商铺租赁合同
合同编号：
甲方：乙方：
营业执照注册号：营业执照注册号：
住所地：临沂市
邮政编码：邮政编码：
电话号码：电话号码：
传真：传真：
法定代表人：法定代表人：
甲、乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则，经充分协商，并根据中华人民共和国法律、法规的相关规定，就位于临沂北城新区沂蒙路与三和二街交汇处颐高.上海街一期商铺（以下简称“商铺”）租赁事宜签订本租赁合同，供双方共同遵守执行。
第一条乙方租赁商铺位置、建筑面积
乙方租赁商铺位于临沂市北城新区“颐高.上海街”铺位，建筑面积共计为平方米。租金按此建筑面积计收，在签署
本合同前，乙方已就房屋租用面积进行过实地测量和确认，租赁期间，乙方不
得就本合同约定的租赁面积再提出异议（双方协商一致达成的补充协议除外）。第二条经营范围
该租赁商铺仅限于乙方经营：。乙方在正式营业前必须取得政府、工商、卫生、规划、环保、消防、税务等有关部门
需颁发的证照，否则，因此产生的任何法律和经济责任均由乙方承担。乙方在
已取得上述所有证照后须向甲方提供一套完整的上述证照复印件。在租赁期内
未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自
改变上述约定的使用用途。
第三条租赁期限
本合同期限为年，自年月日起至年月日止。
本合同租赁期限届满，合同自动终止；乙方要求续租的，应在本合同期满前三个月提出书面申请，得到甲方书面答复后，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租，甲方有权在合同期满后将本合同租赁商铺出租给他人。
免租装修期个月，自年月日至年月日止。在免租装修期内，乙方仅免付商铺租金，但应支付本合同项下约定的其他费用。若乙方违反本合同的约定擅自提前解除或终止本合同，或因乙方违约导致甲方单方面解除本合同，或因不可抗力的原因导致本合同提前解除，则乙方按其已租赁期限占合同约定的整个租赁期限的比例享有装修期的免租权，乙方应依本合同约定的租金标准乘以未完成的租赁期限占合同约定的整个租赁期限的比例再乘以免租装修期向甲方支付相应的租金款项。
第四条租金及租金支付方式
本合同所有款项均以人民币结算。
乙方所租赁商铺的租金如下表：
租金为每叁个月支付一次，第一次缴款在本合同签订之日支付，以后每次缴款应在该租期开始前十日付清。
乙方经营涉及的税费（包括但不限于流转税、所得税、工商管理费等）及其他费用（包括但不限于水、电、供暖、制冷、通讯、网络等）均不包括在商铺租金之中。该些费用由乙方自行向相关部门缴纳。
根据双方约定，乙方承租商铺的租金从______年____月___日起开始计收。
第五条履约保证金
5.1乙方应当于本合同签订时，向甲方缴纳履约保证金¥元。
乙方缴纳的履约保证金在本合同履行期间不能用于乙方应交纳的租金及甲方代收代缴的其他费用；在租赁合同届满时或租赁合同提前终止时，甲方有权不
按顺序的从保证金中扣除乙方应付而未付给甲方的本合同项下的任何款项
（包括但不限于逾期违约金、公共事业费、广告招牌费用、经营费用、经营
费用、违约金、赔偿金、滞纳金等）。
乙方缴纳的履约保证金按以下方式处理：
1)若乙方完全履行合同要求，合同期满后乙方的履约保证金直接转为质量
保证金，在合同终止日起半年内无消费者因产品质量及售后服务要求赔
偿，于合同终止满半年后无息退还乙方；在此期间，若有消费者合法权
益受到损害且要求赔偿且确实受到损害，甲方可以将质量保证金用作处
理及赔偿，甲方保留向乙方进一步索赔的权利。
2)在合同履行期内，若乙方违反本合同约定的，甲方依本合同约定扣除乙
方应向甲方缴纳的费用，乙方应补足履约保证金，乙方拒绝补交的，甲
方有权解除合同并以余下履约保证金作为违约金的一部分。合同其它条
款有对履约保证金处理给予明确的，甲方有权选择处理方式。
3)甲方应在本合同终止或解除，乙方按本合同约定对商铺恢复原状（在甲
方同意的情况下，乙方可维持租赁期届满日或本合同提前终止日的现状
并将房屋返还给甲方）、返还甲方且经甲方验收通过并办理完工商注册注
销等各种政府机关注销手续和水电表过户等各种变更手续且双方关于合
同项下款项结算完毕、乙方向甲方付清款项之日起半年内，将保证金或
其余额（依本合同抵扣相关款项时）无息返还给乙方。在退还乙方保证
金时，乙方应向甲方提供保证金凭证原件（保证金凭证原件不得用作转
让或抵押）。
第六条租赁商铺的交付
交房日期：甲乙双方约定的交铺日预计为年月日
乙方应于交铺日至甲方或甲方指定的物业管理公司办理交接手续并支付相关费用。甲方向乙方交付该商铺钥匙且双方签署《商铺交接书》后，即视为甲方已履行将租金商铺合格地交付给乙方的义务。
若乙方未按合同约定及时办理该交接手续，视为甲方已向乙方按约交付了该商铺，租赁期的起讫日期维持不变, 逾期7天仍未办理收铺手续的，甲方有权解除合同，乙方已交付的租赁保证金不予退还。
交房前乙方应向甲方付清本合同约定的应在交房前支付的相关费用，否则甲方有权拒绝交房，且不承担任何违约责任。
逾期交房
双方约定，乙方未于交房日前往甲方或其指定的物业管理公司办理交接手续的，
乙方自起租日起承担租金、物业管理费等本合同项下应由乙方承担的相关费用（并且不享有免租期）。逾期超过30天的，则视为乙方违约，甲方有权按照本合同第条款的约定追究乙方的违约责任。
双方约定，如甲方未能如期交付商铺的，起租日及免租期相应顺延。
第七条物业管理
“颐高.上海街”由临沂颐高物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）负责管理，乙方在签订本合同时与物业公司签订物业管理服务合同，依合同约定
缴纳物业管理费及相关费用。
乙方应严格遵守物业公司制定的装修管理规定、人员及物品出入管理规定等各项规章制度。
甲方有权更换物业公司，但需在更换物业公司前20天书面通知乙方，乙方和原物业公司的合同约定必须由新物业公司来承继。甲方须协助处理乙方对商场
物业管理方面的投诉。
第八条商铺装修
乙方应当在本合同签订日起至租赁期起始之日内完成装修并依本合同项下款约定开始正常经营，乙方自行装修或委托他人装修未能在规定期限内结束的，
乙方按本合同约定承担违约责任。
乙方若对该商铺进行任何装修工程（包括但不限于内部装修、分隔、改建或安装、更换设备、装置等），应遵守以下规定：
乙方应事先征得甲方的同意，且其设计与图纸应经过甲方的审批，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而发生的一
切费用，无论是以乙方的名义，还是以甲方或甲方代理人的名义提交的，
均由乙方承担。乙方并须独自承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工
程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果。
乙方在装修过程中，应服从甲方或物业管理公司的管理，遵守物业管理规定，不影响甲方及其它客户的正常经营活动，并自行负责解决装修引致的与其
它第三方的争议，独自承担因此给第三方造成的损失。
若装修工程影响或可能影响到甲方所有的物业相关的公共系统，如机电系统、喷淋系统等其他整体系统的，则乙方应聘用甲方指定的承建商，所发生的
费用由乙方承担。
乙方保证在进行上述装修行为期间，自费为该商铺就各种风险向一家在中国境内注册的、声誉良好的保险公司购买令甲方满意的保险，主要包括工程安