合同编号：
上海市商品房预售合同(2000版)
签订地点：
签订日期：年月日
上海市商品房预售合同(2000版)
上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局监制
二零零零年印制
特别告知
一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。
四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。
五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列
问题予以充分了解：
1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。
【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）
预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：
（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差
而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。
（附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的公用部位、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。）
（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。
（附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。
特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承 1
上海市2000安装定额子目 第一分册机械设备安装工程 第一章切削设备安装第九章泵安装及拆装检查第二章锻压设备安装第十章压缩机安装第三章铸造设备安装第十一章工业炉设备安装第四章起重设备安装第十二章煤气发生设备安装第五章起重机轨道安装第十三章制冷设备安装第六章输送设备安装第十四章其他机械安装及设备灌浆第七章电梯安装附录 第八章风机安装及拆装检查 第二分册电气设备安装工程 第一章变压器第八章电缆第二章配电装置第九章防雷及接地装置第三章母线绝缘子第十章 10KV以下架空线路第四章控制设备及低压电器第十一章配管配线第五章蓄电池第十二章照明器具第六章电动机第十三章电梯电气装置第七章起重设备电气装置第十四章电气调整试验第三分册热力设备安装工程 第一章中压、高压锅炉设备第四章水处理设备第二章低压锅炉设备第五章油处理设备第三章锅炉辅助设备附录 第四分册炉窑砌筑工程 第一章专业炉窑第四章辅助项目第二章一般工业炉窑附录 第三章不定形耐火材料 第五分册静置设备与工艺金属结构制作安装工程 第一章静置设备制作工程第七章气柜制作安装第二章静置设备安装工程第八章工艺金属结构制作安装第三章设备压力试验与设备清洗、钝化、第九章综合辅助项目脱脂第十章化学工业炉安装第四章设备制作安装其他项目附录
第五章金属油罐制作安装 第六章球形罐组对安装 第六分册工业管道安装 第一章管道工程第六章管道压力试验、吹扫与清洗第二章管件连接第七章无损探伤与焊口热处理第三章阀门安装第八章其他第四章法兰安装第九章试行项目第五章板卷管制作与管件制作附录 第七分册消防及安全防范设备安装工程 第一章火灾自动报警系统安装与调试第五章消防系统调试第二章水灭火系统第六章安全防范设备安装与调试第三章气体灭火系统第七章防火涂料、填料第四章泡沫灭火系统 第八分册给排水、采暖、燃气工程 第一章管道安装第五章供暖器具安装第二章阀门、水位标尺安装第六章小型容器制作安装第三章低压器具、水表组成、安装第七章民用燃气管道、附件、器具安装第四章卫生器具制作安装附录 第九分册通风空调工程 第一章薄钢板通风管道制作安装第九章不锈钢板通风管道及部件制作安装第二章风管阀门制作安装第十章铝板通风管道及部件制作安装第三章风口制作安装第十一章塑料通风管道及部件制作安装第四章风帽制作安装第十二章玻璃钢通风管道及部件安装第五章罩类制作安装第十三章复合型风管制作安装第六章消声器制作安装第十四章试行项目第七章通风空调设备安装及设备支架制作安附录 装 第八章净化通风管道及部件制作安装 第十分册自动化控制装置及仪表工程
编号：YB-HT-007096 房屋买卖合同（简易版） Housing sales contract 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
房屋买卖合同（简易版） 房屋买卖合同 甲方(出卖人)：乙方(买受人)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 乙方购买甲方坐落在 房屋一套，建筑面积为平方米。 第二条上述房产的交易价格：每平米(￥)元人民币，共计(￥)元人民币。 第三条付款方式：乙方于年日向甲方一次性支付购房款(￥)元整，并于年月日将其余全部余款(￥)元一次付清。
第四条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，房屋交付后，由乙方承担与该房屋使用相关的全部费用。 第五条甲方应协助乙方在办理权属过户登记手续，房屋过户所产生的全部费用均由乙方承担。 第六条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：______________ 乙方：______________ 地址：______________ 地址：______________ 联系电话____________ 联系电话：__________ ______年____月____日______年____月____日 附：双方身份证复印件 云博网络科技有限公司 Yunbo Network Technology Co., Ltd.
甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 上海市商品房预售合同样本 You have to get the permission of all the signatories to the agreement if you want to change the terms.
