GF-2014-0171合同编号:
商品房买卖合同 (预售)
出卖人:
买受人:
中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局
目录
说明
专业术语解释
第一章合同当事人
第二章商品房基本状况
第三章商品房价款
第四章商品房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更
第七章商品房质量及保修责任
第八章合同备案与房屋登记
第九章前期物业管理
第十章其他事项
说明
1.本合同文本为示范文本, 由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内, 结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前, 出卖人应当向买受人出示?商品房预售许可证?及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容, 注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应当在空格部位打X, 以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确
的内容, 根据所售项日的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定, 也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数, 并在签订
合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人
都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1.商品房预售: 是指房地产开发企业将正在建设中的取得?商品房预售许可
证? 的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人: 是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积: 是指成套房屋的套内建筑面积, 由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积: 是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能: 是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下, 降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7. 房屋登记: 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记
类型。
9.房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售: 是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11.返本销售: 是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
12.售后包租: 是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同
(预售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国城市房地产管理法? 等法律、法规的规定, 就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
法定代表人：联系电话：
买受人:
□【法定代表人】□【负责人】:
□【国籍】 【户籍所在地】:
证件类型: 【居民身份证】□【护照】□【营业执照】【】，
证号: 出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编号：联系电话：
□【委托代理人】□【法定代理人】:
□【国籍】□【户籍所在地】:
证件类型:□【居民身份证】□【护照】□【营业执照】【 】，
证号:
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编号： 联系电话：
第二章商品房基本状况
第一条项目建设依据
1.出卖人以 【出让】□【划拨】【 】方式取得坐落于
地块的建设用地使用权。该地块 【国有土地使用证号】
【 】为，土地使用权面积为
平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为年月
日。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号
为。
第二条预售依据
该商品房已由秦皇岛市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号为秦房预售字第号。
第三条商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为□【住宅】□【办公】□【商业】【 】。
新版设计收费标准 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
