锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2项目投入资金及效益情况 (1)1.3可行性研究报告编制依据及原则 (3)1.4项目提出的理由及过程 (4)1.5主要技术经济指标 (6)第二章项目背景及建设的必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (9)第三章建设单位基本情况 (12)第四章市场供求分析及销售方案 (13)4.1市场供需分析 (13)4.2销售策略、方案和营销模式 (17)4.3市场风险分析 (18)第五章建设规模与产品方案 (20)5.1项目建设规模及内容 (20)5.2产品方案 (20)第六章项目选址及建设条件 (22)6.1项目选址 (22)6.2工程建设条件 (22)第七章项目农艺技术方案 (28)7.1生产技术方案 (28)7.2加工技术方案 (32)第八章项目建设方案 (34)8.1项目建设的指导思想、原则 (34)8.2项目建设目标 (34)8.3项目建设的总体思路和布局 (34)8.4工艺技术方案 (34)8.5设备方案 (38)8.6土建方案 (39)8.7节能 (43)第九章环境保护与安全、卫生与消防 (45)9.1项目区环境现状与条件 (45)9.2项目对环境影响因素分析 (46)9.3环境保护措施 (47)9.4劳动安全卫生与消防 (48)第十章项目组织管理及实施进度 (49)10.1组织机构与职能划分 (49)10.2企业组织机构及职能 (49)10.3人力资源配置及职工培训 (50)10.4项目实施进度计划 (51)第十一章投资概算与资金筹措 (52)11.1投资概算依据及范围 (52)11.2投资概算 (52)11.3资金筹措 (55)第十二章财务评价 (57)12.1 财务评价基础数据与参数选取 (57)12.2 销售收入估算 (57)12.3 成本费用估算 (58)12.4 财务评价效益分析 (59)12.5财务分析结论 (62)第十三章结论与建议 (64)13.1 经济效益 (64)13.2 社会效益 (64)13.3 生态效益 (64)13.4结论 (65)13.5建议 (65)第一章总论1.1项目概况项目名称：鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目项目建设单位：鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司项目建设地点：鄂尔多斯装备制造基地商砼园区占地面积：20.32亩项目编制单位：鄂尔多斯市中政投资咨询有限责任公司1.1.1建设规模、建设内容1.建设内容：本项目定位为新建商品混凝土搅拌站。
建设内容包括办公区、宿舍区、沙石料场、加工区和停车区。
辅助工程包括电力、弱电、暖通、给排水工程等2．建设规模：项目总用地面积20.32亩平方米，生活区建筑面积665㎡，包括综合楼600㎡（单层面积300㎡，共2层），厨房、餐厅、锅炉房共65㎡；生产区1675平方米；材料堆场面积3000平方米；绿化面积2000平方米；道路面积1851㎡；硬化面积4139平方米；其他附属设施用房133平方米；罐车停车位384㎡；围墙590米。
3、生产规模建设预拌混凝土生产装置1套及相应的辅助配套设施、装备。
年产预拌混凝土20万m3。
其中：120m3/h搅拌设备1台；12m3混凝土罐车10辆；50米混凝土泵车1辆，装载机2台（1用1备）。
1.1.2建设期：2011年1月--2011年7月。
1.1.3投资总额及资金来源本项目估算总投资2217万元，其中新增固定资产投资2111万元，流动资金106万元。
资金来源为企业自筹。
1.2、建设单位概况鄂尔多斯市锦地商砼有限公司由金地建设集团投资建设，注册资本1500万元，位于鄂尔多斯装备制造基地商砼园区。
公司拥有员工68人，其中专业技术人员15人，工程师8人，并建有混凝土实验室一座，技术精良，管理规范，为产品质量提供强有力的保障。
公司力争在金地集团建设集团“以成绩求认可，以作为求地位，以信誉求发展”经营理念的指引下，打造成功的鄂尔多斯乃至内蒙古的商砼品牌。
1.3、项目提出的理由及过程近年来，预拌混凝土作为一种新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境，确保建筑工程质量，实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。
它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。
我国预拌混凝土技术研究始于20世纪70年代，直到70年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌混凝土生产企业。
80年代至90年代，我国预拌混凝土行业逐步从市场导入期向快速成长期过渡。
随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌混凝土行业稳步发展。
预拌混凝土科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已经形成。
2003年10月，商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号），文件规定，北京等城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其他省（自治区）辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，并逐步延伸到县级，为实现全国水泥散装化的目标打下了坚实的政策基础。
为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了《关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见》（建设部1988年）、《关于发展预拌混凝土的若干意见》（全国建筑工业会议1995年）、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（2005年）、《关于“十一五”期间加快散装水泥发展的指导意见》（商务部2006年）等相关政策法规。
