房地产收定金合同模板(通用版)3篇
Real estate deposit contract template (general version)
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
合同编号：XX-2020-01
房地产收定金合同模板(通用版)3篇
前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】
1、篇章1：二手房购房定金合同模板实用版
2、篇章2：购房定金合同例文
3、篇章3：购房定金协议能否视为正式房屋买卖合同
篇章1:二手房购房定金合同模板实用版
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。
甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：** ），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的`，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：（签章）乙方：（签章）丙方：
身份证号码：身份证号码：
时间：
篇章2:购房定金合同例文【按住Ctrl键点此返回目录】
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面
积X平方米。
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写:人民币肆拾陆万元正）。
3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写:人民币
壹万元正）于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋
出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖
合同,同时支付首期房款￥X 元（大写:人民币 X ）第二期房
款为X元（大写:人民币 X ）于X 前支付,余款为按揭贷款方
式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。
超出时间视为乙方违约,定金不退还。
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。
8.如有未尽事宜,可双方协商解决。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份证号码: 身份证号码:
时间:：时间：
篇章3:购房定金协议能否视为正式房屋买卖合同【按住Ctrl键
点此返回目录】
【案情】
王某诉至法院称：20**年10月，经第三人我爱我家公司
居间介绍，我与马某签订了一份《购房定金协议》，该协议约定，马某将其所有的位于北京市朝阳区×××406号房屋出售
给我，房屋成交价为人民币351万元，协议签署当日给付定金
10万元，协议并约定双方应于本协议签署后七个工作日内积极主动前往我爱我家公司《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书。
协议签订后，我当日向马某交付了10万元定金，但马某未依据定金协议在七个工作日内与我签署相关约定的合同。
经我一再催促，马某称目前该房屋市场价应该在400万元以上，要求涨价，不履行双方所签协议。
综上所述，我为维护自己的合法权益，将马某诉至法院，请求
1、确认我、马某签订的《购房定金协议》为房屋买卖协议;
2、判令唐×1协助我将北京市朝阳区×××406号房屋过户至我名下;
3、诉讼费、保全费由马某承担。
马某辩称：双方尚未达成真正的房屋买卖关系，定金协议不是买卖协议，而是预约合同，除此协议外，双方未对房屋买卖的其他事项进行约定。
不同意王某的诉讼请求。
【法院判决】
法院经审理后判决：驳回王某全部诉讼请求。
【律师分析】
本案的争议焦点在于双方涉诉的《购房定金协议》是预
约合同还是本约合同，即该定金协议是否能够视为正式房屋买卖合同?该定金协议能否作为正式房屋买卖合同进行履行?
首先，需要清楚什么是预约合同?什么是本约合同?预约
合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同而达成的允诺或协议;本约合同是指当事人依据预约合同所最终订立的合同。
可见，预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。
其次，就本案《购房定金协议》而言，其性质应为预约。
理由如下：预约的形态多种多样，有的预约条款非常简略，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商决定;有的预约条款则非常详尽，将
未来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。
而若仅从内容上看，后者在合同内容的确定性上几乎与
本约无异，即使欠缺某些条款，往往也可以通过合同解释的方式加以补全。