新版《建筑设计服务计费指导》 第一章综述 1、总则 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》(以下称《计费指导》)。 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费额。 建筑设计服务费按以下方式支付： (1)合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金; (2)提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%; (3)提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%; (4)提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%; (5)施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%; (6)工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%; (7)工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开始设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超过一半时，支付全部设计费。 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。 2、建筑设计服务内容 本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。 “设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务，包括：总体设计、主体设计协调(包括设计总包服务)、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务;提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地(水)源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。 3、建筑设计服务计费 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计基本服务与设计其他服务应计取的费用。 设计服务计费按照下列公式计算： 设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费 设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定。 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的项目建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算的参照当地同期同类同规模工程项目的经验建筑安装工程费用计取。按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费，最终以初步设计概算中的实际“计费额”为依据确定计费。 建筑安装工程费用包括人工费、材料费(含工程设备费，即构成或计划构成永久工程部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置)、施工机具使用费(含仪器仪表使用费)、企业管理费(含检验试验费)、利润、规费和税金。 建筑单体中采取复用设计的，每个复用单体按照单体设计计费的30%计费;需要重新进行基础设计的，每个复用单体按照单体设计计费的40%计费。
2016景观工程设计合同书模板 今天查字典为大家推荐的是2016景观工程设计合同书模板，希望能满足各位的阅读需求，看完后对您有参考价值。 发包方：____________公司(以下简称甲方) 承包方：________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条工程概况 1.工程名称：______________项目外环境景观及______________景观园林绿化工程; 2.工程地点：_____________________; 3.工程承包范围和内容：______________园林景观、______________景观工程、______________景观工程(含各出入口)、绿化工程、园林建筑工程及配套水电工程、照明系统等(详见施工图)。本工程施工图的深化、优化设计由乙方负责，如本工程的施工由乙方承包，则乙方免费提供该项服务;如不由乙方承包该工程的施工，则甲方支付该项服务费用______________元予乙方。 4.承包方式：由乙方包工、包料、包机械、包管理、包质量、包工期、包安全、包税金、包文明施工及包深化、优化设计等。 第二条工程期限 1.本工程开工日期以甲方的开工通知单并经乙方确认为准，竣工日期为_______年_______月_______日。
2.如遇下列情况，经发包方现场监理工程师或工程代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。 (1)发包方在合同规定开工日期前_______天，不能移交承包方主要的施工场地、进场道路、施工用水用电，影响承包方进场施工者; (2)明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现阶段缺陷，需要修配、改、代、换而耽误施工进度者; (3)在施工中因停水、停电连续影响_______小时以上者; (4)发包方现场监理工程师或工程师代表拖延办理签证手续而影响下一工序施工者; (5)未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者; (6)因遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等)而影响工程进度者; (7)发生重大设计变更。 第三条工程合同造价： 1.本工程合同预算造价为人民币____________元，即人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(含税)。 2.按照第八条标准按实际工程量进行结算。 第四条材料、设备供应、检验 1.进口特殊材料，由发包方组织供应到现场或指定地点。如在规定交货地点之外交货，其发生的超运距运费和其他费用由发包方负责;
