房屋租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：_____________________

承租方（以下简称乙方）：_____________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，续签本合同。

第一条甲方保证对乙方所出租的房屋拥有完整的产权，未设定任何抵押权，该房屋为商业用房，符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、设施情况。

甲方出租给乙方的房屋位于陕西省咸阳市渭城区新兴北路新兴明珠商铺1幢14号，一、二层总计出租房屋面积共计400平方米。建筑物总层数7层。设施良好。

第三条甲方应出示具有出租权的有效证明、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条、租赁期限、用途。

1.__________________ 该房屋租赁期共年，自年—月—日

起

至_____ 年—月—日止。

2•乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营餐饮和办公使用。

3.租赁期满，甲方有权收回出租。乙方如要求续租，则必

须在租赁期满两个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订

合同。

第五条租金及支付方式：

1•该房屋自________ 年_月—日起至__________ 年_月—日

年整体租金为：人民币 ________ 元，大写金额：（ ___________ 圆整）。后续房屋租金按每年递增上浮 _实际收取。

2.乙方应于本合同生效之日向甲方一次性支付租金为人

民币________ 元，大写金额：（___________ 圆）。

3. _________________________________ 甲方应向乙方收取

人民币________________________________ 元，大写金额：（ ________ 圆整），作为租赁保证金，甲方收款后应提供给乙

方有效收款凭证。

4•甲方向乙方返还保证金（无息）的条件：

⑴•乙方租赁期满，退租时乙方应付清所有房租及其他租赁期间产生的费用；

⑵•乙方租赁期满交房时，甲方对消防硬件等硬件设施、硬件无异议；

⑶.乙方如用该地址注册公司，需提前在工商管理部门办理完成公司注册地址变更手续。

第六条租赁期间相关费用及税金：

1.甲方不承担任何费用。

2•乙方交纳以下费用：

因使用租赁房屋所产生的费用，如煤气费、水电费、采暖费、空

调费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、

保安费、物业管理费、本体维修积金等

第七条房屋修缮与使用：1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2•乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其设施损失和维修的费用的，由乙方承担并负责修复或经济赔偿。乙方需承担自用范围内的房屋的维护，包括但不限于室内外装修部分，自用管网等。对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

3•乙方如改变房屋的内部结构、装修或安装对房屋结构有

影响的设施，须事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方自身原因退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

4.乙方不得利用租赁

房屋从事违法行为；租赁期间，防火

安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等相关工作，乙方应执行当地政府有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条房屋的转让与转租

1.租赁期间，甲方依照法定程序出卖该出租的房屋，出卖后，

本合同对新的房屋产权人和乙方继续有效；取得产权的第三方即

成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担甲方的义务；租赁期内甲方出卖该出租的房屋时，应当提前6个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。合同甲方有义务协助乙方同新的该房屋产权人协商签订新的租赁合同。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。如果新的房屋产权人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋产权人三方协商后，合同终止。

2•乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的

权利和承担乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利和义务。转租期不得超过本合同约定租赁期限。

第九条、合同的变更、解除与终止。

1•双方协商同意可以变更或终止本合同。

2•甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

⑴•不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

⑵•甲方房屋不能使用的。

3•乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

⑴.未经甲方书面同意，转租、转借、调换使用承租房屋。

⑵.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

⑶.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

⑷.未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

⑸.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

⑹.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的。

⑺.拖欠房租累计2个月以上。

4.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2两个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5.租赁期满合同自然终止。

6•因城市规划，政府拆迁及不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收。

1•甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、硬件处于能够正常使用状态。

2.验收时双方共同参与，如对硬件设施有异议应当场提

出。

3•乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、硬件的完好状

态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的

物品，甲方有权处置。

4.租赁期满，对增添物的处置按照第七条第三款约定执行。

第十一条甲方违约责任处理规定。

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额的3%作为违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任