物业委托运营管理合同
合同编号：
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依照平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业运营管理服务事项达成如下合同，以资共同遵照执行。
1合作背景及方式
1.1甲方合法拥有托管物业项目的房屋使用权，并得到该物业的产权人及有权出租方
的许可或授权；乙方拥有公寓项目物业的室内设计、招租、运营管理等综合运营
能力；甲方将物业项目整体委托给乙方运营管理（以下简称“托管”），并向乙
方支付相应的服务费用。
1.2乙方以专业团队服务运营模式为基础，依托完整的市场定位体系，整合优势资源，
提升物业项目的市场形象，保持物业项目良好的市场竞争优势，保障物业项目整
体运营的可持续性发展，最终达成甲、乙双方的共赢局面。
1.3乙方可为甲方有偿提供物业项目相关的□设计服务□工程管理服务，双方另行
签署相关服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
2托管物业（房屋及附属设施）项目概况
2.4“房间数”为托管运营物业项目正常对外
运营的房间数，不包含工作人员宿舍、储藏室及办公所需用房等管理用房。
2.6托管物业的用途：专项用于“乐乎”品牌或乙方旗下其他品牌公寓项目。
3托管运营权限
3.1乙方对托管物业享有独立、排他的运营管理权限，有权自主制定运营管理规划及
方案，使用乐乎专属APP“呼啦圈”实现线上操作（预约、签约、交租、退租等服务）。
3.2乙方享有托管物业租赁价格定价权，自主制定租赁价格打折促销策略的权利。
3.3乙方有权自主成立管理和服务团队。
3.4乙方有权自行选择和决定托管物业运营管理所需的合作方，包括但不限于房租分
期等金融服务、转租服务、社区广告（不包括户外广告）、O2O服务接入、异业合作（如咖啡厅、公区产品展示贩卖）等社区增值服务合作商。
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的运营权利。
4托管运营期限
4.1
场确认单》之日起算，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4.2托管运营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托运营管理的，同等条
件下乙方享有优先缔约权。
5项目交付
5.1物业交付规则：
5.1.1物业房屋交付时，双方签署《房屋验收单》，作为本合同附件，与本合同具有
同等法律效力。
5.2具体交付物业项目房屋期限如下：
共区域和社区外观，按项目标准装修后的房屋交付乙方运营；
的房屋交付乙方运营；
的房屋交付乙方运营；
5.3蓄客期：以
便于乙方准备开业和招租事项。
6托管运营管理分配
6.1人员分配
6.1.1甲方指派财务人员负责收银账户管理及对账工作，从甲方领取岗位报酬，甲
方与之签订正式的劳动合同并缴纳社会保险。甲方指派的财务人员需服从乙
方管理，遵守乙方的工作纪律与作息时间安排，如在工作中不能达到乙方运
营管理要求，乙方有权让甲方对指派的财务人员进行调换。
6.1.2其他工作人员由乙方聘用，从乙方领取岗位报酬，乙方与之签订正式的劳动
合同并缴纳社会保险。
6.1.3乙方根据托管物业项目具体情况安排合理人数的工作人员。因甲方交房为分
批交付，且每个托管物业项目在实际运营中情况不同，故乙方有权根据交房
进度或实际运营情况，在不影响运营工作开展的前提条件下决定工作人员到
岗时间。
6.2甲乙双方具体分工负责内容为：
6.2.1甲方负责：房屋主体结构、基础工程、防水工程、上下水管道设施、电路设
施、供热供冷系统工程的维修和保养费用；收取客户租金及其他附属费用所
产生的财务成本（包括但不限于如pos机刷卡手续费、扫码手续费等银行手
续费等）；开荒保洁；垃圾桶及垃圾清运；下水管道清污；水费、电费、有线
电视费、供暖制冷费、网络费用；样板间物料；物业维修（因租户使用不当或
者故意损坏，租户负责相应维修费用）；项目空气治理；财产险。
6.2.2乙方负责：工作人员（除甲方指派人员外）的人工成本；房间内及室内公区
日常保洁成本；办公费用成本；公众责任险；室内公区物料低耗（包括但不
限于绿植、书籍、饮用水、一次性纸杯、小垃圾袋、咖啡茶、保洁保安服装、
保洁材料）；社区消杀费用；社区运营成本；室内维修的人工成本(不含配件、
材料)，如换灯泡等小型维修事项。
6.2.3上述未约定明确的费用成本，由甲方承担。
6.3甲方与房客存在租赁合同法律关系，若房客需要开具租房发票的，由甲方开具并
承担费用。
7运营成本及销售成本支付
7.1为保障项目正常运营及人员支出，在项目托管期间，甲方应定期向乙方支付销售
成本、运营成本。任何情形下，不得以任何理由延迟或拒绝支付运营成本及销售成本费用。
7.2
7.3
进场当日。
7.4项目收入先行收取至平台账户，每周与甲方核算一次，核算完成后于次周周三18
点前结算至甲方指定账户，遇节假日顺延。甲方指定收款账户信息如下：
账户名称：
开户银行：
银行账号：
7.5运营成本及销售成本费用应于每月5日之前打入乙方指定账户，对上月运营成本
及销售成本向乙方进行结算。乙方收到款项后5个工作日内开具□增值税普通发票/□增值税专用发票给甲方。乙方指定收款账户信息如下：
账户名称：
开户银行：
银行账号：
甲方开票信息如下：
名称：
纳税人识别号：
地址、电话：
开户行及账号：
8利润分配
8.1运营期：蓄客期结束或该批房屋出租率达90%的当月，该批房屋进入运营期。8.2分配方式：自该批房屋进入运营期开始，当月营业收入超过［（利润分配计提点）
*已交付房间数］部分，托管物业项目向甲乙双方进行超额收益分配，具体分配方
式如下：
8.2.1
8.2.2甲乙双方利润分配计提点以托管物业项目月营业收入总额为标准，月营业收
8.2.3甲乙双方约定执行的利润分配各年度对应的计提点标准如下：
8.2.4社区运营产生的增值收益归乙方或乙方指定的公司所有，不计入月营业收入。
8.3结算方式：利润分配双方每季度核算分配一次，以□收付实现制□权责发生制
为准，于每季度结束后的5个工作日内支付至乙方指定账户，乙方收到款项后5
个工作日内开具正规发票给甲方。
9备用金
9.1由甲方设立一个专门的备用金账户，交由乙方监管使用，甲方应于本协议签订后
的5
9.2备用金用途包括但不限于租户合同解约退款、代甲方临时垫付费用及其他。
9.3备用金不足时，甲方应于收到乙方通知后2个工作日内补齐备用金。
9.4备用金账户信息如下：
账户名称：
开户银行：
银行账号：
10项目资质陈述和保证
10.1甲方保证其自身为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
10.2甲方保证所托管物业项目具有合法有效的房屋产权且已获得产权人及出租权人
授权许可，有权签署本托管协议。
10.3甲方保证项目物业通过公安机关消防机构的消防安全检查，取得消防安全许可、