景观设计常见尺度规范整理 一、消防 1．消防车道宽度不应小于4m。转弯半径不应小于9~10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m，供消防车操作的场地坡度不宜大于3%。 2．高层建筑的周围应设有环形消防车道。当设环形消防车道困难时，可沿高层建筑俩个长边设置消防车道。 3．消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m范围内不应有障碍物。 4．小区内尽端式道路不宜大于120m，应设置不小于12m*12m消防回车场。(考虑到车行方便，及景观效果一般尽端路超过35m，设回车场)。回车场模式见下图（m）。 5．尽端式消防车道应设回车道或回车场。多层建筑群回车场面积不应小于12m*12m，高层建筑回车场面积不宜小于15m*15m，供大型消防车的回车场不宜小于18m*18m。 “L”形“T”形“O”形
注：图中下限值适用于小汽车（车长5m，最小转弯半径6m）；上限值适用于大汽车（车长8~9m，最小转弯半径10m） 二、车道 1.道路纵坡 注：1.摘自《城市居住区规范设计规范》（GB 50180—93）（2002年版） 2.L为坡长。 1.2在地形坡度较大的个别困难地段，道路纵坡极限值不宜大于11%，其坡长不大于80m，路面应由防滑措施。 2.道路纵坡 机动车、非机动车道路横向坡为1.5%~2.5%。 人行道横坡为1.0%~2.0% 3.道路宽度 3.1居住区级道路：红线宽度不宜小于20m。 3.2 小区级道路：路面宽6.0～9.0m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 3.3 组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 3.4 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m； 3.5 双车道：W＝6.0～9.0m（场地主干道双车道宽度，小型车双车道最小宽6米，大型车双车道最小宽7米） 单车道： W＝3.5~4m；（车道兼具回车通道作用，应按照停车场标准设计车道宽度）4.转弯半径 机动车最小转弯半径：（道路内路牙最小半径） 6.0m：车长不超过5米的三轮车、小型车。 9.0m：车长6-9米的一般二轴载重汽车、中型车。 12.0m：车长10米以上的的铰接车、大型货车、大型客车等大型车。 基地出入口转弯半径应适量加大。 5.道路与建筑物间距 道路边缘至建、构筑物的最小距离（m）表
1、范围 本标准规定了煤矿井下探放水的原则，探放水工程设计内容，探水钻孔布置及其施工的技术要求，探放水的安全技术措施等。 本标准适用于井工开采的矿井。 2 、引用标准 下列标准包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准发布时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 3 、探放水原则 “每一个矿井必须作好水害分析预报，坚持有疑必探、先探后掘的探水原则”（见《煤矿安全规程》第259条）。“采掘工作面遇到下列情况之一时，必须确定探水线，进行探水”（见《煤矿安全规程》第260条）。 3.1 3.1、3.5、3.6、3.7、3.8各条分别按《煤矿安全规程》第260条的一、五、六、七、九款的规定执行。 3.2 接近水文地质条件复杂的地段，并有出水征兆时。 3.3 接近含水层、导水或可能导水的断层带或裂隙密集带、溶洞和陷落柱时。 3.4 打开防水隔离煤柱前。 4、探放水工程设计内容：探放水工程设计应包括以下内容： 4.1 探放水的采掘工作面及周围的水文地质条件、水害类型、水量及水压预计。 4.2 探放水巷道的开拓方向、施工次序、规格和支护方式。 4.3 探放水钻孔组数、个数、方向、角度、深度、孔径、施工技术要求和采用的超前距、帮距及探水线确定。 4.4 探放钻孔孔口安全装置及耐压要求等。 4.5 探放水施工与掘进工作的安全规定。 4.6 受水威胁地区信号联系和避灾路线。 4.7 通风措施和瓦斯检查制度。 4.8 防排水设施，如水闸门、水闸墙、水仓、水泵、管路、水沟等排水系统及能力的安排。 4.9 水情及避灾联系汇报制度和灾害处理措施。 4.10 钻窝设计、探放水孔布置的平面图、剖面图等。 5、探水线确定 5.1一般应沿老空积水线或老空边界平行外推60～150m，定为老空的探水线。 5.2用式（1）求得α值确定的界线，定为探放含水层水、断层水的探水线。 5.3井巷通过导水或可能导水断层前，必须超前探水。探水线（探水起点）至断层交面线的最小距离不得小于20m，水压大于2 MPa时应按每增加0.1MPa增加0.5～1m。 5.4一般应以可能出水的老钻孔开孔点为圆心，按式（1）求出d值作半径画圆；或在老钻孔偏斜方位的范围打探水孔时，应以老钻孔水平偏斜距与α值之和为半径画圆，上述两个圆的圆周线即探水线。 6 、探放水钻孔布置 6.1探放老空水钻孔，应按巷道的设计方向在其水平面和竖直面内呈扇形布置；钻孔应成组布设，其孔数视超前距和帮距而定。 6.1.1竖直扇形面内钻孔间的终孔垂距不得超过1.5m。
景观设计合同范本 景观设计合同范文1 甲方： 乙方： 甲方委托乙方对进行环境景观设计。为明确甲乙双方责、权、利关系，根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》，并结合本项目环境景观设计的实际情况，经双方本着平等、互利、合作的原则，友好协商，签订本合同，供双方遵照执行。 一、项目名称及地址 1、项目名称：. 2、项目地址：. 二、设计工作内容 1、甲方指定的环境景观设计（内容为等有关设计）; 2、相关设计阶段的概算 三、设计阶段、设计深度 1、方案设计阶段 甲方组织乙方现场踏勘，提供项目景观规划用地图纸，向乙方设计师详细解说项目景观规划要求及图纸表达不明确之处。乙方向甲方提供景观总体规划图一套（含电子光 盘），景观总体规划图包含景观局部平面图、局部景观示意 图、道路示意图、小品意向图、方案设计说明书壹份、工程成本估算等）。设计师负责向甲方解说。
