肇庆市图书馆建设项目可行性研究报告深国众联咨字（2010）-Z-024深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司二〇〇九年四月目录第1章总论 (1)1.1项目背景 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2承办单位概况 (1)1.1.3可行性报告编制依据 (1)1.1.4项目提出的理由与过程 (2)1.1.5 报告编制的原则 (3)1.2项目概况 (4)1.2.1拟建地点 (4)1.2.2建设规模与目标 (4)1.2.3主要建设条件 (4)1.2.4项目投入总资金及效益情况 (5)1.2.5主要技术经济指标 (6)1.3结论与建议 (7)1.3.1建议 (7)1.3.2结论 (8)第2章需求分析与建设规模 (9)2.1需求分析 (9)2.1.1肇庆市概况 (9)2.1.2项目建设背景 (10)2.1.3项目建设的意义及必要性 (10)2.2建设规模与方案比选 (11)2.2.1项目建设目标 (11)2.2.2建设规模 (11)2.3推荐建设规模及方案 (13)2.3.1建设规模 (13)2.3.2使用功能分区 (13)第3章建设地址及建设条件 (15)3.1场址现状 (15)3.1.1地理位置 (15)3.1.2场址土地权属类别及占地面积 (15)3.2场址条件 (16)3.2.1地形地貌条件 (16)3.2.2工程地质、水文地质条件 (16)3.2.3周边建筑物与环境条件 (16)3.2.4城市规划与区域规划要求 (17)3.2.5交通条件 (17)3.2.6社会环境条件 (17)3.2.7法律支持条件 (17)3.2.8公共设施条件 (18)3.2.9征地拆迁条件 (18)3.2.10施工条件 (18)3.3场址条件比选 (18)3.4推荐场址方案 (19)第4章建设方案选择 (20)4.1建筑设计指导思想与原则 (20)4.1.1指导思想 (20)4.1.2设计原则 (20)4.2项目总体规划方案 (21)4.2.1各功能空间面积分配 (22)4.2.2规划设计方案描述 (25)4.2.3规划设计图 (26)4.3建筑方案 (26)4.3.1 设计依据 (26)4.3.2建筑方案描述 (27)4.4结构设计 (28)4.4.1 规范规程 (28)4.4.2基本数据的取定 (28)4.4.3结构与基础选型 (29)第5章公用工程设计 (30)5.1供电工程设计 (30)5.1.1设计依据 (30)5.1.2设计范围 (30)5.1.3供电电源及备用电源 (31)5.1.4配电 (32)5.1.5负荷估算及负荷性质 (32)5.1.6防雷接地 (32)5.2供排水工程设计 (33)5.2.1设计依据 (33)5.2.2设计范围及水量计算 (34)5.2.3供水 (34)5.2.4排水 (34)第6章节能节水措施 (36)6.1用能标准和节能规范 (36)6.2项目所在地能源供应情况 (38)6.3项目能耗状况 (39)6.3.1项目建设期的用能 (39)6.3.2项目运营期的用能 (39)6.4节能指标 (39)6.5节能措施 (40)6.5.1行为节能 (40)6.5.2项目总平面图及户型的节能规划 (41)6.5.3建筑单体节能设计 (41)6.5.4太阳能利用 (43)6.6节水措施 (44)6.6.1节水宣传措施 (44)6.6.2节水技术措施 (45)6.6.3中水回用措施 (45)6.7小结 (46)第7章环境影响评价 (47)7.1编制依据及采用标准 (47)7.1.1法律依据 (47)7.1.2规范标准 (47)7.2项目场址环境现状 (47)7.3项目建设与运营对环境的影响 (47)7.3.1生活垃圾 (47)7.3.2生活污水 (48)7.4环境保护措施 (48)7.4.1施工期间环保措施 (48)7.4.2运营期间的环保措施 (48)7.5环境保护设施与投资 (49)7.5.1 环境保护设施 (49)7.5.2 环境保护设施建设的投资 (50)7.6环境影响评价 (50)第8章劳动安全卫生 (52)8.1危害因素和危害程度分析 (52)8.1.1施工期间的危害因素 (52)8.1.2运营期间的危害因素 (52)8.2安全措施 (53)8.2.1施工期间的安全措施 (53)8.2.2安全技术措施 (54)8.2.3安全制度措施 (54)第9章消防设计 (55)9.1设计依据 (55)9.2设计原则 (55)9.3设计消防用水量及水源 (56)9.3.1室内消防给水 (56)9.3.2闭式自动喷水灭火系统 (57)9.3.3消防水池及消防供水设施 (57)9.3.4消防水源 (57)9.4火灾自动探测报警系统 (58)9.5化学灭火装置 (58)9.6室内消防器材 (58)9.7电气防火 (59)9.8防烟、排烟系统 (60)9.8.1应设置防烟、排烟设施的部位 (60)9.8.2防火设计 (60)9.9安全疏散 (62)9.10室内消火栓系统 (62)9.11消防平面布置及防火疏散措施 (62)第10章抗震设防 (63)10.1设计依据与标准 (63)10.1.1设计依据 (63)10.1.2采用标准 (63)10.3设计原则 (64)10.3.1原则一 (64)10.3.2原则二 (64)10.4抗震设防等级 (64)10.5抗震设计 (64)第11章组织机构及人员安排 (66)11.1编制定员与组织机构 (66)11.1.1编制定员依据 (66)11.1.2肇庆图书馆定员安排 (66)11.1.3组织机构 (67)11.2人员具体安排 (67)11.2.1馆领导 (67)11.2.2馆务办公室 (68)11.2.3研究辅导部 (68)11.2.4图书采编部 (69)11.2.5信息部 (69)11.2.6电脑技术部 (70)11.2.7图书借阅部 (71)11.2.8报刊借阅部 (71)11.2.9特藏部 (72)11.2.10少儿图书借阅部 (73)11.2.11工程部 (73)11.2.12全国文化信息共享工程肇庆市支中心 (74)11.2.13后勤人员 (74)第12章项目建设进度计划 (76)12.1项目管理 (76)12.2建设工期 (76)12.3项目实施进度安排 (76)12.4项目实施进度计划表 (77)第13章投资估算与资金筹措 (78)13.1投资估算依据及取费标准 (78)13.1.1编制依据 (78)13.1.2投资估算编制范围 (78)13.1.3编制说明 (78)13.1.4取费标准 (79)13.2投资估算 (79)13.3资金筹措 (82)第14章招标方案 (83)14.1招标范围及标段的划分 (83)14.2招标方式 (83)14.3招标组织形式 (83)第15章财务分析 (85)15.1财务分析的说明 (85)15.2收益估算 (85)15.2.1 读者证收益 (85)15.2.2 电子阅览室收益 (85)15.2.3店铺、复印及其他服务项目收益 (85)15.2.4收益统计表 (85)15.3年费用估算 (86)15.3.1人员工资 (86)15.3.2维护费用估算 (87)15.3.3年总费用估算表 (87)15.4财务评价指标 (87)15.4.1单位功能投资 (87)15.4.2单位功能运营成本 (88)15.5财政补贴计划 (88)第16章社会评价 (90)16.1社会影响分析 (90)16.1.1对居民收入的影响 (90)16.1.2对居民生活水平和生活质量的影响 (90)16.1.3对居民就业的影响 (90)16.1.4对脆弱群体的影响 (91)16.1.5对片区文化、教育、卫生的影响 (91)16.1.6对片区基础设施、社会服务容量的影响 (91)16.2互适性分析 (92)16.2.1不同利益相关者的态度 (92)16.2.2项目所在地社会组织的态度 (93)16.2.3当地社会环境条件 (93)16.3社会风险分析 (95)16.3.1周边居民对本项目建设的阻扰 (95)16.3.2民族矛盾、宗教信仰、文化多样性的影响 (95)16.3.3弱势群体的支持问题 (95)16.3.4后续管理问题 (95)16.4社会评价结论 (96)第17章结论与建议 (97)17.1项目方案总体描述 (97)17.1.1肇庆经济、文化发展背景 (97)17.1.2建设方案简述 (97)17.2项目方案优缺点描述 (98)17.3结论与建议 (99)17.3.1结论 (99)17.3.2建议 (100)附件:1. [2008]7号肇庆市政府常务会议纪要；2.肇庆市图书馆项目建议书；3.《关于肇庆市图书馆项目建议书的复函》（肇庆市发改局）；4.项目选址规划设计要点；5.市政工程规划设计要点。
附图:1．项目选址蓝线图；2.编制单位的营业执照和工程咨询资质复印件。
第1章总论1.1 项目背景1.1.1项目名称肇庆市图书馆工程1.1.2承办单位概况1、单位名称肇庆市文化广电新闻出版局2、主要职责（1）拟定文化产业规划，指导、协调文化产业发展；规划、实施重点文化设施建设；管理市级公共文化设施。
（2）管理文化市场，指导文化市场执法检查和电影发行放映工作；指导和管理社会文化、图书馆、博物馆事业，负责文物管理和保护等有关工作；管理对外文化工作和对香港、澳门特别行政区以及台湾地区的文化交流工作。
1.1.3可行性报告编制依据1、新建肇庆市图书馆项目工程可行性研究报告编制委托书；2、[2008]7号肇庆市政府常务会议纪要；3、肇庆市图书馆项目工程建议书；4、《关于肇庆市图书馆项目建议书的复函》（肇庆市发改局）；5、项目选址规划设计要点；6、肇庆市图书馆建设项目选址蓝线图；7、建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》[1995]230号；8、建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》[1992]102号；9、《投资项目可行性研究指南》（国家发改委）；10、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；11、其它相关资料。
1.1.4项目提出的理由与过程近年来，肇庆市经济发展快速稳健，城市建设日新月异，人民生活水平逐渐提高，先后获得国家级历史文化名城、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市等称号。
肇庆市的发展思路是：“力争用5年左右的时间，通过东扩南连，再造一个新肇庆，把肇庆打造成一座拥有100万市区人口的靓丽名城、绿色生态名城和最适宜人类居住的中等城市”。
文化是象征一个城市发展进程的标志，是这座城市的精神坐标，因此城市群的建设必然会对其城市文化资源以及文化基础设施提出相适应的建设和发展要求，以适应并引领城市群的整体发展，而作为城市文化的重要基础设施和文化资源的重要载体——城市图书馆，理所当然地要逐步形成集群式城市图书馆的发展模式。