将该等文件提交至乙方。
10.4甲方保证按乙方的项目设计及工程标准装修房间及公区符合乙方要求，经乙方验
收合格方可运营。
10.5甲方需保证项目开始运营后的运营主体、签约主体及结算主体保持一致。
10.6甲方保证在合同期内对托管房屋享有合法有效的使用权，不存在第三方主张权利
的情形。
11双方的权利义务
11.1甲方的权利义务
11.1.1甲方在乙方托管期间依法享有从项目租户获取房屋租金、押金、违约金、水
费、电费、供暖制冷费、网络费用、有线电视费用的权利。
11.1.2因该合作标的物业院内还有其它物业即将用作公寓用途，若甲方取得物业承
租权，须保证不得引入其它品牌或运营主体。
11.1.3因乙方违法运营给甲方造成损失，甲方有权向乙方主张损害赔偿，赔偿标准
为甲方受到的直接经济损失。
11.1.4托管区域外，甲方有权根据实际需要单独设立超市、便民店等基础商业，所
有营收归甲方，乙方不得干涉；但甲方未经乙方书面同意，不得单独设立与
托管物业项目内已有的商业同类型相竞争的基础商业。
11.2乙方的权利义务
11.2.1乙方享有在本合同托管期内对项目的运营管理权，有权获得运营及销售成本
费用、增值业务收入及应分配的利润。
11.2.2乙方保证项目托管运营期间，合法运营，严格检查登记租户的身份信息证明，
并有义务接受甲方监督检查。
11.2.3乙方运用专业的市场研究体系，结合本项目所在地域最新市场信息及相关政
策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最
大程度上保障本项目的整体市场竞争优势，针对项目宣传推广方案所产生的
费用，由乙方负责。
12保密条款
12.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信
息外）。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须向第三人披露，或经本合同
相对方事先书面同意，任何一方均不得向任意第三人或公众披露本合同相关的商
业秘密。否则保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成的所有损失。本条款
为长期有效，不因本合同的履行、解除或终止而失效。
13不可抗力及免责
13.1由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担违约责任。本合同
项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，
且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
13.2合同一方如遇不可抗力事件不能履行合同时，应在发生后立即通知相对方，无法
立即通知的，应在不可抗力因素中止、消除后当日通知相对方，并提供必要的证
明文件。甲乙双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事
件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则双方应根据合同履
行的具体情况，由双方友好协商解决并处理好善后事宜。
13.3由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，经甲乙双方友
好协商后以书面形式确定本合同是解除还是继续履行。
13.4如托管物业项目涉及政府拆迁，甲方需至少提前60日书面告知乙方，配合乙方妥
善处理租户清退事项，否则甲方应承担本合同规定的提前解约违约责任，如因甲
方的不当行为给乙方造成名誉、经济等方面损失的，需承担相应赔偿责任。
14合同的解除和终止
14.1甲乙双方协商一致可以书面形式解除本合同。
14.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
14.3单方解除合同
14.3.1在托管运营期内，任何一方擅自提前解除本合同，应当提前60日书面通知相
对方，并承担相应违约责任。
14.3.2有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，无需因此承担违约责任：
1）因甲方未如实陈述主体资质、房屋产权资质、消防资质、特种行业许可资质
或存在瑕疵或未按约定提供相关资质证明文件；
2）因不可归责于乙方的原因导致乙方无法正常运营的；
3）甲方不按合同约定支付乙方各项费用累计达2个月或累计达3万元的。
14.3.3有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回运营权：
1）乙方未按照合同约定组建运营团队，无法保证项目的正常运行；
2）乙方利用托管房屋进行违法犯罪活动的；
3）全部交付且正式运营后连续6个月出租率未达到90%的。
14.4本合同解除或终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则，继续履行必要的通知、
协助、保密等义务。
15违约责任
15.1本合同生效后，任何一方不履行本合同任一条款的，即构成违约，守约方有权向
违约方追究实际损失赔偿责任。
15.2如因甲方未按约定真实、完整的提交附件所列的资质材料，或将本项目标的房屋
交付第三方管理运营或甲方自营，乙方有权提前解除合同并不因此承担违约赔偿
责任，若由上述原因导致合同解除，甲方需支付乙方前期托管运营物业项目策划
费壹佰万元作为补偿。
15.3合同有效期内，甲方因非乙方过错之原因提前收回托管物业房屋的，应至少提前
30日通知乙方，不足
弥补给乙方造成的实际经济损失的，需承担补充赔偿责任；乙方无正当理由提前
不足弥补给甲方造成的实际经济损失的，需承担补充赔偿责任。
15.4甲方未按合同约定期限支付各项费用的（包括但不限于运营成本、销售成本、收
益分成、负责事项应承担的各项费用等），每逾期一日按应付未付费用1%的标准
向乙方支付滞纳金，并赔偿由此引发的一切责任和损失，乙方亦有权截留项目资
金抵扣相应费用。
16通知与送达
16.1本合同涉及的各项通知均应以书面形式作出，包括当面送交、邮寄、电子邮件、
短信方式。
16.2双方指定联系方式：
甲方：
联系人：
联系地址：
电子邮箱：
联系电话：
乙方：
联系人：
联系地址：
电子邮箱：fw@http://biz.doczj.com/doc/3e11753127.html,
联系电话：
16.3前款指定的书面联系方式为双方认可的有效送达方式。
17知识产权
17.1在乙方托管运营期间，乙方有权自主决定在本项目上使用“乐乎城市青年社区”
商标；与乙方“乐乎”“乐乎公寓”“乐乎城市青年社区”或旗下品牌相关知识产权所有权均归属于乙方，未经书面授权不得使用，否则需承担合同期限内营业收入总额30%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失（直接经济损失、间接经济损失及其他一切合理费用）。