2、施工图设计阶段 （1）、甲方配合内容：确认方案 （2）、乙方完成内容及标准 A. 总平面图及各分项总平面图 B. 乔木布置平面图 C. 灌木布置平面图 E. 灌溉及给水布置图 F. 园林灯具照明布置图 G. 总体植物目录表（具备乔灌木的品种、胸径、冠幅、高度及相应数量） H. 各区域铺地广场、硬质景观、园建小品、详图 I. 雕塑、花池（台）、休闲座椅、水景、景墙、亭廊花架、标志小品等的建筑、结构施工详图 J. 施工图概算 以上所列图纸向甲方提供陆套施工蓝图和光盘壹套，同时各专业设计师向甲方及施工单位进行设计交底和施工图会审。 四、设计费用计算及支付 1、设计费用：本景观项目设计费用以10元/m2计算（红线范围内除建筑面积外），暂定为人民币元整（大写：整），如果工程施工项目最终全部由乙方 施工，乙方可将设计费用可减免，计人民币元整（大写：元整），最后从施工工程款中扣除。 2、设计费支付方式
中国勘察设计协会文件 中设协字[2016] 89号 关于建筑设计服务成本要素信息统计分析情况的通报 各地方、各部门勘察设计同业协会，解放军工程建设协会，中国勘察设计协会各分支机构，各会员单位： 为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，维护建筑设计市场公平有序的竞争环境，确保建筑工程的设计质量，中国勘察设计协会建筑设计分会组织开展了建筑设计服务成本要素信息统计分析工作，对全国百余家建筑设计单位2013年至2015年三个年度建筑设计服务成本要素信息进行了调查、统计、测算和分析。 本次设计服务成本调查工作，对全国各地区不同类型的建筑设计单位进行了抽样调查，主要收集了建筑设计服务范围和内容、服务收入、成本构成、直接人工成本及其占总成本的权重比例、服务项目人力资源要素配置、对应建筑工程建安费的设计基本服务成本（含税金）等大量生产要素数据信息，采集的数据在建筑设计行业具有一定的代表性。 建筑设计分会组织行业专家对采集的大量数据信息进行了汇总、分析与归纳，并组织了多轮次的研讨和论证，形成了建筑设计服务两类成本要素信息，一类是建筑设计服务不同等级工程技术人员的直接人工成本信息，另一类是对应不同额度建安费的设计基本服务成本（含税金）的信息。现将建筑设计服务两类成本要素信息予以通报，供建筑设计市场各相关方参考。 由于建筑设计市场不断发展变化，中国勘察设计协会将持续开展建筑设计服务成本要素的调查、统计与分析工作，并不定期进行相关信息通报，以反映建筑设计市场的成本现状，为维护建筑设计市场秩序，反对不正当竞争，保证工程设计质量提供信息支持。 附件： 表一建筑设计服务直接人工成本与人工日法综合成本系数信息表 表二建安费与设计基本服务成本对应信息表 表三建筑设计其他服务成本附加系数信息表 中国勘察设计协会 2016年12月26日附表一建筑设计服务直接人工成本与人工日法综合成本系数信息表 直接人工成本 技术人员等级 人工日法综合成本系数 （元/人工日） 教授（研究员）级高级工程（建筑）师2679 2.75 高级工程（建筑）师2083 2.45 工程（建筑）师1765 2.15 初级技术人员1176 2.00 注： 1．“直接人工成本”是指建筑设计服务过程中人员的工资、津贴、社会保险和福利等支出。 2．“人工日”是参照《全国建筑设计劳动（工日）定额》（2014年修编版）的劳动管理指标与相关规定而定。
2016年现行工程建设有效标准及规范清单 编制部门： 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2016年3月2日
现行工程建设标准及规范清单（2016） 序号标准编号标准名称被代替编号 1 工程建设国家标准 1 GB/T50001-2010 房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001 2 GB/T50002-201 3 建筑模数协调统一标准GBJ2-86 3 GB50003-2011 砌体结构设计规范GB50003-2001 4 GB50005-2003 木结构设计规范（2005年版）GBJ5-88 5 GB/T50006-2010 厂房建筑模数协调标准GBJ6-86 6 GB50007-2011 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 7 GB50009-2012 建筑结构荷载规范GB50009-2001 8 GB50010-2010 混凝土结构设计规范GB50010-2002 9 GB50011-2010 建筑抗震设计规范GB50011-2001 10 GB50013-2006 室外给水设计规范GBJ13-86 11 GB50014-2006 室外排水设计规范（2014年版）GBJ14-87 12 GB50015-2003 建筑给水排水设计规范（2009年版）GBJ15-88 13 GB50016-2014 建筑设计防火规范GB50016-2006,GB5 0045-95 14 GB50017-2003 钢结构设计规范GBJ17-88 15 GB50018-2002 冷弯薄壁型钢结构技术规范GBJ18-87 16 GB50019-2015 工业建筑供暖通风与空气调节设计规范（2016-06-01 实施） GB50019-2003 17 GB50021-2001 岩土工程勘察规范（2009年版）GB50021-94 18 GB50023-2009 建筑抗震鉴定标准GB50023-95 19 GB50025-2004 湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-90 20 GB50026-2007 工程测量规范GB50026-93 21 GB50027-2001 供水水文地质勘查规范GBJ27-88 22 GB50028-2006 城镇燃气设计规范GB50028-93 23 GB50029-2014 压缩空气站设计规范GB50029-2003 24 GB50032-2003 室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范TJ32-78 25 GB50033-2013 建筑采光设计标准GB/T50033-2001 