二手房买卖延期过户合同范文二手房买卖合同延期过户的

签订

建议你不考虑这种房产

非要买可以和房东去 ___做委托公证，同时索取房产证原件和房东2口子的， ___，户口簿，结婚证等等证件的复印件，最好同时压下一定的尾款，一般是房价款的10% 如果满5年了，房东未反悔将委托公证撤销，你可以自己过户给自己，一般情况下，公正后就不需要房东出面过户了。

至于，买卖契约的内容怎么写，很好办。按实际真实的买卖意图落笔就行了。同时加大双方的违约责任，防止双方违约。比如把定金改为购房款的20%（合同法规定的上限) 房东返还购房款同时支付的计息方式为储蓄定期利率满5年到期，有一方违约，每拖延一日，违约金按房价款的万分之壹拾计算，等等等等。

一般来说，中介怕麻烦，所以有什么大的漏洞的话中介是不会签的更多

有没有可能在这期间，甲方又买了一套房子，导致我这边的交易税增加？而且，合同有个复选框选择上了：交易过程当中一切税率的变动由乙方（买房）承担。

有可能，但是可能性不太。因为这样做对他没什么好处，没有绝对利益的事儿，人家干嘛还要得罪你呢

额，现在不要从道德上来看这个问题，我只想这个法律性更严谨一些啊~

他要是真想你说的那样，到时你的税率增加造成你自己的损失，虽说和他的行为有关，但是因为合同里注明了，他也是完全合法的。虽然法律讲因果关系，要看合约的合法性。你们签的合同，完全是合法的。你只能祈祷他不买房子了

那假如他又买了一套房子，我这边算是购买他的第二套房，那么税率要增加多少呢？我现在的税大约3万，因为是5年以内的。

那要看是在什么地方。还没过户，他的房子还没买，他再买房要加的附加税也不少。所以你不用太担心。他要是去外地买和你也就没有关系

我想起来了，那个复选框好像是说的若双方办理过户期间，由于国家税率变动导致的购房款增加，有乙方承担。

二手房延迟过户的风险：

一、一房二卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

四、房屋被查封

在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去 ___做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方

式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

因为不可抗力导致的延期，应该双方都没有责任，只要房东急需按照约定去房管局过户就可以了

不存在追求责任

《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。买卖双方可以到房屋登记机关申请房屋所有权转移预告登记，将最后一次付款作为过户的条件，想延迟多少时间，就约定过户时间。

二手房过户注意事项：

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供 ___原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人 ___原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办

理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

中介方没有权利提出违约的，交易方是买家和卖家，中介就是一个起到调解，协商的作用，就算中介提出违约，你也不必担心，因为你在居间协议上面签订的合同主要是约束买卖双方的，跟中介没有多大关系。

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