18解决争议
18.1因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方友好协商解决；协商不成时，任何一
方均可向合同履行地（托管物业项目所在地即本合同的合同履行地）人民法院提起诉讼。
18.2在诉讼过程中，除双方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务双
方均应继续履行。
19合同生效
19.1本合同一式肆份且具有同等的法律效力，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双方签章
后生效。
20其他
20.1合同双方应根据适用法律的规定各自承担与本合同项下交易有关而应由其负责
缴纳的任何税款和税费。
20.2合同履行期间，双方可协商一致后以书面形式对本合同进行补充、变更作为本合
同附件。
20.3本合同附件内容为本合同的一部分，是对本合同细节的完善与补充，具有同等法
律效力。
20.4本合同的终止，不影响本合同中有关保密、违约责任、争议解决条款的效力。
（以下无正文）
甲方：乙方：
（签章）（签章）
日期：年月日日期：年月日
附件：资质材料清单
甲方需提供下属材料的复印件并加盖公章
1、甲方主体资质证明文件：包括但不限于身份证复印件/营业执照副本复印件等。
2、甲方享有使用权及托管权证明文件：包括但不限于房屋产权证明文件、产权人或出租人同意或授权证明文件、租赁链条完整证明文件，且甲方托管行为经产权人及出租权人同意或授权证明文件等。
3、公寓运营相关许可证明：包括但不限于消防安全检查合格证、消防许可证、特种行业许可证等。
附件四： *****公司 物业安全管理协议书 业主单位（甲方）：*****公司 作业单位（乙方）： 签订地点： 签订时间：2018年月日
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，为确保甲、乙双方各自的经济利益避免遭受损失，*****公司（以下简称甲方）和有限公司（以下简称乙方）签订此安全协议，以明确安全生产管理责任。为此制定安全协议如下： 一、承包服务范围（简称包干区） 甲方委托乙方对甲方公司内：公共环境卫生，包括厂区外进场道路及厂区内所有的道路、主厂房及各种建构筑物的日常清扫，各种管道及设备的清洁（主变室、高压开关室、低压开关室及各配电室除外）；负责接待及会务需要的各种服务用具清洁、消毒。详见《*****公司物业管理服务项目要求明细》。 二、承包方式 乙方以人工方式承包，承担乙方工作人员的安全责任、保险、福利、意外伤害保险、劳保用品、安全工器具、税费等； 三、现场卫生考核 1、考核依据：在初次卫生清洁得到甲方认可后，由甲乙双方共同到包干区拍照，确定卫生标准，做为以后卫生评分依据。 2、奖罚规定：甲方不定期组织人员对包干区卫生进行检查，每月不少两次，每次检查对现场卫生做出评分。得分在90－100分之间，奖励500元；得分在80－90分之间，不奖不罚；得分在60－80分之间处罚500元；得分低于60分处罚1000元。 四、甲、乙双方的责任和义务
1、甲方有权对乙方作业现场进行安全检查和指导；并有权检查、处罚乙方作业过程中违章、违纪行为； 2、甲方应向乙方介绍本单位安全生产、环境保护的有关制度、规定和告知要求，并对乙方员工进行安全教育培训并留存培训记录。 3、甲方根据生产运行方式的安排，有权令其暂停作业，并以书面形式下达乙方，所影响的事务不得追究乙方责任； 4、乙方必须组织员工进行身体检查，凡患作业禁忌症、生理缺陷或者不宜从事实际作业人员，一律不得进入甲方作业，否则由此引起的后果由乙方负责。乙方要向甲方提供所属员工的体检材料，供甲方存档备查。 5、乙方应建立和健全安全管理和环保制度，物业管理期间乙方有专人负责本单位的有关安全、消防、环保等工作。乙方法人代表或者委托管理人为乙方安全责任人。 6、乙方在合同期内必须严格遵守甲方的安全生产、环境保护的各项规定，接受甲方的督查和指导。 7、在物业管理过程中的个人防护用品用品由乙方自行解决。甲、乙双方督促物业管理从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须符合国家或行业标准。 8、乙方应有健全的安全管理组织体制，建立消防安全管理制度及专职消防管理人员执证上岗，制定各级安全生产岗位责任制及定期安全检查制度、安全教育制度等。 9、乙方必须对本单位员工进行安全生产制度及安全技术知识教育，
委托物业管理合同(样式 二)示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
委托物业管理合同(样式二)示范文本使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）： ____业主管理委员会／房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：____物业管理公司根 据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城 市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业 管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法 律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就 甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业 管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位 置：____市____区____路（街道）____号； 占地面积：____平方米； 建筑面积：____平方米；
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
委托物业管理合同范本 买过房子的人应该都知道，当你成为了业主，你需要与物业公司签订委托物业管理合同，然后支付一定的物业管理费用，可问题是你知道物业合同都有什么内容吗?下面请阅读由出国留学网精心整理的“委托物业管理合同范本”。 委托物业管理合同范本(一) 委托方(以下简称甲方)： ______________ 受委托方(以下简称甲方)：_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：____________________ 坐落位置：____________________