26 GB50034-2013 建筑照明设计标准GB50034-2004 27 GB50037-2013 建筑地面设计规范GB50037-96 28 GB50040-96 动力机器基础设计规范GBJ40-79 29 GB50041-2008 锅炉房设计规范GB50041-92 30 GB50046-2008 工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-95 31 GB50049-2011 小型火力发电厂设计规范GB50049-94 32 GB50050-2007 工业循环冷却水处理设计规范GB50050-95 33 GB50051-2013 烟囱设计规范GB50051-2002 34 GB50052-2009 供配电系统设计规范GB50052-95 35 GB50053-2013 20kV及以下变电所设计规范GB50053-94 36 GB50054-2011 低压配电设计规范GBJ54-95
新版工程勘察设计取费标准 作者：中国预算…造价信息来源：网络点击数：39548 更新时间：2008-9-13 为了贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于工程勘察设计单位体制改革若干意见的通知》 ， 调整工程勘察设计收费标准，规范工程勘察设计收费行为，国家计划发展委员会和建设部制定了《工程勘察设计收费标准》，并于2002年1月7日发布，自2002年3月1日起施行。为了合理执行新 的收费标准，中国勘察设计协会于2002年6月11?12日在北京组织了《工程勘察设计收费管理规 定》师资培训研讨会。通过培训和学习，我们提高了对工程勘察设计收费的理解，现就有关内容谈一点认识。 11992年版《工程勘察设计收费标准》存在的主要问题 (1)1992年版《工程勘察设计收费标准》采用的政府定价方式既不能反映市场供求关系，也不能体现优质优价。勘察设计市场主要表现为买方市场，供给严重大于需求，勘察设计队伍人员众多，但技术水平参差不齐。为了扶持技术力量强、管理水平高的勘察设计单位，促进优胜劣汰，与社会主义市场经济接轨，必须整顿勘察设计市场秩序，调整收费标准。 (2)收费标准偏低。随着工资、成本的上涨以及新增住房、保险费用，1992年版收费标准已明显偏低，考虑到勘察设计企业成本、利润、税金和社会承受能力，适当提高收费标准，可以兼顾买卖 双方的利益，获得较好的市场认可度。 (3)收费标准本身存在重复、双轨等矛盾，收费规则不健全。国内各地区、各地域市场统一和国 际国内市场统一的发展趋势，要求收费标准必须统一。从国内情况来看，随着社会主义市场经济的发展，地区经济发展不均衡状况的改善，过去人为制定的价格体系已基本上被市场价格体系所取代；从国际情
某知名房地产·xx?xxx项目 景观设计合同 项目名称： 项目地点： 合同编号： 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：
目录 1.合同依据 2.项目概况 3.设计范围和设计内容 4.服务与职责 5.费用、付款及成果交付 6.合同生效、终止与结束条款 7.违约责任 8.设计成果知识产权 9.其他 甲方：
乙方： 甲、乙双方就某知名房地产（暂定名）项目景观设计合同，经协商一致签订本合同（与以下构成本合同不可分割部分的所有附件，统称为“本合同”）。 1、合同依据 1.1《中华人民共和国合同法》。 1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3相关建设工程审批文件。 2、项目概况 2.1项目名称： 2.2项目地址： 2.3项目定位： 2.4项目规模： 2.5建筑类型： 3、设计范围和设计内容 3.1本合同约定的设计及服务内容： （暂定名）的概念设计、方案设计、扩初设计、深化扩初设计\施工图设计、施工现场配合。 3.2具体设计范围及内容： 3.2.1设计范围：地块用地红线范围内的所有无建筑封闭、围护结构的室外环境景观，包括道路空间、公共绿地空间、商业空间、架空层空间、宅间绿地、屋顶花园等的景观设计用地红线详附件一规划总平面图）。 3.2.2设计内容： ●总体景观规划布局设计； ●架空层布局空间，墙面、顶面装饰设计； ●各主、次入口空间设计；
●各类尺度、功能广场设计； ●各级围墙和大门设计； ●护坡、挡土墙美化设计； ●建筑管井、通风口、人防口、地下车库入口等的装饰设计； ●各等级道路的铺砌设计； ●车行道、停车场、人行区的景观平面布局及装饰设计，道路装置（如减速装置） 设计； ●园林景观的景墙、梯阶、栏杆的设计； ●水景、喷泉和游泳池的设计及相关的水景工程设计； ●各类环境灯光照明平面布点、数量统计、灯具布线、灯具选型及相关的机电工 程设计； ●背景音乐的平面布点、数量统计、布线、选型及相关的机电工程设计； ●各类空间场地排水、绿地给排水设计； ●灌溉及物业清洁用水设计； ●对水、电、结构二次设计配合单位的设计图纸与设计相关的表面关系，如尺寸、 标高等内容进行审核与确认； ●硬质景观的结构设计； ●植物品种的选择、植物栽种的技术要求及种植土壤设计要求规范； ●室外家具如花盆、座凳、垃圾桶、地面陈设品等的平面布点、数量统计及造型 设计； ●雕塑品及艺术品的平面布点及设计主题（提供类别、尺度的建议及对专业设计 的审核）； ●老人、成人及儿童活动设施平面布点及选型设计（提供类别、尺寸、位置、材 料的建议）； ●重要园林要素的选择、现场定位和养护措施； ●详细的景观材料表，园林景观主要材料的选样及确定； ●推荐重要材料供应商及施工单位名录； ●如该项目园林景观需要到相关政府部门报批、报建，乙方需按甲方要求完成报 批、报建的相关图纸，但报批、报建图纸的相关资质单位的盖章由甲方负责。 4、服务与职责 4.1甲方对乙方设计成果及周期的具体要求 4.1.1各阶段设计成果具体内容详见设计成果要求（详附件三），成果要求是双方确 认和付款的依据，非经甲方同意，乙方不得擅自增减其设计内容。 4.1.2设计周期安排(详附件二设计计划进度表)。 4．2甲方服务与职责
