装饰装修全套教程通用手册一步一步教你学家装，人手必备家装流程家装咨询--现场量房--预算评估--签定合同--现场交底--材料验收--中期验收--尾期验收--工程完工--家装保修怎样测量房屋的实际面积住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。

因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

步骤/方法获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。

在平面图中的主要数据包括：1）各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2）外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3）各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。

使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。

也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。

白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。

尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。

阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

新房要装修了，该从哪里下手验房第一步：三书一证一表查看“三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

验房第二步：办理验房手续办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

办理验楼手续注意事项1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

验房第三步：开始验楼★【验房自备工具】★1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器用于计算数据7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

验房：厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准；可否直接贴砖；拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整，这样便于水泥粘的更加牢固门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度，也就是说门口和门是否都是方方正正的墙面的平整误差在国家标准范围之内，（误差5毫米）地面的平整误差在国家标准范围之内地面是否有空鼓现象地面的空鼓大多在热力管道表面，基本不会影响到装修所有的阳角测量是否都在90度范围推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致，说明是否方正的所有插座用项电器检测。

接线是否正确,是否按图接的线所有的暖气管都是否带有保护套，排气阀没有滴水渗水现象，燃废旧报纸，检查烟道的吸力，所有烟都是被吸走，如果是,说明烟道畅通！如果是少量的吸走了,说话烟道被堵塑钢窗的下口是否有水槽，水槽内外都是否有流水口；这是防止下雨的时候雨水往室内流的！塑钢窗的密封条怎么样，是否窗框固定，每条直线用了几个固定点！顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了教你如何挑选装修公司装修公司的起源和概念随着现代生活质量水平的提高，客户在对生活品位上也有了较大的改变，因此，如何一个长久的住里，舒适开心的生活也就成为了客户越来越关心的问题，装修公司正是在这种需求下诞生的一种服务型的行业群体，也因为客户需求的不断提高，由此慢慢的带来了设计装修行业的兴起，同时促进了装修公司的发展。

家装误区勿仅以报价选择装修公司许多业主在选择装修公司的时候，一般都先看装修公司报价，从中选择一家装修公司。

业主在多方比较之后，才确定选择哪家装修公司，在看装修公司报价的时候，首先要学会评估装修的价值。

多向已经装修过的业主学习，问清楚哪些材料是必须的，以及需要的数量。

一些装修公司报价并不是在装修整体造价上给消费者实在的折扣，而是紧紧抓住消费者追求价廉物美的心理，运用手法化解打折对利润的冲击。

常见的做法就是在报价上做手脚，一开始就把材料定价尽量报高，再打出惊人折扣，让消费者感到比较实惠。

如果不想受骗，业主最好先去装饰市场转一下，了解市场行情，最起码记住常见的几种材料的价格，什么价位什么档次。

看报价单要看齐全，一些公司的报价中虽然包含瓷砖、地板、洁具、橱柜、墙漆、木门、五金、扣板、灶具、灯具等，看似很齐全，但在装修中会用到的墙面勾缝剂，水暖管件，防水、防裂材料等辅料，都不包含在报价中。

还有地面、水电改造等工艺费用也不包含在报价中，不断多出的“增项”，使实际装修的费用不断增加。

此外，消费者往往被报价中所标出的建材品牌吸引，而忽略了重视品牌型号，实际选用的名牌产品可能是即将被淘汰的型号或尾货。

选设计师好设计师成就装修品质选择一个好的设计师，基本上装修就成功了一半。

把握设计师是否有水平主要从两方面考虑，首先就是设计水平，装修设计不是简单的将材料砌上去，而是要对原来的空间进行美化和功能化。

看一个设计师的设计水平，首先就看他早期的作品，能否谈出自己的设计思路，在设计时用了什么心思。

如果设计师只是在电脑上拼凑、粘贴，设计上肯定输人一筹。

而在一些装饰公司，设计师水平参差不齐，很多设计师为签单而签单，没有深入考虑空间的艺术研究，只是一味地按业主要求去设计，或是照现成的样板房直接复制，无法做出与高素质楼盘相匹配的设计。

看完一个设计师的设计水平，还要判断设计师的文化涵养，怎样将中式做得是中式，欧式就是欧式，而不是用一些东方元素或者西方元素的符号来突出这种效果。

据专家介绍，一个完整的设计，需要一个主创设计师根据消费者的需求，结合专业家装设计知识，凭借资深从业经验做出合理、专业的设计，还需要一个专业团队从中来配合设计师配合完成辅助工作，特别是大户型、豪宅等高档住宅的设计更是如此。

样板房细节考量更重要大部分家装公司都有装修好的样板房，以吸引客户下定金，但这只是家装公司邀请消费者参观的“样板”。

可以相信这些“样板”制作达到一定的水平，然而，“样板”拷贝就不一定不走样，因为同一家公司的不同施工队的施工水平可能完全不同，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会，还不如作为一次参观家居设计的机会。

在样板房的施工现场主要了解操作是否按照规程，施工有没有监理，售后有没有保障，具不具备环保装修理念等。

在样板房内也可以了解施工工地的状况，以期了解装修工人素质。

名雕装饰公司负责人介绍，有实力的家装公司设有工程指挥中心、质检中心、工程部、工程监理四大专业机构对施工进行层层把关。