新乡市城市概况和房地 产市场分析
2021/4/8
目录
第一部分 宏观分析 第二部分 房地产市场分析
第一部分 宏观分析
1
城市概况
2
经济环境分析
3
城市规划分析
4
政策环境分析
5
总结
1.1 城市概况
1.城市区位 2.城市基本情况 3.房地产开发情况 4. 城市商业情况
1.1.1城市区位
新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市
2.全国一线品牌房地产开发公司进入，必然为该城市的 城市建设、经济发展和房地产发展带来全新的局面，未 来房地产市场发展潜力巨大；也将是新乡市的房地产市 场竞争更为激烈。
1.2 总结
通过了解城市的经济发展状况和水平，可以看出未来城市经 济发展整体向好，并且保持持续快速的增长，为城市的房地 产发展带来机遇。
1.1.2城市基本情况 行政划分
新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区
现辖两市(辉县市、卫辉市)、六 县(新乡县、获嘉县、原阳县、延 津县、封丘县、长垣县)、四区( 卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉 区)以及高新技术产业开发区、西 工区、新乡工业园区。总面积 8249平方公里，总人口563万； 其中市区面积422平方公里，人 口100万。
新乡地处黄河中下游，境内黄河170公里，流域面积4558平方公里。全市平原面积占总面积的 78%，土层深厚，土壤肥沃，是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点工业企业
河南新飞电器有限公司是以冰箱、冷柜、空调为主导产品 的现代化白色家电制造企业，中国最大的绿色冰箱生产基地， 中国冰箱、冷柜行业前两强。因出色的无氟与节能技术而被公 认为中国家电绿色品牌。
新乡市地处河南省北部，北纬 35°18′，东经113°54′，新乡市 地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫 北地区唯一的国家公路运输枢纽城市 ，地理位置优越。
1个半小时左右即可通达郑州、开 封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源 、菏泽等城市，4—6个小时即可通达 北京、天津、西安、济南、武汉、石 家庄等城市，沿京珠高速公路南行， 距新郑国际机场不足100公里。
新飞国家级技术中心已发展壮大为三个研究所、一个国家 级实验室和一个产品创新与设计中心、企业博士后科研工作站 、西安交大新飞节能技术研究所和工业设计所等校企产学研全 面合作的完整技术创新体系，各类专业人才1800多名，专职技 术开发人员400多名，中高级职称200多名，硕士60多名，博 士9名，形成了一支实力卓越的创新团队。
1.1.1城市区位
新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一
中原城市群的北大门
豫北地区的中心
京广线的明珠
1.1.2城市基本情况 城市概况
新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地
➢新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城 市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里 ，人口100万人。 ➢是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%； ➢是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽 车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%； ➢拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所； ➢先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力 城市等荣誉称号； ➢以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景 观各具特色；
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点工业企业
新乡白鹭化纤集团有限责任公司是我国生产化纤纺织原 料的大型一类国有独资企业，是全国520家重点企业和 河南省30家重点企业之一。公司拥有总资产40亿元，占 地面积310多万平方米；生产规模、经济效益在中国粘 胶纤维行业中名列前茅，多次跻身“中国化纤行业竞争 力十强”。
1.1.4城市商业情况 平原核心商圈
平原商场
东方文化商业 步行街
大商新玛特
胖东来生活 广场
新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场 及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。
百货大楼 胖东来百货
丹尼斯
沃尔玛
1.1.4城市商业情况
大商新玛特
丹尼斯生活馆
胖东来生活广场
东方文化商业步行街
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市2010年GDP保持稳定快速增长
数据来源：新乡市统计局
