2012年政法干警民法物权D第二部分物权一、物权概述（一）物权的概念与特征: 1、物权为权利人直接支配特定物的权利。

2、物权是权利人得直接享受物的利益的权利。

3、物权是权利人得排除他人干涉的权利。

二、物权的特征：1、物权是对世权。

2、物权是支配权。

3、物权是绝对权。

4、物权是以物为客体的权利。

（二）物权的客体分为：不动产和动产1．物的概念与特征: (一)物的概念;物是存在于人体之外，能够为人力所支配并且能满足人类某种需要，具有稀缺性的物质对象。

(二)物的特征 1.物须存在于人体之外 2.物主要限于有体物。

3.能满足人的需要。

4.物必须具有稀缺性。

5.物必须能为人支配。

6.物须独立成为一体。

2．物的分类1、动产与不动产。

这是关于物的最基本最重要的划分。

其意义在于：物权变动公示、他物权设定、案件管辖、法律适用等方面的不同。

2、主物与从物。

注意不要混淆整体与部分、独立物与独立物的关系。

物权。

他物权是对他人财产的权利，由于他物权的内容是在占有、使用、收益或处分某一方面对物的支配，故也是物权的形式。

(二)动产物权与不动产物权这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的区别。

不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。

这种分类的意义在于动产物权与不动产物权的取得方法、成立要件等各有不同，一般来说，动产物权的公示方法为交付，而不动产物权的公示方法为登记。

(三)主物权与从物权这是以物权是否具有独立性进行的分类。

主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、地上权、永佃权。

从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。

如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。

地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

主物权与从物权这种分类的意义在于，对于物权的取得、变更、丧失，从物权应与其所附的权利共命运。

(四)所有权与限制物权这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。

所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。

（四）我国物权法的基本原则1物权法定原则。

《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”这确立了物权法定原则，包括两个方面：第一，物权种类法定;第二，物权内容法定。

2公示公信原则。

公示是指物权变动时须将物权变动的事实通过一定的方式公开，从而使第三人知悉，以避免第三人遭受损失，保护交易安全。

公信是指当事人变更物权时，依据法律规定进行了公示，则即使以公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，对于依赖该物权的存在并已从事物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。

（五）物权的保护物权的保护，是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

物权的民法保护，按是否通过民事诉讼程序可以分为两种：一是物权的自我保护，传统民法上称之为自力救济;二是通过民事诉讼程序对物权的保护，传统民法上称之为公力救济。

物权的自我保护，是指所有人行使其物权受到侵害时依法享有的请求权，即物权人在其物权受到侵害后，依据民法的规定，请求侵害人为一定的行为。

这时，如果侵害人依物权人的请求为了一定的行为，如停止侵害、返还原物、赔偿损失，物权人的权利就得到了保护。

可见，物权人行使请求权而保护其物权，是保护物权的一个重要方法;通过民事诉讼程序对物权的保护，是物权人在其所有权受到侵害时，物权人有权向法院提起民事诉讼，请求法院予以保护，恢复物权人被侵犯的合法权益，包括恢复物权人对其物的占有、使用、收益、处分权能的行使，赔偿物权人因受侵犯而受的损失。

物权人在其物权受到侵害时，可以直接向侵害人提出请求;如果侵害人没有依物权人的请求为适当行为，物权人则可以向法院提起民事诉讼;物权人也可以直接向法院提起民事诉讼，请求法院保护其物权。

依据民法通则及其他民事法律、法规的规定，我国民法对物权的保护，有以下的特殊方法：1.请求确认产权。

在财产的归属、内容问题发生争议而处于不确定状态的时候，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认产权。

确认产权只能由当事人向法院提出，并通过民事诉讼程序解决。

在这一点上与物权人享有的其他请求权不同。

2.请求恢复原状。

物权人的财产因受非法侵害遭到损坏时，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

恢复原状一般是通过修理或其他方法使财产在价值和使用价值上恢复到财产受损害前的状态。

例如，甲将乙的汽车损坏了，乙可以请求甲予以修复，其费用由甲承担。

3.请求返还原物。

物权人在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物，或请求法院责令非法占有人返还原物。

只要能够返还原物的，就必须返还原物，不能用其他的方法如.金钱赔偿来代替。

4.请求排除妨碍、消除危险。

物权人虽然占有其物，但由于他人的非法行为，致使物权人无法充分地行使占有、使用、收益、处分权能时，物权人可以请求侵害人排除妨碍，或者请求法院责令侵害人排除妨碍。

5.请求赔偿损失。

物权人的财产因他人的不法侵害而毁损、灭失时，物权人有权请求侵害人赔偿损失，或者请求人民法院责令侵害人赔偿损失。

赔偿损失是对不法侵害造成的财产的毁损、灭失，依原物的价值折合货币进行赔偿。

这里又分为两种情况：一种情况是因侵害人的侵权行为，而致财产不能要求返还或全部毁损的，如财产被侵害人非法转让与受法律保护的善意第三人，房屋被烧毁。

这时侵害人就要依财产的全部价值予以赔偿。

另一种情况就是财产受到侵害，但在现有情况下仍有使用的可能，这时侵害人就要按照财产减损的价值进行赔偿。

例如，房屋失火，但消防队及时赶到将火扑灭，房屋虽经修缮仍能居住，但房，屋的价值明显减耗，对此，房屋的所有人有权要，求侵害人(失火人)对房屋价值减损部分进行赔偿。

确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨碍、赔偿损失，这五种保护方法是物权的最基本的保护方法。