上海市商品房预售合同 甲方(卖方)：______ 住所：______ 邮编：______ 营业执照号码：______ 资质证书号码：______ 法定代表人：______ 联系电话：______ _ 委托代理人：______ 联系电话：______ 乙方(买方)：______ 国籍：______ 性别：______ 出生年月日：______ 住所(址)：______ 邮编：______ 身份证/护照/营业执照号码：______ 联系电话：______ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______ ，土地面积为：______ ，土地用途为" . 甲方经批准，在该地块上投资建造《》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。
上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。 第二条 乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢(号___层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__________. 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。(大写)：___________________. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条
《上海市安装工程预算定额（2000）》解答 1、问：施工图标注的钢管和塑料管管径应按内径计算还是按外径计算？ 答：安装工程使用钢管和塑料管（包括硬塑料管、易弯塑料管……），施工图上标注的管径应为公称直径，也称公称通径，系指与内径相似的一个整数。以下为摘自HG2-63-65的塑料管规格表可供参考。 公称直径(mm) 15 20 25 32 40 50 65 80 100 150 外径(mm) 20±0.7 25±1 32±1 40±1.2 51±1.7 65±2 76±2.3 90±3 114±3.2 166±4 2、问：钢管（沟槽式连接）定额中，管件和卡箍应如何套用定额？ 答：钢管（沟槽式连接）安装应按以下规定套用相应定额： 1. 直管连接所需的沟槽式卡箍不属于管件，其安装包括在直管连接定额内，但卡箍可按实列入主材费； 2. 弯头、三通、异径管等属于管件，其所用卡箍在管件价格中已包含，管件安装套用“管件连接”章中碳钢管件（螺纹连接）定额中相应项目。公称直径超过50mm、150mm以下的按“DN50”定额乘以系数1.10；公称直径150mm以上的按“DN50”定额乘以系数1.20，管件列入主材费。 3、问：高层建筑屋顶上的航空障碍灯安装是否可套用“烟囱、水塔、独立式塔架标志灯”相应定额项目？ 答：否。高层建筑屋顶上的航空障碍灯安装应套用“工厂罩管吊灯安装”相应定额项目。 4、问：装饰灯具安装高度超过5m，是否可另计超高费用？ 答：否。装饰灯具安装的安装定额项目中已综合考虑了超高因素，故不能另计超高费用。 5、问：线槽、桥架安装过程中，其各节之间需用裸铜线作为跨接线连接，是否可另套“接地跨接线安装”定额项目？ 答：否。线槽、桥架安装过程中，根据规范要求，其节与节之间必须用裸铜线作为跨接线连
2021个人房屋买卖合同范本简易版 个人房屋买卖合同范本简易版【一】 甲方(出售方)：_____________________ 乙方(购买方)：_____________________ 甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下： 第一条甲方自愿将其座落于_______区_______路_______号_______小区_______号楼号，建筑面积平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。 第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币元整大写：人民币_______万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式为_______。 第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。 第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失
的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。 第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理： 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或_______年_______月止)。 2、协议签定之日后(或_______年_______月起)由乙方负责。 第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。 第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。 第九条违约责任
