临时售楼处精装修施工合同发包人：辽宁旺力置业发展有限公司（简称甲方）承包人：辽宁富思特装饰工程有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条、工程概况1.工程名称：旺力学府壹号临时售楼处精装修。

2.工程地点：本溪市经济开发区香槐路商务平台170-5座1-2层3.工程内容：精装修施工图范围内的工程4.资金来源：自筹；第二条、承包范围与承包方式1.承包范围：精装修施工图范围内的工程2.甲方以包工包料的形式发包给乙方，实行施工质量监督管理。

3.乙方以包工包料的形式承包施工内容，独立管理，自主经营并接受甲方按建筑施工质量检验评定标准来监督管理。

4.乙方所承包的工程项目未经甲方同意不得转包、分包。

第三条、合同工期1.开工日期： 2012.04.012.竣工日期： 2012.05013.合同工期总日历天数 30 天；第四条、质量标准1.工程质量标准：合格2.本工程要求确保达到国家及地方规定验收标准，严格按协议条款、施工图纸、现行施工验收规范、国家和辽宁省、地市的有关质量验收标准，精心组织施工，确保工程质量达到国家合格验收标准。

3.乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家现行的施工规范、规程和标准进行施工，并接受业主方、监理单位的监督。

第五条、组成合同的文件1.组成本合同的文件包括：1.1.本合同正文1.2.施工组织设计1.3.标准、规范及有关技术文件1.4.施工图纸1.5.工程量清单、报价单或预算书1.6.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第六条、词语定义1.下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1.甲方：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取道该当事人资格的合法继承人。

1.2.乙方：指在合同中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取到该当事人资格的合法继承人。

1.3.项目经理：指乙方负责施工管理和合同履行的代表。

1.4.设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.5.监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.6.工程：指甲方、乙方在合同中约定的承包范围内的工程。

1.7.合同价款：指甲方、乙方在合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.8.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。

1.9.工期：指甲方、乙方在合同中约定，按总日历天数（含法定节假日）计算的承包天数。

1.10.开工日期：指甲方、乙方在协议书中约定，乙方收到甲方进场通知书次日。

1.11.预算造价：指本合同规定的工程的预算造价。

1.12.签证：指签字证明。

1.13.工程进度款：指每个月完成的工程量计算应付工程形象进度款。

1.14.结算：是施工企业在所承包的工程全部完工交工之后，与建设单位进行的最终工程价款结算。

1.15.直接承建：指乙方自行组织的施工队伍。

1.16.间接承建：指乙方在施工过程中，由乙方或甲方将某些工程分包给其他施工单位。

第七条、工程造价及计算标准1.计价依据：按2008年《辽宁省装饰装修工程计价定额》和2008年《辽宁省安装工程计价定额》计价，2008年《辽宁省装饰装修工程计价定额》和2008年《辽宁省安装工程计价定额》没有的项目，参照2008年《辽宁省建筑工程计价定额》。

3.人工费执行辽宁省造价站及本溪市造价站相关的人工费调整文件，材料价格除甲供材料、甲定乙供材料外均执行辽宁省本溪市工程造价信息在本合同签订日期的信息价格（材料价格按照本溪市-沈阳市-辽宁省为顺序确定造价信息价格，无信息价材料以甲方签证的材料价格进行组价结算，人工费和材料费价差只计取税金。

）以本合同签订日期辽宁省本溪市工程造价信息价格做为基准价格。

4.如有定额和造价信息及配套文件缺项，甲乙双方协商确定单价，此项的单价构成的工程造价只计取税金。

5.如发生计日工，其单价按施工期间的本溪市的工程造价信息价格执行，人工价差和材料价差只计取税金。

6.设备材料供应：6.1.甲供材料:由甲方负责采购并运输到施工区域，乙方负责接收和保管。

6.2.甲定乙供材料：包括但不限于灯具、洁具、线材、阀门、管材，楼面、墙面、地面等装饰材料。

甲方（乙方也可向甲方推荐厂家及品牌）指定材料的质量、价格、品牌及规格,乙方按照甲方指定的质量、价格、品牌及规格采购材料，运输及保管费用由乙方承担。

6.3.甲方有权变更材料采购的方式和种类。

6.4.以上所述的乙供材料的品牌、型号、价格均应通过甲方的确认，双方以该确认价格作为工程款结算依据。

如乙方擅自使用未经甲方确认的材料，乙方应当负责维修、拆除并重新采购，由此发生的材料费、人工费等一切费用由乙方自行承担，造成甲方损失的，应当予以赔偿，由此延误的工期不予顺延。