设计规范汇总（2017.12） 一、城市道路 1、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012（2016版）； 2、《城市道路路线设计规范》（CJJ193-2012） 3、《城市道路交叉口设计规程》（CJJ152-2010） 4、《城镇道路路面设计规范》（CJJ169-2012）； 5、《城市道路路基设计规范》（CJJ194-2013）； 6、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）； 7、《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95）； 8、《城市道路交通设施设计规范》（GB50688-2011） 9、《城市道路交通标志和标线设置规范》（GB51038-2015）； 10、《道路交通标志和标线》（GB5768-2009）； 11、《土工合成材料应用技术规范》（GB/T 50290-2014）； 12、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）； 13、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 14、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）； 15、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； 16、工程建设标准强制性条文——城镇建设部分（2013版）； 17、《预应力混凝土路面工程技术规范》（GB 50422-2017） 18、《通用硅酸盐水泥》（GB 175-2007） 19、《道路硅酸盐水泥》（GB 13693-2005）20、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2016年版) 21、《透水砖路面技术规程》（CJJ/T 188-2012） 22、《透水水泥混凝土路面技术规程》（CJJ/T 135-2009） 23、《城乡建设用地竖向规划规范》（CJJ 83-2016） 24、《透水沥青路面技术规程》（CJJ/T 190-2012） 二、排水 1、《室外排水设计规范》（GB 50014-2006）2016版； 2、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB 50268-2008）； 3、《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB 50069-2002）； 4、《给水排水工程管道结构设计规范》（GB 50332-2002）； 5、《埋地塑料排水管道工程技术规程》（CJJ143-2010）； 6、《城市工程管线综合设计规范》（GB 50289-2016）； 7、《城市防洪工程设计规范》（GB/T50805-2012）； 8、《城市防洪规划规范》（GB 51079-2016）； 9、《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB 50141-2008） 10、《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》（GB 50032-2003） 三、桥梁 1、《城市桥梁设计规范》（CJJ11-2011）； 2、《城市桥梁抗震设计规范》(CJJ 166-2011)
2015新版《建筑设计服务计费指导》 核心提示：为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质 量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计 费指导》。 作者：中国勘察设计协会建筑设计分会《建筑设计服务计费指导》编制组。 目录 第一章综述 (1) 1、总则 (1) 2、建筑设计服务内容 (2) 3、建筑设计服务计费 (2) 4、其他说明 (3) 第二章设计基本服务计费 (3) 1、投资费率计费方式 (3) 2、单位建筑面积计费方式 (3) 3、工日定额计费方式 (4) 第三章设计其他服务计费 (4) 第四章附表 (4) 附表一设计各阶段工作量分配参考比例表（%） (4) 附表二计费基价表（单位：万元） (4) 附表三工程复杂程度调整系数表 (5) 附表四部分项目单位建筑面积计费表（元/平方米） (6) 附表五工程咨询服务工日费用表 (6) 附表六设计其他服务计费表（Ⅰ） (6) 附表七设计其他服务计费表（Ⅱ） (7) 附表八设计其他服务计费表（Ⅲ） (7) 第一章综述 1、总则 1.1 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》（以下称《计费指导》）。 1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。 1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖
的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费额。 1.4 建筑设计服务费按以下方式支付： （1）合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金； （2）提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%； （3）提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%； （4）提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%； （5）施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%； （6）工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%； （7）工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。 