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海市商品房预售合同书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方卖方住所邮编营业执照号码资质证书号码法定代表人联系电话委托代理人联系电话乙方买方国籍性别出生年月日住所址邮编身份证护照营业执照号码联系电话甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为，土地面积为，土地用途为"甲方经批准，在该地块上投资建造《》暂定名现定名商品房，主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件， ___________________局已批准上市预售预售许可证编号 ___________________。 第二条乙方向甲方购买___________________路___________________ 《___________________》___幢号___层__室以下简称该房屋，政府批准的规划用途为__________据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。 该房屋建筑层高为_____米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 ___________________元。 大写___________________第四条乙方购买该房屋的总房价款含附件三中装修、设备价格是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
合同编号：YTO-FS-PD193 商品房预售合同与认购书（一）通用 版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
商品房预售合同与认购书（一）通 用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 20xx年2月22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局京建交[2005]138号 ?为规范商品房销售行为，维护买卖双方当事人合法权益，加强对本市房地产市场的管理，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律 、法规 的规定，共同制定了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》示范文本（以下简称示范文本）。现就有关问题通知如下：? ?一、该示范文本适用于本市行政区域内取得商品房（经济适用房）预售许可证的项目，《北京市商品房认购书》示范文本还可以适用于商品房（经济适用房）现房项目。? ?二、各单位要注意收集在示范文本使用中发现的问
《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》问题解答 1、问：如何理解“2000费用计算规则”中“机械台班单价”的含义？ 答：机械台班单价是指施工过程中，使用每台施工机械正常工作一个台班的所发生的各项支出和各项摊销费用。每台班按八小时工作制计算。 2、问：“机械台班单价” 内容包括哪些？ 答：根据建设部发布的2001版《全国统一施工机械台班费用编制规则》为编制原则，“机械台班单价”的内容一般包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安装和拆除费及场外运输费、人工费、燃料动力费、其他费用。 3、问：“机械台班价格”如何确定？“机械费”如何计算？ 答：发承包双方可根据建设部发布的《全国统一施工机械台班费用编制规则》（2001版）的编制原则，以机械台班单价包括的内容为基础，根据建设工程特点，结合市场实际情况，约定机械台班单价。也可参照市标准定额站发布的机械台班单价（摊销或租赁）市场价格信息，在合同中确定机械台班单价。 “机械费” 按定额机械台班消耗量乘以约定机械台班单价计算，列入工程直接费。 4、问：哪些施工机械可以计算机械进出场费？ 答：施工机械进出场费是特、大型施工机械的路基、安装、拆卸及场外运输费。中、小型施工机械进出场费一般包括在机械台班单价内。 5、问：施工机械进出场费如何计算？ 答：施工机械进出场费，由发承包双方按招标文件要约的要求和批准的施工组织设计所指定机械名称、规格和进出场次数，根据建设部发布的《全国统一施工机械台班费用编制规则》（2001版）的编制原则，约定机械进出场费。也可参照市标准定额站发布的施工机械进出场费市场信息价格，在合同中确定费用，单独列项计算，列入工程直接费。 类别：费用规则发布部门：上海市建设工程标准定额管理总站发布时间：2005-9-26
编号：YB-HT-2325 上海市商品房预售合同 Shanghai commercial housing 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
上海市商品房预售合同(2020版) 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局监制 二零零零年印制 特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。
四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。 【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理： （一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差
上海市公用管线工程预算定额工程量计算规则2000
上海市市政工程定额管理站 总则 一、《上海市公用管线工程预算定额工程量计算规则》以下简称本规则是根据沪建建（98）第0323号“关于修编本市建设工程预算定额的批复”及其有关规定在《上海市公用管线工程预算定额》（1993）及《全国统一市政工程预算定额》（1998）的基础上结合国家及本市的现行设计规范、施工验收规范、安全操作规程技术质量标准并参照原定额工程量计算规则多年来的执行情况经重新修编与《上海市公用管线工程预算定额》（2000）配套使用的工程量计算规则。 二、本规则是统一本市公用管线工程预决算工程量计算与计量单位的依据，是完成规定
