因此，产权与所有权不是对等的关系，我们可以说所有权是 一种产权，也可以将所有权的某项具体权能如占有权、使用权、 收益权、处置权说成是产权，但是，不能反过来说产权是所有权。
一、产权及产权投资
➢ 1、产权的含义及特点 （1）财产所有权是一种民事权利，是指所有人依法对自己的财产
享有占有、使用、收益和处分的权利。它表明的是财产的终极归 属权。
取投资收益的资本运行形式。产权投资是企业投资的主要形式 之一，而企业的实业投资、产权投资和金融投资并非是独立的， 而是相互关联和相互促进的。 （2）产权投资可以分为三种基本形式：
企业产权的整体投资，是指企业所有权发生转移，生产要 素整体流动，产权价格一次性付费的企业产权投资形式。企业 产权整体投资的主要形式有兼并、合并等。
一、产权及产权投资
➢ 1、产权的含义及特点 （1）在经济学中，使用“产权”这一概念时，还有一种更广义的
理解，认为产权不仅包括财产所有权，还包括其他一系列权利， 是多种权利的总称。当今西方学者对于产权权利束的定义越来越 广泛，不仅包括排他性的所有权，排他性的使用权，收入的独享 权、自由的转让权，而且还包括资产的安全权、管理权、毁坏权 等。
产权是以所有权为核心的若干权能的集合，它反映的是收益 权或剩余索取权，是由投资者享有的财产权利。对企业来说，产 权是对其投资的企业享有的企业投资人的财产权力。
一、产权及产权投资
➢ 1、产权的含义及特点 （2）产权的特点：排他性、可分解性、可交易性、收益性、法律
性、多样性
一、产权及产权投资
➢ 2、产权投资的含义及形式 （1）产权投资即以产权为对象的投资活动，通过产权的买卖获
在合理的产权制度下，能够形成有效的约束、激励与监 督机制，保护产权所有者的利益，促使资源优化配置。
产权投资的制度基础是公司制。现代公司制的典型形式 是股份公司，股份公司通过股东会、董事会和执行机构等公司 治理结构的设置和运作，明确划分责、权、利，形成了调节所 有者、公司法人、经营者和职工之间关系的制衡和约束机制。
二、产权投资的前提条件
➢ 3、产权交易市场的规范 产权交易市场是产权交易的场所，是企业产权交易关系的
总和。产权交易市场是产权交易顺利进行的重要条件，它可以 使企业生产要素在更广阔的范围和更深层次上进行优化配置， 同时，交易市场使资源配置的成本降低。
在我国，产权交易市场包括股票交易所、产权交易所(中 心)、资产调剂市场、承包市场或租赁市场，以及国有资产经营 机构等以企业所有权与使用权的买卖或有偿让渡为内容的交易 场所等。
第九章 产权投资
➢ 第一节 产权投资的基本概念 ➢ 第二节 产权投资的决策分析 ➢ 第三节 产权投资的程序
第一节 产权投资的基本概念
➢ 产权及产权投资 ➢ 产权投资的前提条件 ➢ 产权投资的意义 ➢ 产权投资的主要实现形式
一、产权及产权投资
➢ 1、产权的含义及特点 （1）“产权”(Property rights)是一个含义极为不确定的概念，不
二、产权投资的前提条件
➢ 4、完善的法律、法规 产权交易必须规范进行，既要解决因产权转让不规范而造
成的国有资产流失问题，又要解决因产权转让市场不发育而造 成的存量资产流不动的问题。为使产权交易活动有章可循， 《企业国有产权转让监管办法》、《企业国有产权转让中心管 理办法》、《企业国有产权交易市场报告制度》、《企业国有 产权转让中心工作规程》等将相继出台。
人们通过比较交易成本的大小来选择各自的责、权、利关 系，或者说，选择产权制度。
二、产权投资的前提条件
➢ 2、产权制度的建立 产权制度是指以产权为依托，对财产关系进行合理有效的
组合、调节的制度安排，是对财产占有、支配、使用、收益和 处置过程中所形成的各类产权主体的地位、行为权利、责任、 相互关系加以规范的法律制度。
一、产权及产权投资
➢ 2、产权投资的含义及形式 企业产权的分割投资，是指把企业产权分割为所有权、占
有权和经营权分别进行投资，从而实现产权转移的一种产权投 资形式。企业产权分割投资的主要形式有参股和控股等。
企业产权的分期投资，是指企业在所有权和经营权分离的 条件下，企业经营权在一定时期内有偿转让的一种产权投资形 式。企业产权分期投资的主要形式有承包和租赁两种。
一、产权及产权投资
➢ 1、产权的含义及特点 （1）产权并不完全等同于所有权，它与所有权是两个互相联系而
又互相区别的概念。 所有权的意义在于确定谁是财产的最高支配者、全权支配者，
它偏重说明人与物的关系，指某人对某物拥有所有权，某物归谁 所有。
产权作为多种权利的总称，在实际使用中，既可以涵盖一组 权利的整体，也可以指其中的某项具体权利。
同的学者有不同的理解。其中有一种理解认为产权即指财产的所 有权，如《牛津法律大词典》的解释是：产权“亦称财产所有权， 是指存在于任何客体之中或之上的完全权利。它包括占有权、使 用权、出借权、转让权、用尽权、消费权和其他与财产有关的权 利。”我国《民法通则》没有使用产权的概念，而是使用了“财 产所有权”：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。 占有权是指对财产的实际占用和控制，它是行使所有权的基础， 也是实现使用权能和处置权能的基础。使用权是指在法律所允许 的范围内以各种方式使用财产的权利。收益权是指在不损害他人 的情况下，可以享受从财产的使用、转让等形式中所获得的各种 利益。处分权(支配权)Байду номын сангаас产权最基本的权利，它决定着财产的命 运和归属。
二、产权投资的前提条件
➢ 1、产权界定 产权界定与运用市场机制配置资源的代价存在着密切的关
系，产权界定明确，运用市场机制的代价就小；反之，将导致 交易成本（是在人们依靠市场来进行交易时，运用资源的成本。 它们包括收集市场信息的成本、缔约成本、监督成本、和强制 履约的成本）巨大，使资源配置进行困难。
企业产权分期投资的特点是：其一，企业法人财产的所有 权与企业经营权是分离的，承包者和承租者获得的只是企业财 产的经营权，而企业财产的所有权则在发包者和出租者手中。 （饭馆）其二，企业法人财产的经营权是分期转让，而非一次 性转让（租金分期支付），转让的期限由投资双方签约决定。 其三，企业经营权的投资采用合同的形式来规范双方的权利和 义务。