占地面积：____________________ 建筑面积：____________________ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_____ 人 c.保洁标准：____________________ 2.楼宇保洁 a.主楼__________层 __________ 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________ 楼电梯口; __________ 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;
一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____ 人、综合楼及群楼_____ 人 保洁标准____________________ 二、绿化 1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_____ 人 3.绿化标准：____________________ 三、保卫
编号：_____________物业管理服务委托合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：________________________ 代表人：__________________________ 地址;____________________________________________ 联系电话：______________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：______________ 法定代表人：______________ 注册地址：______________________________________ 联系电话：______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：______________ 座落位置：____市____区____路(街道)____号 四至：______________________________ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____.
合同编号：WU-PO-337-59 物业管理委托合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
物业管理委托合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_______________ 受托方(以下简称乙方)：_______________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_____________ 座落位置：______市____区_____路(街道)______号
四至：东______南______西______北_________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
物业管理委托合同 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方）根据有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿，协商 一致的基础上，就甲方委托乙方对万佳时代公寓住宅楼生活区实 行专业化，一体化的物业管理订立合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盘、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、加压供水设备、配电系统楼内消防设施设备、电梯、室内外监控系统等）的维护养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修，养护和管理。 4、属物业管理范围的配套服务设施（商业网点、文化文体娱乐场所）的维修，养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案资料。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为年。（自年月日起至年月日止） 第四条甲方的权利和义务 、与物业管理公司议定年度管理计划，年度费用概预算，决算报告； 、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。 、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取措施。 、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 、协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 、协助乙方处理本合同生效前发生的管理遗留问题（消防通道）； 、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业 的各项管理办法，规章制度、实施细则、自主开展各项管理经营 活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。 、负责收集甲方有关本物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回； 、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方
精心整理电梯委托管理协议书 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就甲方将电梯交由乙方管理使用事宜达成 协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和义务，签订本协议。 第一条协议对象：电梯 所在场所： 机种及台数：“三菱”，电梯台 第二条乙方责任、义务和权利 （1）乙方须委派专门的电梯管理人员管理电梯，且委派的电梯管理人员应持有特种设备安全监督管理 部门认可的特种设备安全管理人员资格证。 （2）承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏。 （3）承担电梯年检费、建档费、维修保养费等费用（质保期内应由电梯生产厂家进行质保的除外）。 （4）负责向特种设备安全监督管理部门申报做好电梯年检工作,保证电梯年检合格。如年检不合格，承 担电梯复检的费用，直到年检合格。 （5）负责与维保公司签订电梯维保合同并支付相关费用，督促维保公司定期进行巡视、检查和维修保 养；维修要有记录，确保电梯安全正常运行。 （6）应做好应急预案并进行演练，在发生电梯出现异常现象或临时故障时按照应急预案及时进行处置， 同时乙方管理人员应立即通知电梯维保公司人员，并及时告知乘客及住户。 （8）在电梯管理使用中，承担电梯配件、部件损坏的修理和更换费用。 （9）提供每天24小时值班服务，并有通讯联系方式（电话号或手机号）。 （10）负责向政府有关部门进行电梯登记注册，确保电梯的合法使用。 （11）保持电梯轿箱、机房等部位的清洁卫生，防止轿箱及井道进水造成电梯故障，禁止非工作人员进 入机房重地。 （11）经常听取用户的意见，不断改善和加强服务工作，提高服务质量。 第二条甲方责任、义务和权利 （1）应在协议生效5日内向乙方移交电梯出厂合格证、验收证明资料等有关资料。 （2）移交前负责做好轿箱防护，移交后防护设施由乙方进行维护、更换。 （3）移交前负责安装好电梯轿箱内五方通话等设施，乙方负责日常维护和管理，确保设施的正常运转。（4）甲方有权监督、考核乙方的服务质量、查看电梯维护保养及运行记录，发现问题有权通知乙方并 限期整改，发现乙方不按规定进行电梯维保、年检等行为时甲方有权对乙方进行处罚，如乙方不能按期 整改，甲方有权停止电梯运行。
