遂平国际商城房屋装修管理协议

为了确保房屋结构安全，保持房屋外观整齐美观，减少业主之间的纠纷：促进物业的保值增值，根据《遂平国际商城管理条例》和《物业管理公约》的规定，由驻马店市邦泽商城商业管理公司(以下简称管理公司)与业主签订如下商铺装修管理协议，供双方共同遵守。

一、经营户装修程序及须知

（一）申请：

1、必须向市场运营管理公司申报登记。管理公司将在3个工作日内予以明确答复，乙方需在合同签订时交纳装修保证金元：(收费标准：100平方以下每户按照1000元收取；100平方以上每户按照2000元收取)，待装修结束验收合格后，退还装修保证金。

2、乙方需在合同签订时交纳装修垃圾清运费元／间，共计间，合计元(收费标准：1000平方以内按照每间50元收取；1000平方以上按照40元／间收取)。经营户向管理员领取《装修申请表》(一式两份)，管理员必须在当日将申请表发到经营户手中；

3、经营户将填写的《装修申请表》和装修效果图、平面施工图、电路施工图、施工方案交管理员，管理员进行登记；

（二）审批：

1、管理员必须在收到经营户报送的《装修申请表》后三日内完成送物业部审查会签；

2、完成会签的次日，由管理员填写《施工许可证》，并通知经营户办理手续。经营户向市场运营管理公司缴纳装修押金后，于24小时内领取《施工许可证》、《出入证》和标准印制的提示语(两份)；

3、若经营户的申报资料不符合要求，有关会签部门应在《装修申请表》上签署明确意见，不得仅签署“不同意”。由管理员将已签署意见的《装修申请表》及其它申报资料退还经营户重新申报。在对经营户的重新申请进行审查时，不得在第一次审查签署的意见之外提出新的问题，并且审查会签期限不超过两天；

4、审查会签部门的职能划分

管理公司经理：负责效果图审查，对装修样式、风格把关。

运营部：负责施工图审查，对是否符合规范及本市场的具体要求把关。

保安部：审查施工方案，对施工安全、施工期间治安、是否干扰其它经营户正常经营把关。

（三）施工：

1、领取《装修许可证》后方可开始装修。施工期限一

般不得超过30天，若遇特殊情况，经书面申报批准后可延期，但施工期限最长不得超过40天；

2、市场开业后严禁在营业时间内施工；

3、开业后的商铺装修应在店铺内用采条布遮挡视线，并在铺面外墙(玻璃)上方三分之一处张贴提示语；

4、所有装修材料与垃圾应放置在店内，严禁占用公共通道；

5、装修完毕后应于两日内清理完现场，扫除垃圾，材料进出场和垃圾。清运不得污染公共场所和损坏公共设施，否则，由经营户负责清洁和赔偿，拒绝清洁和赔偿的，不予验收；

6、施工、清场完毕后，书面报请管理员安排相关部门验收；

（四）验收：

1、管理员接到经营户验收申请后，必须在两日内组织验收，逾期未验收，视同验收合格。由此导致的一切不良后果，由管理员承担责任；

2、验收合格，参与验收的人员在《装修申请表》“验收记录”栏中签名后，由管理员存档(至少保存一年)；

3、验收不合格，应签署具体意见，不得仅签署“不合格”。经营户根据具体意见整改后，应再次书面报请管理员组织验收。管理员应于收到复验申请后24小时内组织签署具体意见的部门复验。复验不得提出上次验收中所签具体意见以外的问题；

二、业主自行装修或请专业装修公司进行的装修，所产生的装修质量问题以及给白身所造成的损失，由装修业主自己负责。

三、因业主装修行为(包括搬运材料)造成房屋共用部位、共用设施损坏或者造成相关业主的房屋自用部位、自用设备损坏及其他财产损失的，应当承担修复或者赔偿责任；管理公司有权根椐损坏情况对责任业主处以罚款。

四、装修活动必须确保房屋结构和共用设施设备使用功能的完整和安全，严禁下列行为：

1、拆除或者损坏承重柱、粱、板以及墙体：

2、在承重墙上穿涧，拆除连接阳台的墙体、门窗：

3、在楼面上砌墙、超负荷吊项等超过楼面荷载能力的装置：

4、封盖阀门、检查井、水电表、下水管道检查孔：

5、改变屋顶、外墙贴面、外门、窗、阳台的外形和色调：

6、改动供水管道表前装置；

7、地面和外墙超过房屋分界中心线装修或者悬挂物品。

五、装修施工时间：

1、市场开业以前不受限制；

2、开业后严禁在营业时间内进行施工。

六、施工单位须与管理公司签订《装修服务管理协议》，施工队必须提供资质证明、营业执照和施工人员身份证并办理人员临时出入证，施工时佩戴在胸前，并在指定区域内活动；

1、装修发生违章行为，业主与装修队均为第一责任者，均独立承担责任；

2、装修垃圾清运由装修业主承担，必须清运到指定地点；

3、施工队必须配备消防器材；

七、装修施工人员应遵纪守法，严禁下列行为：

1、将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道、污水雨水井；

2、骚扰或影响其他业主造成其他业主投诉和财产损失：

3、擅自进入屋面或天台施工；

4、在道路上加工作业；

5、私自在户外接用水、电；

八、装修过程中，如需要进行电焊、气割或其他特种作业，操作人员应持有合法有效操作证件。

九、装修现场应有消防措施，至少配备1具干粉灭火器。

十、装修期间所造成的纠纷，由业主承担责任，管理公司不承担纠纷产生的任何后果。

十一、巡视监管。运营部、物业部分别设专人监管住户的装修行为及日常使用，运营部负责业主装修事宜，物业部负责装修垃圾清运督查。监管人对每个装修户每日至少巡视二次；并做好巡视记录。在经营户日常使用过程中，物业管理员每两天巡视一次。

十二、违章装修处理办法

1、提出口头或书面警告；

2、停止供水供电强行制止施工；

3、情节严重的可派保安强制施工人员退场；

4、强行拆除违章装修部位，并恢复原状：

5、采取以上措施发生的费用由装修业主承担；

十三、装修完毕后，业主向管理公司提出验收申请，管理公司指定专人对装修工程进行验收；如无违反本协议规定的行为保证金可全额退还；如有违反按实际应承担的赔偿责任．赔偿金从装修保证金中扣除，多退少补。

十四、本协议一式二份，驻马店市邦泽商城商业管理公司、业主各执一份，具有同等效力；本协议经双方签字后生效。

驻马店市邦泽商城商业管理有限公司业主