1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。 1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。 1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超过一半时，支付全部设计费。 1.8 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。 2、建筑设计服务内容 2.1 本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。 2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。 2.3 “设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务，包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水）源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。 3、建筑设计服务计费 3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计基本服务与设计其他服务
编号：JX─34446 2020年园林景观设计合同范本(标准 版) This contract applies to both parties to negotiate their respective obligations and rights, and to perform their respective obligations during the contract period. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
园林景观设计合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程实际情况，签订本合同，以资双方共同遵守。 第一条工程概况 1.工程名称：别墅园林景观工程。 2.工程地点：润成科技院内 3.工作内容：别墅周边约5000平方米景观工程设计及施工，施工内容详见甲方签审的施工图及图纸会审所涉调整内容。 第二条工期 本工程工期为60天，自甲方出具的开工书面通知书要求开工之日（现场具备开工条件）开始计算工期，非乙方原因或不可抗拒自然因素造成的工期延误，工期顺延。 （一）如遇下列原因工期顺延： 1.未及时签审施工图纸和施工组织计划； 2.设计变更； 3.甲方未能按期提交施工场地；
4.连续4小时遇雨和停水、停电； 5.未按合同规定时间拨付工程款项； 6.遇不可抗拒因素。 （二）竣工验收： 1.甲方在收到乙方竣工报告的5日内组织验收，否则视为默认工程合格并 进行竣工结算； 2.若未能通过竣工验收，双方应确定整改方式及时间，再次验收程序同上。 第三条工程合同价款及支付方式 1.经双方商定本项目免收设计费，本工程暂定造价520xx0元（预算详见“合同附件一”）； 2.本工程按甲方审定预算中各项目的综合单价办理结算； 3.结算工程量以现场实际收方量为准。 4.合同签订后5日内，甲方支付乙方工程预付款100000元整； 5.工程竣工并验收合格后15日内，双方按合同第三条第2、第3款办理结算，结算后一个月内甲方向乙方付至结算总额的95%，余结算总额的5%作为 保修金，保修期满后甲方付清余款。 第四条关于设计调整（更改） 本工程涉及设计调整（更改）工程项目，待调整资料完善并经甲方签审后，工程量及造价按本合同第三条进行增减。 第五条保修期 1.保修期：从乙方递交竣工报告后的第七日起算，保修责任按国家有关规 定执行。其中植物保活期一年，工程部分保修期为一年。
中国城市规划协会会员单位： 为加强城市规划设计行业的管理，约束不合理收费和制止不公平价格竞争，促进城市规划设计水平的提高，中国城市规划协会研究制定了《城市规划设计计费指导意见》，现发至各会员单位，作为城市规划设计单位计算和收取规划设计费的参考依据。 附：《城市规划设计计费指导意见》 中国城市规划协会 二O一O年六月一日 一、2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定了《城市规划设计计费指导意见》（以下简称《意见》）。本《意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。 二、参照本《意见》计算规划设计费时，可根据项目难易程度、地区差异、规划设计单位的资质等级等情况，乘以0.8—1.5的调整系数。 三、外资和中外合资建设项目也可参照国际城市规划计费方法或标准，由委托方和被委托方协商确定。
四、本《意见》所提出的各项计费基于建设部颁布的《城市规划编制办法》及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定，如果委托方要求增加或减少内容、深度，计费标准应相应增减。 五、规划设计所需要的基础资料及地形图（含电子文件），应由委托方提供。如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料，委托方应支付相应费用。 六、规划设计单位应向委托方提供初步方案（含论证材料）15套，规划文本6套，彩色图纸一套。如委托方要求增加份数，则应另行支付成本费。 七、规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。如委托方要求规划设计单位提供电子文件或版权，应支付相应费用。 八、委托方应按进度分期支付城市规划设计费。在规划设计委托合同签定后3日内，支付规划设计费总额的20%作为定金；规划设计方案确定后3日内，支付40%的规划设计费，提交全部成果时，结清全部费用。 九、本《意见》由中国城市规划协会负责解释。 一、城市总体规划