计量单位分项工程人工、材料、施工机械台班消耗量的计算标准，是编制施工图预算、进行工程招投标、办理竣工结算及编制公用管线工程量清单、概算定额、估价指标以及技术经济指标工程量计算的基础。 三、本规则与《上海市公用管线工程预算定额》（2000）配套适用于本市行政区域内的公用管线工程。 四、本规则的使用应结合下列资料： 1、《上海市公用管线工程量预算定额》（2000）及册章说明 2、工程项目的招投标技术文件及合同文件 3、现行设计规范、标准及图纸 4、工程项目的设计及施工技术文件 五、凡工程项目套用其他定额时工程量计算规则适用的程序是： 1、按合同约定的工程量计算规则。 2、套用其他定额部分的工程量计算仍按本规则。 3、对本定额中缺项的子目需套用其他定额时根据定额编制原则和工程的具体情况分别套用相应的工程量计算规则。 六、本规则中册章系数的使用，凡属增减工程量或变更工作内容的册章系数与其他系数同时使用时，应分别计算不可连乘。 七、本规则计算系数中注有“≤”者均在系数上限内选取。 八、本规则中未包含的、或合同注明工程量计算要求或方法的，可参照与之相近的工程量计算规则、或按合同规定的要求或方法计算。 第一册通用项目工程 第一章拆除工程
房屋买卖合同 卖方（甲方）：___________________________________________ 身份证号码：______________________________________________ 买方（乙方）：____________________________________________ 身份证号码：______________________________________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于市区街的荔城街第二小学集资房屋（建筑面积______平方米）以人民币拾万元整（￥_ _ 元）的价款出售给乙方。 二、乙方先支付甲方合同定金元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿定金予乙方；如乙方 反悔本合同，定金不退；尾款元在定金支付之日起60天内付讫。 三、因本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应无偿协助乙方办理房屋产权登记、过户等手续，随之发生的契税、土地出让金等一切费用由乙方负担。 四、乙方付清房款后，甲方上述集资房屋的一切产权归乙方所有。 五、违约责任 1、甲方应当于房款全额收讫之日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋的， 每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金予乙方；逾期超过 ____ 日时，乙方有权解除本合同，
解约时甲方需除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方已付房价款的 ____ %作为甲方的损失赔偿金。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款责任的，每逾期1天按房价总额千分之一计算的违约金给甲方；逾期超过 ___ 日时，甲方有权解除合同，解约时乙方已付房价款的 ____ %作为甲方的损失赔偿金。 六、任何一方不得擅自变更或解除合同，如因政策、自然灾害等不可抗力原因导致本合同无法履行的，甲方保留房屋一切产权并退还乙方所有已支付之款项，合同终止。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向增城区人民法院提起诉讼方式解决。 八、其他约定 _______________________________________________________________ 九、本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。合同执行期间，任何一方不得随意变更或解除合同。合同不因双方代表人的变更而变更。在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：乙方： 日期：日期：
上海安装工程预算定额(2000)问题解答 1.等电位接线箱安装如何套用定额? 答:因等电位接线的尺寸大小相差悬殊,统一套用不尽合理,经测算现定为:半周长≦300mm的套用“开关盒安装”定额子目：半周长>300mm的按明、暗装方式和半周长套套用“接线箱安装” 相应定额子目。 2．利用主钢筋作为防雷引下线应如何套用定额？ 答：利用主钢筋作防雷引下线，因土建对主钢筋接头方法较多，故套用定额时，可按以下二种情况处理： （1）。土建对垂直主钢筋接头方法中，其中三种方法是不进行焊接的，它们是：①铁丝扎接②套管冷压接头③锥螺纹接头因此安装专业必须在钢筋接头处施焊，可套用“利用柱内主钢筋引下线”定额子目，接安装专业焊接钢筋接头的钢筋延长米计算。（93定额套用2-1246定额子目）。 （2）。土建对垂直主钢筋接头方法中，另一种方法是进行焊接的，它们是：①电焊接头②电渣压力焊因此如土建采用这二种方法安装专业不需再在钢筋接头处施焊，故不需计算工程量及套用定额子目。 3．等电位接地、保护接地和防雷接地工程中，采用镀锌扁钢连接后暗敷在混凝土结构中，如何套用定额？ 答：套用“利用金属结构引下”定额子目，主材中要加镀锌
扁钢主材及其损耗。 4．钢管（沟槽式连接）安装，直管怎样套用定额？ 答：钢管（沟槽式连接）安装，直管之间虽采用沟槽式连接，但不能同时套用“管件连接”的定额项目，直管敷设套用6-407~6-420项目，连接时涉及到连接材料卡箍，可作材料按实计算。 5．民用建筑给水工程中，镀锌钢管内涂塑管道又称“钢塑复合管”安装如何套用定额？ 答：民用建筑给水工程中，镀锌钢管内涂塑管道安装，可执行第八分册《给排水、采暖、燃气工程》第一章〈管道安装〉中的镀锌钢管（螺纹连接）8-134~8-144子目，其中定额内的接头零件，应接该分册附录，第256页（六）“室内镀锌钢管接头零件表”中的用量，通过加权平均计算出该项目镀锌钢管内涂塑接头零件的单价计入定额，其余不变。 6．过墙、过楼板、穿屋面敷设带止水圈的套管如何套用定额？ 答：在过墙、过楼板、穿屋面部位敷设套管一般不需焊接止水圈，如果设计确实要求敷设带有止水圈的套管，止水圈的制作可套用“一般管架制作”8-352子目（不包括套管重量），计量单位为“t”，套管安装仍套用8-338~8-347子目。混凝土水箱进出水管及地下室墙板进出水管的套管未按刚、柔性套管标准要求制作，仅焊接止水圈的，不能套用“刚、柔性套管制作安装”相应定额子目，应按以上方法处理。 7. 当前民用建筑中目前拆除项目较多,如何套用定额?
