解读：
2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中 主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47
绍兴市 440
虽以第二产业为主导，但在重商文化的影响下第三产 业的发展也较兴旺，这对房产消费提供了一定支撑， 受调控影响，目前房价已经回落到09年水平。
瑞安经济实力较强，居温州前列，为房产消费奠定了基 础，房价经过前期的调整已经基本平稳。
目录
第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位
乐清
苍南
温州
固定资产投 资（亿元）
140.65
90.63
930.28
房地产开发 投资（亿元）
49.66
26.49 271.09
房地产开发 投资占比
35.30%
29.20%
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89
3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09 年水平。
说明：供应、去化面积数据来源瑞安房管局
城市概况小结
是爽
结论1 结论2 结论3
成
瑞安是具有一定历史文化及旅游资源的城市，其中重 商文化尤为显著。
二、城市发展经济基础
2011年温州市各区域GDP对比
城市 鹿城 乐清
GDP万 元
瑞安
龙安
瓯海
苍南
永嘉
平阳
文成 泰顺
477533 464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位， 在整个浙江排名第五。
解读：
瑞安为温州市的一个县级市，2011年其GDP排名温州市第 三，实现地区生产总值521.7亿元。其GDP增长率为 14.1%，较2010年增长速度所减慢。
解读：
2011年末户籍总人口142.47万人，与同属温州的乐清接近，为地级市绍兴的近50%； 居民可支配收入，瑞安高于对比城市，与直辖市相比，仅低于上海；
五、城市投资建设基础
从历年数据分析，瑞安房产投资额逐年成上升趋势； 房地产占固定资产比例达35.6％，高于浙江省平均水平。
来源：以上数据来自瑞安统计信息网
一、温州城市规划
二、瑞安城市规划
规划中心城区远景形成“一心两 岸三片多点”的空间结构：
“一心”：一个与大城市规模档 次相对应的城市新中心区；
“两岸”：城市跨越飞云江南北 两岸发展；
“三片”：北部组团、中部组团 和南部组团；
“多点”：城市在沿袭既有各镇 的社会结构基础上发展。
一、城市区位和交通
瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现 代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南 翼中心城市。瑞安是国务院确定的首批14个沿 海经济开放区之一，全市陆域面积1271平方 公里，海域面积3037平方公里，辖5个镇10个 街道，总人口142.47万人。
瑞安交通便捷，区位优势明显。具有高铁、 高速、国道、省道、航运等综合交通优势，温 州机场近在咫尺，温福铁路、甬台温高速公路、 104国道穿境而过，龙丽温高速公路，区位优 势凸显。
解读：
瑞安的交通始终是制约瑞安城市扩散性发展的重要障碍，瑞安作为温州模式的发源地，未能形 成义乌类型世界性的商贸中心，交通问题是不可回避的问题；
二、城市地位
历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发祥地；全市风景资源占国土面积的1/5，拥有七 大风景名胜区、十大旅游区（点）和一处国家级森林公园，旅游资源较丰富 工贸产业：形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、 工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、 “中国包装机械城”等11张 国字号工业金名片。
一、温州城市规划
温州市城镇体系规划以市域东部沿海交通线 为主发展轴；沿瓯江、飞云江、鳌江为次发展轴； 以省道仙清线、分泰线为第三发展轴。主发展轴 联通温州市区、乐清、瑞安、龙港—鳌江四个城 镇密集区，其轴线带动整个区域发展；二、三级 发展轴则通过水运，公路交通带动内陆山区的社 会、经济和城镇发展
瑞安中等城市 瑞安中等城市由城关和塘下两个片区组成。在产业发展方向上强化高技术产业和第 三产业的发展。第二产业要逐步由劳动密集型向技术密集型、资本密集型转移，依 靠飞云江的港口条件，建设具有较强实力的区域性工业基地，成为带动飞云江流域 发展的龙头。瑞安的城市性质确定为浙南沿海对外开放的重要工贸、港口城市。 瑞安市城市人口发展到约36万人。规划远期2020年瑞安市和塘下连成一体，纳入温 州都市区，是组成温州都市区的瑞云片区，片区的城市人口将发展到70万人左右。
三、城市发展产业基础
2011年全市生产总值521.71亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%，低于温州 平均水平0.3个百分点。其中第一产业增加值17.96亿元，比上年增长3.7%；第二产业 增加值263.39亿元，比上年增长8.4%；第三产业增加值240.36亿元，比上年增长 10.5%。按户籍人口计算，我市人均生产总值43445元，折合6726美元。
乐清市 138.93
GDP增长率 社会零售总额 居民可支配收入
三产比例
9.2%
10.5%
217.89亿元
1006.75亿元
38988
31368
3.4：50.5：46.1 5.2∶56.0∶38.8
10.2% 197.76亿元
37920 3.3:60.6:36.1
商品房销售面积
11.39万平方米 497.39万平方米 20.02万平方米
前言
考虑到瑞安五洲国际项目目前的实际进度和现需解决的核心 问题，本次工作开展以项目总体定位方向为主要汇报内容，以满 足项目前期设计方案的需要，项目的业态划分和营销策略需进一 步深入市场分析后做出专题报告！
目录
第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位