租赁5年合同

出租方（甲方）：广州市AA城市场管理有限公司

承租方（乙方）：

为繁荣社会主义市场经济，拓展花都地区日用品批发市场，经甲、乙双方平

等协商，本着合作互利、等价有偿的原则，自愿订立本合同，共同遵守执行。

一、租赁商铺位置、面积

甲方商铺位于广州市花都区紫微路与大华二路交汇处。乙方承租铺位为AA城日用品批发城街区号铺，承租面积共平方米（含公共分摊面积）；作经营批发用途。

二、租赁期限

在二零零年月日签合同起至年月日止六个月为商铺建设时间。建设期如提前，按实际交铺日起（即交锁匙日）计算租赁期。即二00八年月日起至二0一

三年月日止，租赁期为五年（交铺时填正式起租期）。

三、铺位租金：

铺位面积共平方米（含公共分摊面积），每平方米租金按20元，租金5年

总金额为元整（签本租赁合同时付总价的50％（含定金）元，交锁匙日付余下50％的金额元）。

四、装修奖罚

在交锁匙日起，七天为装修期，搭阁楼三天；共计十天。

◆乙方在规定的装修期内，每提前一天完成装修，甲方按日租金的双倍金额

现金奖励给乙方；

◆乙方如不装修，不奖不罚。乙方在第八天、有搭阁楼的在第十一天准时开铺，甲方按日租金的三倍金额现金奖励给乙方；

◆乙方不准时开门及在经营期间不开门，每停业一日，则按日租金的双倍金额现金处罚，如此类推。

五、以下费用由经营者支付：（如无人经营由承租人支付）

（1）管理、保安、卫生费：按每月每平方米6元计算，按季度缴交。

（2）广告费：按每月每平方米5元计算，按季度缴交。

（3）保证金：前三年按市场租金80元/平方米收三个月的租金为保证金，共元。从第四年开始按市场租金递增收取保证金。如乙方没有违反市场管理公约，没有经营伪劣商品与纠纷等，则期满无息退回。

（４）水、电费：①按每月铺位分表的实际用水、用电度数计收，收费按供水、供电部门收费标准收取。②公共用水、用电及损耗由租户按承租面积占经营总面积比例摊分。③乙方安装空调必须经甲方批准。④乙方私自拉接水电的，每次罚款500元，且由此造成的一切后果均由乙方承担。

（５）工商、税务及政府部门收费由经营者自负。

每个季度第一个月5号之前为第（1）、（2）项费用收缴时间；每月5号之前为第（4）项费用收缴时间。以上各项费用每延期一天缴交，乙方须按季度租金总额的１％向甲方支付违约金，逾期十天未交纳，甲方有权暂停乙方使用该商铺；逾期超过一个月仍未交纳，则甲方有权解除本合同，收回所出租的商铺。乙方交纳的保证金、租金及各项已交费用均不予退回，甲方并有权向乙方追回所欠甲方款项。同时甲方有权以商铺内货物、设施、设备充抵有关费用，或按该等货物进货价、设施、设备成本价的30%—50%计算充抵所欠甲方款项。

若乙方要求甲方就租金、管理费、水、电费等开具发票，则甲方开具租金发

票，并由乙方承担相关税费。

六、市场管理

1、乙方租赁的商铺必须按甲方的市场区域规定种类分区经营，如工商、公安、消防、市场管理处等部门要求统一指定地点经营的，乙方必须无条件服从安排。

2、乙方如需在承租铺位门头安装招牌广告，必须事先征得甲方同意，由甲方根据现场的具体情况指定规格及安装的位置，否则不得安装。

3、为保证市场繁荣、完善管理，双方统一商定市场营业时间为：上午八时至下午六时，或以界时调整的时间为准。乙方不能迟到和提前收市。乙方一个月内停业累计超过五天（公共假期日除外），以及无合理理由未先征得甲方同意而自行关门停业的，甲方有权终止合同收回出租的铺位。乙方所交保证金、租金及各项费用均不予退回，甲方并有权追究乙方的违约责任。

4、乙方必须自行办理营业执照及税证，保证合法经营及遵守国家法律、法规和政策包括工商、税务以及市场的规章制度，否则自行承担一切法律后果及经济责任。

5、在租赁期内，乙方不能将商铺抵押；如乙方确需将铺位转手第三人，必须征得甲方书面同意并由甲方收取转让手续费￥5000元/间，方能办理有关手续，否则按乙方违约处理。乙方将铺位办理转租后，承租人仍需按照本合同履行职责，该承租人对原承租经营行为、商品质量责任、租金、水电费交纳等义务承担连带责任。

6、甲方作为出租方，经营、销售及质量不属甲方责任。因乙方经营、销售伪劣产品及质量问题等而被客户投诉、行政部门处罚或者被法院裁决承担赔偿责任的，甲方因此承担责任及赔偿而支出的费用（包括律师费、诉讼费、调查费、差旅费、通讯费等为实现相关权益所支付的全部费用）乙方必须承担，并可从乙

方交纳的保证金等款项中直接扣除。

7、乙方必须遵守执行甲方制定的《市场管理公约》，并成为该铺的防火责任人和配备相应的灭火器材。乙方因违反消防安全规定及市场管理规定引发火灾等灾害，给甲方或其他承租商户或其他第三方造成损失的，必须承担全部赔偿责任，并且甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任，乙方已交付的保证金及各项费用，无论承租期届满与否均不予退回。

8、乙方负责做好自身的防盗安全工作，以及办理所聘员工的保险。不得经营假冒伪劣产品和任何污染环境及易燃易爆的物品；不得擅自将商铺改作其他用途，不得在商铺内住宿及煮食；否则甲方有权作出收回商铺或其他相应的处罚，造成损失的，由乙方负责赔偿。

9、所有商铺不得占用公共通道，否则甲方有权对乙方作出罚款及其他相应的扣没处罚。

10、批发城街内中心停车场是给采购车辆停放，只允许各商户车辆装卸货物时停放，不允许商户停放货车、私家车及各种小型车辆。

11、所有到批发城营运的车辆（包括大、小货车、三轮车）都必须接受批发城管理处的统一管理和调配。收费公平合理；各商户或顾客需要用车，只需要致电到管理处即可。

12、乙方所有车辆必须在管理处登记，甲方另可提供地点停放车辆，但不负责保管责任，并且必须服从市场管理处管理。

13、乙方在任何时候都不得擅自将车辆停放在公共通道上，违者处罚1000元以上，并承担一切责任。

14、本合同签订之日起，甲方将完好的商铺交付给乙方，乙方负责对该商铺妥善维护及装修保养，如乙方对该商铺维护和使用不当，所造成的一切损坏由