景观设计合同模板（方案-施工图） 甲方：xx（xx）有限公司 乙方：有限公司 日期：年月日
华润项目景观设计合同 合同编号： 委托方：xx（xx）有限公司（以下简称“甲方”） 服务方：有限公司（以下简称“乙方”） 甲方委托乙方承担项目景观设计，经双方协商一致，签订本合同。 1本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》 1.2国家及地方有关设计管理规章、条例 1.3有关该项目的规划批准文件（包括但不限于此类文件） 2本合同设计项目的名称、地点及设计服务范围： 2.1项目名称： 2.2工程地点： 2.3项目占地面积： 2.4项目预计景观面积： 2.5项目产品类型： 2.6设计服务范围： 2.6.1 套私家样板庭院（200平方米左右）的概念至施工图设计，以及标 识系统的方案与初步设计。具体工作范围见附件一。 2.6.2设计服务分为5个阶段（详见附件二），设计工作时间表由甲乙 双方协商确定，甲乙双方均须按附件五约定之时间完成各自之责 任。乙方应严格按照约定或甲方要求的设计及进度完成。 2.6.3乙方的设计师将在甲方出席会议的情况下协调其他顾问，以确保 设计进度及图纸内容的完整一致性。
2.6.4乙方的设计师按甲方书面列明之设计要求作为设计过程中之基 础，并有义务帮助甲方将施工费用控制在甲方要求的预算范围内。 2.6.5甲、乙双方签订本合同，乙方正式接受委托而甲方支付预付款后， 乙方立即按阶段进行设计工作。 3设计阶段 3.1第一阶段——总体景观概念设计 3.2第二阶段——总体景观方案设计阶段 3.3第三阶段——分期景观初步设计阶段 3.4第四阶段——分期景观施工图设计阶段 3.5第五阶段——分期景观施工基本服务阶段 各设计阶段成果要求参见附件二，具体时间安排参见附件五。 4合同总价 本项目合同总价：￥元（大写人民币元整） 设计费用明细见下表： 备注：合同执行按照经甲方书面确认的各阶段、各期实际完成的工作量进行结算，各期的实际设计面积以国家相关部门测量的面积为准，实际设计面积与合同暂定差异在正负6%以内，合同总价不做调整，超过6%的部分面积根据约定设计单价进行结算（以实际完成的设计图纸范围面积为准，计算方式为红线范围内的总用地面积扣除建筑基底面积，建筑架空层和屋顶花园面积如有需要设计则另行计算面积）。 4.1此合同总价为乙方负责园林景观设计所发生的全部费用，包括本项目 有关的设计费、差旅费、过程图纸、通讯、传真、邮寄、图纸晒印等
2016年建筑规范强条审查要点 说明：按众智《建筑专业规范大全》2016版顺序进行整理，只列常用规范强条 《中小学校设计规范》GB 50099-2011（2012.01.01实施） 4 场地和总平面 4．1. 2 中小学校严禁建设在地震、地质塌裂、暗河、洪涝等自然灾害及人为风险高的地段和污染超标的地段。校园及校内建筑与污染源的距离应符合对各类污染源实施控制的国家现行有关标准的规定。 4．1．8 高压电线、长输天然气管道、输油管道严禁穿越或跨越学校校园；当在学校周边敷设时，安全防护距离及防护措施应符合相关规定。 6 行政办公用房和生活服务用房 6．2．24 学生宿舍不得设在地下室或半地下室。 8 安全、通行与疏散 8．1．5 临空窗台的高度不应低于0．90m。 8. 1．6 上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等临空部位必须设防护栏杆，防护栏杆必须牢固、安全，高度不应低 于1．10m。防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1．5kN/m。 《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013（2013.12.01实施） 4 防水材料 4．1．2 住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。 5 防水设计 5．2．1 卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。5．2．4 排水立管不应穿越下层住户的居室；当厨房设有地漏时，地漏的排水支管不应穿过楼板进入下层住户的居室。 《住宅设计规范》GB 50096-2011（2012.08.01实施） 5 套内空间 5．1．1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5．3．3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5．4．4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5．5．2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。 5．5．3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。5．6．2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5．6．3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。 5．8．1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0．90m时，应设置防护设施。 6 共用部分 6．1．1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0．90m时，应设置防护设施。 6．1．2 公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1．05m。6．1．3 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。 6．2．1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。