简单物业服务委托合同范本 物业服务委托合同范文1 委托方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，甲方将巴什库勒克小区委托乙方实施物业服务，订立本合同： 一、物业基本情况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。 二、委托管理事项： 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。 2、共用设施设备的维修、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化娱乐活动。 三、负责业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理综合服务费。 2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。 3、装修垃圾清运费。 4、其它有偿服务的费用。 四、乙方提供服务的受益人为本物业的全体为主和物业使用人，本物业的全体业主物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止和报司法公安部门处罚等措施。
五、委托管理期限为一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。 六、双方的权利义务： 甲方权利义务： 1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 4、检查监督乙方提出的物业管理年度计划，预算及决算; 5、在本协议签订生效之日起，向乙方提供车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向。 6、在本协议生效之日起，向乙方提供物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。 7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。 8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。 9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。
Word文档仅供参考 委托物业管理合同样式 甲方（托付方）________ 业主治理委员会 乙方（受托付方）_________ 物业治理公司 为加强_________ 小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依照________ 市物业治理方面的 法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 1.甲方将位于________ 区 ________ 路的________ 范围内的物业托付给乙方实行 统一治理，综合服务。 2.治理事项包括： （ 1 ）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和治理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娱活动场所； （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （7）车辆行使及停泊； （8）物业档案治理； （9）授权由物业治理公司治理的其他事项。 第二条托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为________ 年，自_______ 年_____ 月______日起到_____ 年_____ 月— —日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： （1）依照本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______ %）___________ 平 方米给乙方，按月租金 _________ 元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方提供治理用房 ______ 平方米（其中办公用房_________ 平方米，职员 宿舍________ 平方米），按月租金 __________ 元租用； （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的治理和经营活动； （7）对乙方的治理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区治理服务费收费标准； （9）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； Word文档仅供参考
物业管理委托合同（学校物业） 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的
称号 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6 .自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 &院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10 .家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。
