“东方商城”住宅及商业房产
销售代理合同
委托人：安顺雄政房地产开发有限公司（以下简称甲方）
受委托人：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方在平等、互利、友好协商的
原则下，就甲方委托乙方对“东方商城”住宅及商业房产（以下简称“委托物业”）进行全程招商
营销策划及销售代理一事，达成协议如下：
一、委托物业的基本情况
委托物业位于安顺市西秀区市府路（号），已经全面建成的全部物业，已经出售的物业
不在本委托协议范围之内。
二、委托工作
甲方委托乙方招商营销策划和销售代理；
乙方负责“委托物业”的整合招商营销和销售代理,全面负责招商营销策略、广告投放、活动推广、销售代理、形象设计等工作,代理甲方完成该项目的全部销售工作。
在销售前乙方必须负责先全面展开招商工作，遵守先招商后销售的原则（招商合同另行签定）。
三、委托合作期限
代理期限根据合同签订的起止时间为准，从资料移交之日起至2010年9月1日止。资料移交日期定为2009年 11 月 10 日，双方签字确认。
乙方的整个销售团队人员必须于2009年11月10日前进场（销售团队人员名单须报甲方备案）。
四、甲方委托乙方的具体内容
（一）“委托物业”营销策划及销售代理
乙方负责“委托物业”的整体营销策略/价格策略/销售策略/形象以及推广策略，以上策划内
容在2009年 11 月30 日前形成书面的《东方商城整合营销草案》和《工作进度书》报甲方审核
批准，方能实施；
乙方的营销策划工作分为推广期/强销期/续销期三个阶段，由乙方自行确认期限时段，并提交
书面《“东方商城”营销执行方案》、《工作进度书》报甲方审核批准后实施。
（二）“委托物业”宣传资料实施及媒体推广实施
包括：宣传品设计、楼书设计、报纸广告创意及设计、车体广告、户外广告创意及所需推广
的所有广告设计方案。
上述工作内容乙方按《项目营销表》提交《工作进度书》，按进度提交方案报甲方审核同意后方可实施。
（三）“委托物业”销售代理
1、乙方应当负责销售队伍的建立/销售培训/销售策略的制定/销售控制/销售管理/制定《销售计划书》，同时上述工作乙方应根据销售进程以及销售业绩向甲方提交每周《销售情况汇总表》。
2、乙方销售代理工作包括按揭手续和预登记手续的办理，甲方给予积极配合。
3、“委托物业”的范围和面积以双方签字认可为准。
4、乙方工作人员只能根据甲方审定《商品房买卖合同》格式文本与购房户签订《商品房买卖合同》，无权擅自调整，无权向购房户收取购房款及其他相关款项。
五、“委托物业”销售价格的确认
本合同签订后2009年 11月 25日前，乙方根据“委托物业”实际情况和甲方的原来销售定价做为基本定价的依据，该依据在甲乙双方进行调整并经甲方书面确认后的价格做为销售基价，方能销售。
六、广告推广费用
广告推广费按乙方提供策划设计方案、广告推广计划，报甲方审核同意后由甲方据实支付，营销所有广告费支付原则上按销售总额的1％给予控制。
七、销售佣金结算标准及结算方式
（一）销售佣金按照甲乙双方签字认可后的可销售量（按可销售房屋面积确认）的销售总额的2.0％计提，按合同规定结算，具体结算方式双方议定如下：
1、2009年 11 月 10 日至2010年 3 月 2 日前，须完成甲乙双方确认可销售量的50%，如
未达到50％按0.8％提点计提，达到50％则按1.2%的提点计提。
2、2010年 3 月 3 日至2010年 5 月 1 日前，须累计完成甲乙双方确认可销售量的70%，此期间销售佣金按实现销售金额的1.8％计提，未达到70％按1.2％计提。
3、2010年 5 月 2 日至2010年 9 月 1 日前，须累计完成甲乙双方确认可销售量的85%，达到85%时，此期间销售佣金按实现销售金额的2.0%的提点计提，并补足前两个阶段的差额部分。
4、若乙方不能按上述要求完成确认的任一销售期间的目标任务，甲方有权随时单方解除本合同，不再补足提点的差额部份。
5、计提依据：一次性购房客户交清全部购房款，并签订购房合同交齐相关资料；按揭客户交纳购房首付款及按揭款进入甲方账户后视为销售成功。
6、佣金支付时间：乙方正式开盘销售之日起壹月支付一次乙方应得佣金，以后佣金每月按
乙方当月实际销售量及以上条款进行结算，在甲乙双方结算清后五日内支付。
7、以上结算的佣金含乙方对该项目的策划费、销售人员工资、提成、销售执行管理费、住宿费、差旅费、按国家规定应缴纳的保险费、销售过程中销售人员与管理人员发生的工伤以及其他合
同包括或未包括的所有费用等。
8、在本合同签订的有效期间以甲乙双方签字确认的可售面积，乙方成功销售后均作为乙方业绩。
9、溢价分成：甲乙双方共同签字确认的销售单价作为基价，超出基价部分作为溢价分成部分，在合同签定后20日内甲乙双方共同根据原有销售毛坯房单价实际装修情况进行综合定价，现正在进行装修的整个商场和步行街价格的溢价部份，70％归甲方所有，30％归乙方所有。在每月结算时支付乙方所得溢价部份的15%，在销售总量达到85％时，将剩余的15%结算给乙方，并按国家规定交纳相关税费。
10、上述可销售房屋面积及销售基价以双方签字认可的图表为准。
八、考核
1、甲方对乙方的考核按销售额和时限考核相结合的原则。
2、除本合同第七条第（一）项约定的考核方式外，以乙方提供给甲方的《销售进度计划书》
和实际销售数量作为考核依据，当期销售期满，若乙方销售未完成阶段目标任务，则视为乙方未能
完成销售任务，甲方有权无条件单方解除本合同。
3、如乙方上一销售阶段销售任务未完成，甲方未选择单方解除本合同的，则销售任务累计
计入下一销售阶段的销售任务中；反之，阶段销售任务超额完成，则超额部份亦可计入下一销售阶
段的销售任务中，至2010年 9 月 1 日前，乙方销售累计不低于完成甲乙双方确认可销售量的85%（含本数）。
九、甲方权利和义务
1、为了配合乙方的营销策划与销售代理工作，甲方将向乙方提供“委托物业”相关的法律文件，如《企业法人营业执照》、《房屋预售许可证》、《规划许可证》、《施工许可证》、《注册登记证》等。
2、甲方负责为乙方提供部份销售招商办公场所的办公条件，包括水电、保安、办公电话、现
有部份桌椅。其他需要配备的办公用品由乙方自行负责出资购买，包括电脑及办公耗材。若售楼部
需进行改造及装修，乙方提交方案后由甲方负责装修。
3、应协助配合乙方的策划代理工作，并保证乙方对此项目的独家策划招商销售代理权。
4、管理全部售楼款的账务工作，保证售楼款由甲方收取。
5、委派专人（2人以上）配合、协调乙方的工作，以便乙方顺利完成全部的代理销售工作。
6、甲方支付的提成佣金为包干费用，乙方自负盈亏。
十、乙方权利和义务