Trendy Lifestyle Hotspot
中粮上海大悦城商业策划报告
项目定位
• 引进时下大热的、充满设计 感的、极具市场震撼力的先 锋潮头品牌作为品牌架构的 亮点。
• 挑选深受当今上海时尚女性 追捧的、风格鲜明的品牌作 为品牌架构的灵魂。
潮头：前卫
核心：性感时尚
享乐：全方位快乐
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B1F
B2F
B3F
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KTV 时尚餐饮
男士俱 西点 乐部 合店
基本生活方式的提炼
电影院 精品超市 护肤彩妆
家居生活 美容美体
益智玩具 夜店 舞蹈培训
时尚生活方式
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IT 体验
• 打造立体时尚杂志概念，通过设置电 子平台媒体，向消费者提供最新有关 音乐、八卦、时装及艺术的资讯
• 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、 查询机、会员卡积分等，让消费者在购物 的同时享受便捷的点触服务
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楼层业态分布
位置交通
• 两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利；
• 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。
• 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路
• 轨道交通： • M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 • M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 • M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定
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IT 体验
• 全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所 欲Surfing Online
• 打造立体时尚杂志概念，通过设置电 子平台媒体，向消费者提供最新有关 音乐、八卦、时装及艺术的资讯
• 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、 查询机、会员卡积分等，让消费者在购物 的同时享受便捷的点触服务
新客站
中兴路站
四行文化区
曲阜路站
一百商城 百联世茂商城 来福士广场
新世界商城
人民广场站
M8
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M12
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位区置域交未通来前景
河滨高档 居住区
文化创意 展示区
核心商务 商业区
绿色景 观休闲区
综合功能 服务区
• 河滨高档居住区 • 文化创意展示区 • 核心商务商业区 • 绿色景观休闲区
大悦城商业策划报告 JOY CITY SHANGHAI
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大悦城品牌体系 - 集团商业地产平台
• 2009年11月5日，中粮集团在 上海举行 “大悦城”品牌推 介会，发布了“全服务链城 市综合体”战略，“大悦城” 品牌在中粮商业版图上的作 用得到显著加强。
位置交通
南京西路 南京东路
陆家嘴
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位置交通
• 周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、 46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线
• 大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的 核心中心
900 米
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工程设计 – 1st Floor Entrance
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工程设计 – 1st Floor
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工程设计 – 1st Floor Elevator
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工程设计
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工程设计 – 3rd Floor Open Cafe
天津大悦城 烟台大悦城
成都大悦城 长沙大悦城 广州大悦城
上海大悦城 杭州大悦城
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大悦城形象店-西单大悦城
商业面积：10万平方米 迅速成为北京乃至全国的行业标杆 日客流量突破25万人 北京年轻时尚风向标 近300个国内外知名品牌 已成为各大时尚潮流品牌形象及销 售全国冠军店 新进北京品牌开店首选地
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如何实现？
新体验
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工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计
• 缔博设计公司（外立面) • 日本丹青社（内装）
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工程设计
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工程设计 – 3rd Floor Center Lobby
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苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸 经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承 上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。
• 综合功能服务区
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区域未来前景
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一期定位思路
调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心 中粮上海大悦城商业策划报告
RF
5000 5000 5000 5000
CINEMA
KTV
11F
10F
9F
RESTAURANT
8F
5950 4600 4600 4850 5900
7F 飞天梯抵达层
7F
6F
5F
FASHION
4F
3F 大堂层
3F
4000 4850 4750 5000 5000
2F
1F 首层
1F
B1 地铁层
SUPERMARKET
• 在 2010-2014 年 期 间 ， 将 在 国内多个一二线城市分别拓 展 15-20 个 新 的 纯 商 业 或 以 商业为主的项目，基本完成 大悦城体系国内布局。
• 至2014年底，大悦城品牌体 系将拥有近20个城市综合体。
大悦城近年开业及拓展计划
朝阳大悦城 沈阳大悦城 西单大悦城 安定门大悦城 天津六纬路大悦城
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大悦城形象店-西单大悦城
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大悦城理念
• 倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 • 因地制宜，符合商业规律 • 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 • 产品线协同
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目标人群分析
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目标人群分析
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目标人群分析
中产阶级
中级白领
普通白领，自由职业者 啃老族、单身族
核心客群
大中学生
>20000
10000-20000 5000-10000 3000-5000
<3000
消费客层
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月收入
项目定位
乐尚 生活 魅力场