体验区——现场感官盛宴
体验路程
项目 入口
销售 卖场
景观区
样板房
项目入口
关键点：大门、树木、石碑 效果：给人优雅、原味、尊崇之感
销售卖场（外）
关键点：水景、岗亭、保安问候
销售卖场（内）
关键点：人气、空间、装修、饰品、小吃、服务、音乐 效果：纯正英伦装饰，感受气氛、服务，了解产品
景观区
关键点：草地、树木、座椅 效果：简单，但感觉很好
经济技术指标
项目总占地面积 项目总建筑面积
项目容积率 项目物业形态
项目总户数 项目绿化率
数值
370亩
50万平方米
2.0（一期约0.65）
洋房、别墅 （一期）
201席 45%
项目一期规划图
项目一期采用弧形的布局方式，尽可能的扩大绿地面积；组 团内部分为围合式布局。 小区内部交通采用尽端式车道及循环式车道。
户型图（部分）
1F －1F
2F
户型 AU-1
3F
套内面积 208㎡（送双车位）
2F
3F
－1F
1F
户型 E-3
套内面积 330㎡ （送双车位）
2F
3F
－1F
1F
户型 E-7
套内面积 387㎡ （送双车位）
户型特点：
龙湖首创的独院别墅，不但让人享受独栋的空间，还享受每个户型的大露台、底层大面积 赠送、双车位赠送。
2、形态优势：独特的独院形态别墅，近似联排别墅的品质，类似独栋别墅的感觉，销售双 拼别墅的价格。其产品创新带来的独特差异化，不但客户较为追捧，更使龙湖赚的盆 满钵满。
3、立面优重庆人的审美 情趣。
目录
实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力
样板房区
关键点：生活暗示、精致景观 效果：生活感强，购买欲望提升
样板间
关键点：功能指向、主人场景化、生活暗示 效果：生活联想，心生向往
广告表现——沉淀与标准
表现力总结
体验区优势： （悠山郡项目体验区特点并不在景观） 英伦风格立面的展示 与建筑风格相互辉映的英伦风装饰（特别是销售卖场） 根据别墅产品的特点将院落景观及装饰进行精心的布置 与客户身份对位的样板间场景化，虚拟主人化的房间布置。 推广优势： 从意向到实景，从沉淀到树立标准。龙湖将卖点罗列变为了抢占客户心灵高地，树立
➢ 项目定位：项目瞄准的三北及外地的客户，辐射整个重庆市，沙区、南岸也有部分客户， 集中在社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，其中有部分沿 海客户，对生活要求品质很高，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。
区域位置
悠山郡位于渝北区北部新区经开园礼嘉，是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅 项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。
道路交通
红旗河沟出发20分钟车程到达悠山郡 . 还有两条即将通车的线路：从北环经渝合、从天湖美镇经金山大道到达龙湖·悠山郡，里程 分别为11和7.5公里。
自然景观资源
白云 公园
悠山郡
龙塘 水库
丰富的江景 资源
➢周边配套:近100亩龙塘湖自然原乡
龙湖·悠山郡经济技术指标一览表（整个项目）
序号
1 2 3 4 6 7
建筑规划特点
目前本类产品已被客户接受 为独栋，客户的普遍反应是 应该比独栋便宜些，比双拼 略贵。
采用廊桥连接两栋 别墅，以近联排别 墅的指标做出了类 独栋的感觉
项目建筑外观图
龙湖·悠山郡的英伦风格的主要表现点在于： ：坡屋顶、阁格老虎窗、一步阳台、平窗、木构架、烟 囱等法式建筑传统元素，呈现出浪漫典雅风格。 英伦建筑风格给人端庄、高雅、朴实的感觉，它拴释了生活的一种浪漫风情。
户型面积大小不等，在200-400平米之间，仅201席。整体开间在8.3米—12.4米，整体进 深在13.6米—17.45米。双位并排车库，满足了尊贵的需求。
户型设计上，大部分别墅面积在300平方米左右，带双主卧，并均借鉴欧洲现代生活方式 ，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。
产品力总结
1、地段位置优势：与城中心较为合理的车行时间，未来较好的发展预期，周边公园、水库 等配套及景观。
目录
实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力
目录
实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力
项目概况：
➢ 位置关系：该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉。
➢ 物业形态：别墅、洋房
➢ 产品分析：项目定位于高端客户,追求高尚的生活品质及幽雅的生活情趣.
➢ 建筑风格：英伦田园式
别墅标准由龙湖制订的至高形象。完全符合龙湖在重庆的当前地位，达到了极好的推 广效果。
总体评价
如果所要给悠山郡项目的成功因素进行评价（也可以认为是价格支撑 体系）我们认为是品牌、产品力、表现力（体验区、推广）等综合条 件的支持。按重要性依次排序为：
品牌——产品力——表现力（体验区、推广）——其他因素