物业安全管理协议 甲方：XXX（简称甲方） 乙方:XXX（简称乙方） 服务区域范围：xxx 为了认真遵守国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，为确保甲、乙双方各自的经济利益避免遭受损失，签订此安全协议，以明确安全生产管理责任。为此制定安全协议如下： 一、乙方必须组织员工进行身体检查，凡患作业禁忌症、生理缺陷或者不宜从事实际作业人员，一律不得进入甲方作业，否则由此引起的后果由乙方负责。乙方要向甲方提供所属员工的体检材料，供甲方存档备查。 二、乙方应建立和健全安全管理和环保制度，物业管理期间，乙方有专人负责本单位的有关安全、环保等工作。乙方法人代表或者委托管理人为乙方安全责任人。 三、甲方应向乙方介绍本单位安全生产、环境保护的有关制度、规定和告知要求，并对乙方员工进行安全教育培训并留存培训记录。乙方在合同期内必须严格遵守甲方的安全生产、环境保护的各项规定，接受甲方的督查和指导。 四、在物业管理过程中的个人防护用品用品由乙方自行解决。甲、乙双方督促物业管理从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须符合国家或行业标准。 五、乙方应有健全的安全管理组织体制，各工种的安全操作规
程，特种作业人员的审证、执证上岗制度，制定各级安全生产岗位责任制及定期安全检查制度、安全教育制度等。 六、乙方必须对本单位员工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全意识和自我保护能力，督促职工自觉遵守安全生产法规、制度及规定。 七、乙方与其派遣到甲方工作的员工签署劳动合同，并负责办理社会保险（包含工伤保险）及人身意外伤害保险。乙方员工在工作期间发生工伤事故或造成甲方/第三方人身及财产损害的，安全事故双方承担相应的法律责任，按照事故调查组的调查结果赔偿损失。 本协议在签订物业委托合同的同时生效，委托合同终止时随之终止。协议一试两份，由甲、乙双方各自存档备查。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 负责人：负责人： 年月日年月日
物业委托管理服务合同 第一条本合同当事人 委托方（以下简称为甲方） 单位名称： 委托人： 受委托方（以下简称乙方） 单位名称：江苏金帝物业服务有限公司 法定代表人：王红兵 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商
承担物业的保修责任。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。 第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。 第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。 第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。 第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》和《物业使用守则》的
物业管理委托合同书示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
物业管理委托合同书示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简 称甲方）：_________受托方（以下简称乙方）：_________ 根据有关法律 、法规 ，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第二条物业基本情况1.物业类型：_________.2.座落 位置：_________市_________区_________路（街道） _________号。 3.四至：东_________，南_________，西_________，北 _________.4.占地面积：_________平方米。
5.建筑面积：_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
物业委托合同篇1 甲方(委托人)：__________________ 代表人：__________________ 委托代理人：__________________ 乙方(受托人)：__________________ 法定代表人：__________________ 委托代理人：__________________ 按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议，签订本合同，共同遵守。 第一条：物业管理基本情况 物业类型：工业物业 服务地点：_________南路 服务范围：维持_____厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。 服务要求：每日24小时提供服务，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。 服务标准：根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项，乙方向甲方提供物业管理，并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求，执行物业管理任务，承担相应的物业管理责任。
第二条：甲方的权利和义务 1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。 2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的，不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度，教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理服务年度计划，根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。 4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 5、甲方根据工程建设、项目变动的需要，享有本合同的单方变更权。 第三条：乙方的权利义务 1、根据有关法律法规的规定及合同的约定，制定详细、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性，年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制，负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的
物业管理服务委托合同 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________
签订日期：_______ 年______ 月_____ 日