上海市商品房预售合同 上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制 二零零零年印制
特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。 四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。 【第四十四条(预售商品房交付时建筑面积增减的处理) 预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理： （一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。 （附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的公用部位、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。） （二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。 （附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。 未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。）
上海20xx定额计价规则 一、第一分册《机械设备安装工程》的内容：共分十四章 第一章：切削设备安装 第二章：锻压设备安装 第三章：铸造没备安装 第四章：起重设备安装 第五章：起重机轨道安装 第六章：输送设备安装 第七章：电梯安装 第八章：风机安装及拆装检查 第九章：泵安装及拆装检查 第十章：压缩机安装 第十一章：工业炉设备安装 第十二章：煤气发生设备安装 第十三章：制冷设备安装 第十四章：其他机械安装及设备灌浆 二、新定额与原定额的不同处： （一）规范、标准 新定额是依据现行有关的产品标准、设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的。 （二）脚手架搭拆： 原定额在第四章《起重设备安装》和第五章《起重机轨道安装》定额中考虑了脚手架搭拆费用。新定额编制时考虑到起重设备安装由于施工现场的环境和所安装的起重机类型、起重量大小等因素均直接影响到施工所需要的脚手架用量。按起重机主钩起重量来取定脚手架费用不尽合理，因此新定额仅在第五章《起重机轨道安装》定额中考虑了脚手架搭拆人、材、机的耗量，其余各章均未包括。 （三）超高增加费用 原定额的设备超高仅考虑到设备底座的安装标高在地平面正或负40m以内不同标高的调整系数，超过40m统一乘1.9的调整系数。这已不适应当前上海实际情况的需要。为此新定额的设备超高将设备底座的安装标高定位于地平面120m。在120m以内按表中列的调整系数取定，超过120m时，按每增加20m，调整系数增加10个百分点。 （四）一般起重机具摊销费 原定额的一般起重机具摊销费是按安装设备的净重量（包括底座、辅机）每吨8.74元计取。
新定额改为设备安装所套用定额子目合计价来取定，按定额子目合计价的3％计算（第五章除外）。 （五）章、节的编排 1、保留了原定额第一～十二章的内容和顺序，将原定额的第十三章《其他机械安装及设备灌浆》改为新定额的第十四章，增加了第十三章《制冷设备安装》。 2、第五章《起重机轨道安装》：取消了已淘汰的结122、Gxxxx起重机轨道安装的项目。增加了在上海地区常用的钢梁上安装轨道（Gxxxx上安装轨道（TCF—106标准）项目。 3、第六章《输送设备安装》：增加了（皮带接头胶接和辊道安装）项目。 4、第七章《电梯安装》：按电梯运行速度划分成自动电梯安装2m/s 以内和2m/s以上二节项目。半自动电梯现今在上海地区较少采用，因此将原定额中半自动电梯安装一节项目取消，若在工程中有少量半自动电梯安装，可参照运行速度2m/s以内自动电梯安装的相应项目执行。另外，近几年来随着上海地区经济发展，自动扶梯、液压电梯及自动步行道大量出现，新定额为适应需要增加了自动扶梯安装、液压电梯安装及自动步行道安装等项目。 5、第九章《泵安装及拆装检查》：原定额缺少潜水泵安装的相关项目。而潜水泵安装几乎在所有建设项目中都会遇到，以往在结算中，常将“潜水泵安装”套用“单级离心泵安袋”或“离心式杂质泵安装”的相应定额子目，个别还套用“离心式深水泵安装”的定额子目，这显然很不合理。所以新定额中增设了“潜水泵安装”项目。 6、第十章《压缩机安装》：将原定额中（立式及L型压缩机安装）和（活塞式V、W型及扇型压缩机安装）二节项目合并成活塞式压缩机安装项目。将原定额第十五分册《化学工业设备安装工程》中的《蒸汽驱动离心式压缩机安装》移入本章。 7、第十二章《煤气发生设备安装》：将原定额中的（煤气发生设备附属其他容器构件安装）及（分节容器外壳组焊）二节项目列入本章。 8、第十三章《制冷设备安装》：将原定额第十三章《其他机械安装及设备灌浆》中的（溴化锂吸收式制冷机安装）、（制冰设备安装）及（冷风机安装）三节项目列入本章；将原定额中的（制冷工程的附属设备安装）项目归并后列人本章；为适应需要增加了（活塞式制冷机组安装）、（螺杆式冷水机组安装）、（离心式冷水机组安装）及（热泵机组安装）等项目。 9、第十四章《其他机械安装及设备灌浆》：保留了原定额中（润滑油处理设备安装）、（膨胀机安装）、（柴油机安装）、（柴油发电机安装）、（电动机及电动发电机组安装）及（设备灌浆）等项目，将原定额中的（储气罐安装）、（乙炔发生器及其附属设备安装）、（水压机蓄势罐安装）、（小型空气分离塔安装）、（小型制氧机械附属设备安装）及（零星小型金属结构制作安装）等项目列入本章。将原定额第十五分册《化学工业设备安装工程》中的（解体组对空气分馏塔安装）项目移入本章。增加了设备（减振台座安装）和（座浆垫板安装）项目。 （六）子目编排及工作内容 1、混凝土梁上安装起重机轨道的定额中，原定额将梁上的灌浆找平列入工作内容，而根据上海地区的实际情况，此项工作内容均由土建施工，为避免安装专业重复计费，现取消了原定额中“灌浆、找平”的工作内容，并相应删除了其人工及材料耗量。 2、为适应大型工业项目的需要，在固定式胶带输送机安装项目中增设了“20xxmm带宽的固定式胶带输送机安装”子目。 3、近几年来上海地区的高层建筑发展较快，80层以内的电梯安装定额子目已不敷应用，现增加了80层以上至120层以内、运行速度在2m/s以上的自动电梯安装项目，业将子目的步