其中，前四种保护方法是物权的保护方法，而赔偿损失则是债权的保护方法。

两者的主要区别是：物权的保护方法主要是使所有人能够充分地行使占有、使用、收益、处分权能，恢复所有人对其所有物的权利的行使;而债权的保护方法则主要是补偿所有人受到的财产损失，以保护所有人的合法权益。

另外，这两种保护方法的构成要件不同：债权的保护方法必须是侵害人的行为已经造成了实际的损害，即财产价值的灭失或减少;而物权的保护方法则不以此为要件。

二、物权的变动（一）物权变动的概念：物权的变动，是物权的产生、变更和消灭的总称。

物权的产生，即物权人取得物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。

物权的取得有原始取得与继受取得之分，前者是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权;后者则是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。

继受取得又可分为创设与移转两种方式。

创设的继受取得，即所有人在自己的所有物上为他人设定他物权，而由他人取得一定的他物权，如房屋所有人在其房屋上为他人设定抵押权，则他人基于房屋所有人设定抵押权的行为取得抵押权。

移转的继受取得，即物权人将自7己享有的物权以一定法律行为移转给他人，由他人取得该物权，如房屋所有人将房屋出卖或者赠与他人，则他人根据其出卖或者赠与而取得该房屋的所有权。

物权的变更，有广义和狭义之分。

广义的物权的变更，是指物权的主体、内容或者客体的变更。

但是严格来讲，物权主体的变更是权利人的更迭，应属物权的取得与丧失的问题。

狭义的物权的变更，仅指物权的内容或者客体的变更。

物权内容的变更，是指在不影响物权整体属性的情况下物权的范围、方式等方面的变化，如典权期限的延长、缩短，地役权行使方法的改变，抵押权所担保的主债权的部分履行。

物权客体的变更则是指物权标的物所发生的变化，如所有权的客体因附合而有所增加，抵押权的客体因一部灭失而有所减少。

物权的消灭，从权利人方面观察，即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对的消灭。

绝对的消灭是指物权本身不存在了，即物权的标的物不仅与其主体相分离，而且他人也未取得其权利，如所有权、抵押权因标的物灭失而消灭，典权因期限届满而消灭。

相对的消灭则是指原主体权利的丧失和新主体权利的取得，如因出卖、赠与等行为，使一方丧失所有权而另一方取得所有权。

严格地说，物权的相对消灭并非物权消灭的问题，而应当属于物权的继受取得或主体变更的问题。

（二）物权变动的原因：物权法律关系作为一种民事法律关系，会因一定的法律事实而产生或消灭。

而作为主体所享有的权利，物权也会因法律事实而取得或丧失。

这些引起物权取得或丧失的法律事实，正是物权取得或丧失的原因，可以将其划分为两类，即民事行为和民事行为以外的原因。

(一)物权的取得能够引起物权取得的法律事实主要有以下几项：1.民事行为。

这是取得物权的最常见的法律事实。

例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定典权、抵押权、地役权、质权等他物权。

另外，根据我国物权法规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。

2.民事行为以外的原因。

主要有：(1)因取得时效取得物权;(2)因征收或者没收取得物权;(3)因法律的规定取得物权(如留置权);(4)因附合、混合、加工取得所有权;(5)因继承取得物权; (6)因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权;(7)因合法建造取得物权;(8)因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权;(9)孳息的所有权取得。

天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

(二)物权的消灭能够引起物权消灭的法律事实主要有以下几项：1.民事行为。

(1)拋弃。

这是以消灭物权为目的的单方民事行为。

拋弃只要权利人一方作出意思表示即生效力，故抛弃是一种单方民事行为。

抛弃的意思表示不一定向特定人为之，只要权利人抛弃其占有、表示其拋弃的意思，即生拋弃的效力。

但他物权的拋弃，须向因拋弃而受利益的人为意思表示;不动产物权的拋弃，还须办理注销登记才发生效力。

(2)合同。

这是指当事人之间关于约定物权存续的期间，或者约定物权消灭的意思表示一致的民事行为。

在合同约定的期限届满或约定物权消灭的合同生效时，物权即归于消灭。

例如，债务人将其建设用地使用权抵押后，经与抵押权人协商，另以价值相当的房产作抵押，消灭原来的建设用地使用权抵押。

(3)撤销权的行使。

法律或合同规定有撤销权的，因撤销权的行使会导致物权消灭。

例如，承包经营权人没有按承包合同的规定向集体组织交付承包收益时，集体组织可以撤销其承包经营权。