2.0 30% 30%
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审定
建筑高度 -
PART 2 区位分析
区位分析
Site Site
Site
基地周边用地分析
现有住宅小区 规划住宅用地 规划公建用地 河道 绿化
PART 2 区位分析
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8
2 1
4
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5
区位分析
site
基地人流分析
主要人流 次要人流
PART 2 区位分析
区位分析
PART 2 区位分析
区位分析
区位分析
东部新城——宁波未来的政治、经济、文化和商业中心 东部新城， 西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，地跨江东、鄞州 两区，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面 积15.85平方公里.她处于宁波未来城市构架的几何中心，与以三江口为 核心的老城区一起构成“一城二心”的总体空间格局，是宁波市城市向 东发展最为重要的一个区域，也是宁波未来政治经济文化和商业中心。
Site Site
Site
基地周边流通分析
城市主干道 城市次干道 规划道路 公共步行通道 主要人流
PART 2 区位分析
区位分析
基地界面价值分析
一级价值界面 二级价值界面 三级价值界面 四级价值界面
PART 2 区位分析
区位分析
基地住宅价值分析
一级住宅用地 二级住宅用地 三级住宅价值 四级住宅价值
PART 2 区位分析
案例分析
PART 3ห้องสมุดไป่ตู้案例分析
经济的发展、城市的更新因为阶段的先后、 格局的异同会存在一定的相似和差异。
本章结合项目的具体情况，横向与纵向的 列举、比较了一些在城市轴线设计、环境保护、 空间品质提升上有突出特色的案例。
PART 3 案例分析
上海浦江项目修建性详细规划
创造新城市里弄，建立多层次空间，可更新的建筑设计。
PART 1 效果展示
鸟瞰图
滨水透视图
单体人视图
透视图
透视图
公建透视图
公建透视图
公建透视图
幼儿园透视图
区位分析
PART 2 区位分析
怎样的设计是既延续和更新了上位规划， 又创造了高额的经济回报，推动环境的改善更 新，同时又能成为城市的一个明星呢？
本章从总体到局部、从面到点，梳理了上 位规划、环境条件、基地现状和项目指标，了 解项目的整体情况和可操作性。
地块控制指标
地块编号
E-17#/18# E-19# E-20#
E-21#/22# E-27-1# E-27-2#
经办人：
用地性质
R2 B1/R22
R22 R21 R21 S1/G1
用地面积 审核
容积率
建筑密度
绿地 率
2.0 30% 30%
1.3 50% 25%
0.7 35% 35%
1.8 30% 30%
PART 2 区位分析
区位分析
区位分析
本地块位于宁波东部新城核心区水乡邻里居住社区东北隅，宁波火 车站在7.5km，宁波机场在基地15km时圈范围内。
地块西靠杨木碶河景观走廊，东以河清路（红线宽度36米）为界， 北临规划支路（红线宽度28米）和公共通道（红线宽度12米），南以规 划支路为界（红线宽度16米），总用地面积约16.7729公顷。本地块由 规划路及公共绿地分为若干个分地块，其中E-27-2#分地块为城市道路 及公共绿地（用地面积约3.7830公顷）不列入出让范围。
宁波水乡邻里 三期项目
建筑规划设计
中国·浙江·宁波
CONTENT
PART 1 效果展示 PART 2 区位分析 PART 3 案例分析 PART 4 规划方案 PART 5 户型参考
效果展示
PART 1 效果展示
设计完的展示，可以直观的给人视觉体验， 帮助人们认识、了解设计，同时也有利于设计 的推动和方案的优化。
嘉定新城中心紫气东来景观轴线
为周围的公共和开放空间提供地理上和视觉上的强烈联系； 建立多层次空间，提供能吸引不同年龄、不同兴趣、不同日程的人群活动内容。
案例分析
PART 3 案例分析
案例分析
概念规划图 线路系统图
线路系统分解 PART 3 案例分析
案例分析
泊璟廷
占地面积:32447平方米 ； 建筑面积:62962平方米； 最低价 40000 元/平方米； 住宅、别墅 板楼 精装修 江东 品牌地产
泊璟廷定位为都市之心桃源静界里的低密生态豪宅。项目占地65,788平方米， 地上总建筑面积98,429平方米。项目分两期开发，一期总用地面积32,447平方米， 地上建筑面积约34,020平方米，容积率1.18。
一期仅97席，包括72席璟系R26;平层别墅（约275-375平米精装大平层别 墅）、20席廷系R26;组院别墅（约400—600平米别墅）和5席泊系R26;半岛别墅 （约800-1000平方米别墅私屿。
PART 2 区位分析
区位分析
Site
PART 2 区位分析
区位分析
E-19地块：12772㎡
E-20地块：6030㎡ 公建
幼儿园
E-17#/18#地块：49765㎡ E-27-1#地块：28612㎡
住宅
住宅
住宅
E21#/22#地块：32720㎡
基地分析
用地性质：E-17#/18#分地块为二类居住用地，适建多层、高层住 宅，禁止建设低层住宅，允许兼容社区配套设施和小型商业建筑。E21#/22#、E-27-1#分地块为二类住宅用地，适建多层、高层住宅，禁止 建设低层住宅，不兼容小型商业建筑。E-19#分地块为商业设施和社区 服务设施混合用地，适建小型商业、餐饮、文化娱乐和社区公共服务设 施等建筑及设施,禁止建设旅馆及酒店。E-20#分地块为水乡邻里配套幼 儿园用地，E-27-2#分地块为城市支路及公共绿地，要求取得该地块的 业主单位出资并同步实施该两个分地块后无偿移交政府。
PART 3 案例分析
案例分析 明湖钰府
占地面积:22337平方米 ；建筑面积:97567平方米 容 积 率 3.50；均价25000 元/平方米 住宅、商铺 板塔结合 高层 精装修 江东 地铁沿线,豪华居住区
由四栋精装府邸、三栋精装官邸以及两层沿街商铺构成，位于东部新城规划生态长廊以东，百丈 东路延伸段以北，毗邻宁波市东部新城三大中心、文化广场和中央门户区
案例分析
PART 3 案例分析
上海浦江项目修建性详细规划
丰富的社区活动空间，变幻多样的情景体验。
案例分析
PART 3 案例分析
案例分析
武汉万科西半岛（萨米宁）
基地处于湖水环绕之地，创造优雅的亲水空间，给人们带来对场所更高层次的体验。
总平面图
局部亲水景观图1
局部亲水景观图2 PART 3 案例分析