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 外销商品房预售合同简易 版
外销商品房预售合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 外销商品房预售合同 外销商品房预售合同 卖方（以下简称甲方）：____ 买方（以下简称乙方）：____ 甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办 法》的规定，已合法取得北京市_____区（县） ____地块的土地使用权，土地使用面积为____ 平方米，土地使用期限_____年，自____年____ 月____日至_____年____月____日止，国有土地 使用证号为____。甲方在上述地块上建设项目 的名称为____，现已具备规定的预售条件，经
北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为____。 乙方自愿购买甲方的_____房屋，房屋用途为_____。甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金____元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条____房屋，建筑面积为_____平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积____平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条甲乙双方同意，该商品房交付
上海市商品房预售合同示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
上海市商品房预售合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方（卖方）：_____________住所：___________邮编： ____________ 营业执照号码：________资质证书号码：__________ 法定代表人：____________联系电话：__________ 委托代理人：____________联系电话：__________ 乙方（买方）：_____________国籍：___________性别： _______
出生xx年xx月xx日：________ 住所（址）： _________邮编：______ 身份证／护照／营业执照号码：_______________联系电话：____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县___________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：____________，土地面积
上海市 建筑和装饰工程预算定额工程量计算规则 (2000) 上海市建设工程定额管理总站 H
目录 总则 (1) 建筑面积计算规则 (2) 第一章土方 (5) 第二章打桩 (9) 第三章砌筑 (11) 第四章砼及钢砼 (16) 第五章钢砼及金属结构件驳运、安装 (23) 第六章门窗及木结构 (24) 第七章楼地面 (26) 第八章屋面及防水 (28) 第九章防腐、保温、隔热 (31) 第十章装饰 (32) 第十一章金属结构制作及附属工程 (51) 第十二章建筑物超高降效及建筑物（构筑物）垂直运输.. 52第十三章脚手架 (53) H
总则 一、本工程量计算规则为本市统一的建筑和装饰工程预结算工程量计算规则。 二、本规则适用于本市行政区域范围内的工业与民用建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。本规则与《上海市建筑和装饰工程预算定额》相配套，作为确定建筑和装饰工程造价及其消耗量的依据。 三、工程量计算除依据《上海市建筑和装饰工程预算定额》及本规则各项规定除外，尚应依据以下文件： 1．经审定的施工图设计图纸及其说明； 2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案； 3．经审定的其他有关技术经济文件。 四、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：1．以体积计算的为立方米（m3）； 2．以面积计算的为平方米（m2）； 3．以长度计算的为米（m）； 4．以重量计算的为吨或千克（t或kg）； 5．以件（个或组）计算的为件（个或组）。 五、汇总工程量时，其准确度取值： 立方米、平方米、米取两位；吨取三位；千克、件等取整数。 H
合同编号：YTO-FS-PD191 上海市商品房预售合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
上海市商品房预售合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 正文：上海市商品房预售合同上海市商品房预售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。 四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对