特别是在2008年8月29日正式颁布的中华人民共和国《循环经济促进法》中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。
为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证，对进一步提高预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。
从产业政策上，商品混凝土符合国家和鄂尔多斯市技术政策和产业政策的要求，符合环境保护、可持续发展的要求。
鄂尔多斯市为适应经济快速增长的需求,近几年不断拉大城市框架、扩展城市空间，使鄂尔多斯市城市建设蓬勃发展，市场对商品混凝土的需求稳步上升，商品混凝土在鄂尔多斯市可持续发展的后劲强，能够得到良好的投资回报。
在鄂尔多斯市设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益，从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。
公司通过周密的市场调研及对鄂尔多斯市及周边预拌混凝土市场进行分析，认为建设一座适当规模的商品混凝土搅拌站，向鄂尔多斯市供应预拌混凝土并辐射到周边地区是可行的，具有较广阔的发展空间，因此，提出本项目。
1.4、项目建设的必要性本项目建设符合国家宏观经济政策，可以推动地方经济发展，推进地方城市建设步伐。
本项目的实施将有效地推动地方经济的发展速度。
近年来，随着鄂尔多斯市经济发展速度加快，人民生活水平提高，城市建设步伐加快，尤其是旧城改造速度明显见快。
本项目的建设增强了鄂尔多斯市混凝土的生产能力，对于推动混凝土产品发展具有重要的意义，随着鄂尔多斯市城市建设步伐的加快和房地产行业的蓬勃发展，混凝土产品需求量与日俱增，本项目的建设可以满足鄂尔多斯市建筑快速增长的需求，带动地方经济发展，同时本项目的实施可以有效地改善地方生态环境。
1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据1.5.1编制原则本项目建设应按照以生产和销售为主体的生产基地布局的要求，从提高产业定位、提升产品质量的角度考虑，扩大一定的规模效应和辐射范围，以组团式集中布置，形成在全市乃至全省范围内具有竞争力的商砼站。
本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品绿色环保、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势和政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。
本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，以优化产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计采用近、远期目标相结合的原则并着眼于今后发展，使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。
本项目的建设符合城市发展建设总体规划的要求，为实现规划项目提供保证，切实指导混凝土产品的生产，把本项目建设成为布局合理、设施配套齐全、功能完善、环境优美，对鄂尔多斯总体经济有带动和辐射作用的现代化制造生产厂家。
混凝土生产的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。
建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料，并且经济适用。
加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率，使鄂尔多斯市混凝土生产项目的整体生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。
加强环境保护规划，对各类污染要进行定性定量分析，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原则。
1.5.2编制依据1．我国《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》和发改环资字（2004）73号《关于印发〈资源综合利用目录〉（2003）修订本的通知》。
2．内蒙古自治区及鄂尔多斯市《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》。
3．财政部、国家税务总局《关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税（2001）198号）。
4．各年度国家对新型建筑材料的有关扶持政策，包括国务院令第82号、建科（1991）619号、国发（1992）66号、财税字（1994）001号、财税字（1995）44号、国发（1996）36号、国发（1997）37号、建科函（1998）63号、国办发（1999）72号、建住房（1999）285号等文件的规定。
5．国家《建筑工业行业标准—建筑隔墙用轻质条板》（JG/T169—2005）6．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》7. 国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）8．国家和地方有关规程、规范、政策及条列等9.《内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》（2003-2020）10.建设单位提供的其他有关资料及数据1.6主要经济技术指标1.6.1项目总投资及效益情况1．项目投资：该项目总投资为2217万元，其中：建设投资2111万元，占总投资的95%；流动资金106万元，占总投资的5%。
2．资金筹措：项目总投资2217万元,资金由企业自筹。
3．经济效益：项目达产后，年可实现销售收入7200万元，年实现利润975万元。
项目财务内部收益率44%，财务净现值3343.59万元，投资回收期4.4年(含建设期)。
1.6.2主要经济技术指标第二章市场调查与研究2.1、国内混凝土现状商品混凝土作为一门建材行业，近十年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。