委托方（开发建设单位，以下简称甲方）： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮政编码： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业，以下简称乙方）： 法定代表人： 联系电话： 住所： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置：____________ 四至：东____________ 南______________ 西_____________ 北 ___________ 占地面积：__________________ 万平方米 建筑面积：____________ 万平方米 第二条物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等; （二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管
道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理, 包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理； （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。 （九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。 第三条前期物业管理服务合同期限 本合同自____ 年_____ 月 ____ 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理 服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条甲方权利义务 （一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； （三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； （四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告； （五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； （六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业 保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 委托物业管理合同(样式一) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
委托物业管理合同 甲方委托方＿＿＿＿＿业主管理委员会 乙方受委托方＿＿＿＿＿物业管理公司 为加强＿＿＿＿＿小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 １．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 ２．管理事项包括 １房屋的使用、维修、养护； ２物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理； ３清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作； ４公共生活秩序； ５文娱活动场所； ６便民服务网点及物业范围内所有营业场所； ７车辆行使及停泊； ８物业档案管理； ９授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限 委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条 双方权利、义务 １．甲方权利、义务 １根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； ２监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 ３按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的＿＿＿＿＿％＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续； ４给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米，按月租金＿＿＿＿＿元租用； ５负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； ６不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； ７对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； ８负责确定本住宅区管理服务费收费标准； ９委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； １０协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； １１政策规定由甲方承担的其他责任。
编号：_________________ 物业管理委托合同书模板通用版 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
__________ 年__________月__________日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________ ________市________区__________路(街道) ________号 四至：东南西北
占地面积：_________ __________平方米 建筑面积：_________ __________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条________市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
委托合同
物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2、车库、车位使用管理服务费（机动车辆、非机动车辆服务费） 3、特约有偿服务费 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为年。自年月日起年月日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；