地上车库防水案例分析
摘要：小区地上车库防水维修，防水施工控制要点及注意事项，地上车库几点建议。

关键词：地上车库、防水施工、维修
分类标示：工程技术类
2016年6月13日地上车库渗漏水严重。

针对车库渗水，首先分析渗漏水原因，根据原因分析作出相应的处理方案，对每一处渗漏点进行专门处理，现已处理完毕。

1问题的出现
渗漏水原因分析：
经现场勘查及防水维修经验总结有以下渗漏水原因：
1、防水未做好：防水接茬、收边不严，防水被破坏
2、主楼安装、消防套管封闭不严造成渗漏水
3、雨水过急园林地形排水不畅导致水面超过防水上翻，造成伸缩缝渗漏水
4、主楼防水与车库防水接茬处处理不好造成渗漏水
2解决方法
针对每处渗漏点进行原因分析，并根据渗漏水原因做如下处理方案：
1、针对防水未做好的首先将土方挖开，将防水保护墙剔除，查找防水搭接部位、防水大面是否有渗漏点
(：如发现渗漏点将渗漏点里面的水及泥清理干净，先用喷枪将渗漏点烤严，再在渗漏点外面再附加一层SBS防水卷材做保护。

(：如未找到渗漏点，将散水或外墙砖剔除，看防水是否有损坏，防水上翻高度是否符合设计要求，如有问题将防水修复。

以上防水问题维修完成后，进行蓄水试验，如不渗不漏，砌筑防水保护墙，恢复土方或散水。

如再有渗漏按照以上方案重新查找渗漏点。

2、针对安装、消防套管封闭不严，在车库渗漏水点看是否有管道，如有管道在储藏室看是否有渗水，如有渗水将土方挖开，找到套管看是否封堵密实，如不密实将套管进行封堵加固。

封堵完成进行蓄水试验，如不渗不漏恢复土方，如有渗漏再重新查找渗漏点。

3、针对园林地形排水不畅的问题，根据总工办出具的方案，将主楼四周雨水井降低，周围种植草皮进行保护，重整地形，低点外移，在建筑物外2米处做植草沟，引出至路面。

4、主楼防水与车库防水交界处，将防水保护层接茬处剔出看接茬是否完好，如有损坏用SBS进行修复，如防水接茬处完好无损，将外墙砖剔除看主楼防水上翻高度是否满足设计要求，如不满足要求，将防水重新上翻至设计高度。

针对个别找不到渗漏点的，进行局部蓄水或淋水试验，用排除法查找渗漏点。

如有必要对渗漏点处进行大面积开挖查找渗漏点。

3评价与思考
就车库渗漏水事件，50%为防水封闭不严或者防水开焊等防水原因，40%为安装套管封堵不严所致，10%为防水破坏或其它原因。

根据防水维修过程中出现的问题，提出以下几点防水施工控制要点及建议：
一：施工过程中控制要点
1、施工前准备工作：防水施工队伍必须有相应资质，防水施工人员必须持证上岗。

针对图纸防水部位及做法，列出施工过程中的主要、次要控制点，以便在施工过程中进行控制。

防水施工区域严禁其他工种进入施工。

2、基层处理：现图纸设计有2cm找平层，建议将找平层去掉（找平层增加成本，但是效果不明显，如果找平层强度达不到设计要求，对防水也是一大隐患）。

要求施工单位做顶板混凝土时一步成活，顶板混凝土作为防水施工的找平层。

针对局部平整度达不到要求的可以适当做基层缺陷修补。

底油施工前高压气清理基层污染物。

严格控制基层含水率超过9%不宜施工，超过20%严禁施工。

3、喷涂底油：底油施工是防水施工的保证措施，底油施工要求均匀，每平方底油用量符合厂家要求。

底油污染或时间过长时需重新清理基层后喷涂。

现在防水市场底油产品几十种甚至上百种，价格也是差距甚远，建议公司指定几种底油品牌，作为长期合作伙伴。

4、附加层施工：阴阳角、穿墙管、特殊部位等严格按照规范进行尺寸裁剪，严禁随意裁剪。

5、卷材铺贴：一遍、二遍卷材大面积施工前做弹线处理，合理分布卷材。

施工时严格按照基准线铺贴卷材。

热熔卷材时要求满粘，杜绝空鼓现象，搭接宽度按照规范要求进行施工，卷材搭接处应挤出宽度3-5mm沥青密封条。

6、防水保护层：防水蓄水试验完成后，不渗不漏及时做保护层进行保护。

二：节点处理：
结构分区交界处：结构分区交界处各防水分区上翻至分区上翻梁上，伸缩缝处做一遍SBS附加层，两遍SBS防水卷材。

要求附加层及第一遍防水卷材下卧至伸缩缝内，两边与分区防水卷材进行焊接。

第二遍防水卷材做平与下面防水焊接。

上面做混凝土保护层。

挑檐处防水：防水卷材由挡土墙上翻至挑檐底部，并且需要伸进挡土墙与挑檐伸缩缝内，将挑檐整个包裹起来，再上翻至主楼外墙上。

挑檐底部防水卷材必须与挑檐焊接牢固，砌筑防水保护墙时要顶到挑檐底部。

防水上翻主楼处：上翻高度必须满足设计要求；卷材收头平齐；钉收头压条，压条顶端高出卷材收头顶端3~5mm，采用不锈钢钉固定，间距10cm；用密封膏对压条顶端嵌填。

4启发与建议
地上车库这种特殊的结构形式，有以下4点建议：
4.1同一家施工单位施工主楼与车库。

由于车库与主楼为两家施工单位，挑檐、散水由主楼施工，防水则有车库施工，防水施工连续性经常被打断。

尤其是在挑檐防水施工完半年后，才施工散水。

4.2取消车库顶暗井，改为明井便于检修。

4.3主楼四周做明沟将主楼雨水管水及园林地形水，就近外排至主路雨水井内。

4.4地上车库坡道、台阶、外围花池等需填土部位，车库外墙应做混凝土墙，砌块墙容易出现返潮现象。

撰稿：修订：
年月日评委签字:。