新乡市2010年GDP总量为1243亿元，增幅达到17.87%，高于全省平均水平 ，城市经济活力较强，未来房地产市场具备较大发展潜力。
1.2.2 人均可支配收 入趋势分析
新乡市2007-2009年人均可支配收入持续增长
建业集团： 建业住宅集团（中国）有限公司，是 香港建业住宅集团有限公司于1992年 5月在国内创办的独资企业，以房地 产开发经营为主业，并成功涉足教育 、体育、文化等相关产业领域的集团 化企业
项目简介： 项目名称：宝龙城市广场 物业形态：住宅、商业 建筑面积：约80万平方米
项目简介： 项目名称：建业森林半岛 物业形态：普通住宅、街铺 建筑面积：11万平方米 价格：3600元/㎡
1.3 城市规划分析
1.城市规划 2.交通规划 3.产业规划
1.3.1 城市规划 宏观定位
新乡城市定位为具有区域性中心职能的城市，中原宜居城市， 产业特色的制造业基地
新乡市
1.3.1 城市规划 规划布局
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
上海绿地集团： 总注册资金达13.1亿元，在豫投 资规模超150亿元，建设规模近 300万平方米，绿地品牌已享誉 中原大地。
项目简介： 项目名称：绿地·迪亚上郡 物业形态：住宅 建筑面积： 40万平方米 价格：多层：4100元/㎡
别墅:280万/套
1.1.4城市商业情况 东区商圈
东区商业目前主要以社区沿街底商为主，商业氛围较差，但未来该区域有宝龙城 市广场等项目含有大量商业，将逐渐形成新的城市商圈。
1.1 总结
新乡市位于中原城市群“核心十字”的位置，临近郑州、开封， 同时也是豫北地区唯一的公路运输枢纽城市，区位优势和交通优势 卓越，未来发展潜力巨大。 新乡市目前商业中心依然集中在老城区，东区商业氛围正在形成 中，伴随城市的发展，城市商圈的多极化发展，未来东区商业存在 较大机遇。
以工业为龙头产业的城市经济发展，将带来大量的有固定收 入、人均收入较高的人群，为房地产市场带来大量客户。
新乡市重点工业企业、一线房地产房地产企业及其他各类企 业在新乡的布局和发展，为城市的房地产发展注入了强大的 动力。
省内及全国知名开发商的进驻将对新乡市商品房开发带来品 质上的提升，但与此同时，将会带来更为激烈的竞争。
➢商品住房价格呈上升趋势 2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/ ㎡ ，同比增长26.37%
，销售量与同期相比增幅较大。
1.1.4城市商业情况
平原
东区
核心
商圈
商圈
尚未
成熟
新乡市目前仍是单核心城市，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住 宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。
数据来源：新乡市统计局
新乡市2007-2009年人均可支配收入持续增长，个人收入水平的提高，对于城市房 地产发展具有较大的促进作用。
1.2.3 三大产业占 比重分析
新乡市2007-2009年第二产业比重不断增加
数据来源：新乡市统计局
新乡市第二产业比重增长幅度和比重明显较大，也说明新乡市一个以工业为主的城市。工 业的大力发展为新乡的房地产市场带来了大量有固定收入的客户，有利于新乡市房地产市场的 发展。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
郑州绿都置业有限公司： 作为宇通集团房地产板块的核心 企业，主要经营房地产开发、商 业管理和物业管理等业务，公司 注册资金2.16亿元。
项目名称：绿都城 项目简介：绿都城位于中 原路与西环路交汇处，是 西区大型住宅项目 物业形态：商住两用 建筑面积：43万平方米 价格：3700元/ ㎡
河南环宇集团是中国二次电池行业唯一具备从电池原材料生 产到电池制造完整产业链的企业集团。年销售收入近15亿元 ，员工近6000人。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
宝龙地产： 宝龙地产是一家中国领先的商业物业开 发商，专注于开发及经营高质量、大规 模、多业态综合性商业地产项目。被中 国房地产Top 10研究组评为中国商旅房 地产领先品牌
1.2 近三年经济环境分析
1.区域GDP趋势分析 2. 人均可支配收入趋势分析
3.三大产业占比量分析 4.人口增长量分析 5.人均储蓄分析 6.人均居住面积分析
7.区域支柱产业和重点企业分析
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市GDP水平在河南省各地市中位列中游，排名第九
数据来源：新乡市统计局
新乡市2010年GDP水平位于河南省中上游，城市发展较好，有助于新乡市未 来房地产市场的发展。
1.2.4 人口增长量分析 新乡市2007-2009年城市人口总量保持快速增长
数据来源：新乡市统计局
新乡市人口总量2007-2009年保持持续快速增长，城市人口的增加，为城市带 来较大的住房需求客户。
1.2.5 人均储蓄分析
新乡市2007-2009年人均储蓄额持续增长
数据来源：新乡市统计局
新乡市2007年-2009年人均储蓄额持续增长，未来资产固化的空间较大，对 于房地产发展提供了发展动力。
项目名称：绿都·塞纳春天 项目简介：位于新乡市中心 ，北临城市主干道中原路， 西至繁华的胜利路，西南两 面紧邻卫河，环境优美，地 理位置得天独厚。 物业形态：住宅 建筑面积： 36万平方米 价格：4100元/ ㎡