如乙方拒绝拆除的，结算时该材料的价款将不予计算。

第八条、水电费用管理办法1.每月水电费支付方式：乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给有关部门。

2.乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，3.总表具与各乙方表具的读数差值根据各乙方用量进行加权分摊。

4.水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承担，甲方不再进行清算。

若甲方代为支付，则按实际发生金额从乙方工程款中扣除。

5.取地下水的资源费由乙方负责。

6.表后五个工作日内会同乙方核实完毕，并以此作为工程款拨付的依据。

第九条、工程价款的支付1.乙方施工进行至总工程量的50%时，经甲方验收合格，甲方支付已完工程量价款的75%；乙方已完成全部工程量，经甲方验收合格，工程结算后甲方支付至结算价的95%，余下5%做为保修金，保修期满后无息返还。

2.工程竣工并验收合格后，乙方报结算资料，甲方收到合格的结算资料后开始结算，工程结算开始后甲方不再接收结算资料，乙方丢项及漏项的费用做为给甲方让利。

3.甲方每次拨付工程款时乙方必须提供合法发票，否则甲方有权拒绝付款。

4.甲方根据需要做二审或三审时，乙方必须无条件配合。

5.在最后一次付款时间到期后，乙方在向甲方催要工程款的同时应当出具合同双方债权债务于本次付款后全部结清的证明书，甲方在收到该证明书后应当及时审查乙方是否完成合同约定义务，如已完成，甲方应当及时付款。

第十条、施工组织设计和进度计划1.乙方在接到施工图，并经会审后十五天内提交甲方本工程施工组织设计一式二份，甲方在十天内予以批准或提出修改意见。

2.乙方必须按照批准的进度计划组织施工，并接受甲方代表对工程实际进度的检查和督促，如与计划进度不符时，乙方应立即提出改进措施，并报甲方批准后执行。

3.工程开工后，及时向甲方代表提供本工程进度计划及相应进度统计报表等一式二份。

第十一条、工期延误与提前1.如遇下列情况之一时，经甲方代表签证后，工期相应顺延；所发生的费用由责任方负责：1.1.甲方在合同规定的开工日期前五天，没有完成所有报批文件和其他阻碍乙方正常施工的条件时；1.2.甲方提供给乙方的工程技术资料不全或不正确时；1.3.施工图纸发生变更时；1.4.施工期内连续停电或停水达八小时时；1.5.甲方工地代表拖延办理有关手续而影响下道工序施工时；1.6.甲方未按合同规定拨付工程款时；1.7.甲方原因造成甲供材料、设备未及时供应进场；1.8.其他令乙方无法正常施工时；2.非上述原因，工程不能按本合同约定工期竣工的，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为本合同结算总价的0.5‰。

甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。

第十二条、施工图纸的变更1.甲方在工程开工前十天，向乙方提供完整的本工程施工图纸六套。

超过部分由乙方承担费用。

2.乙方应严格按图施工，不得随意更改施工图纸。

3.当施工图纸确需变更时，由乙方申请变更报告给甲方和设计单位，并经甲方同意后，设计单位才能变更设计图纸。

4.当施工图纸确需变更时，甲方或乙方应提前五天向对方提出变更意图及说明书。

5.如乙方原因造成的工程变更所造成的经济损失由乙方承担，工期不予顺延。

6.如甲方原因进行的设计变更，所造成的经济损失由甲方承担，工期顺延。

第十三条、税款、关税和手续费1.中华人民共和国及地方政府向乙方征收的与本合同有关的各种税、费及其它应付款项均应由乙方自己承担，乙方应充分保证甲方免遭由于未能按时支付上述税（费）而造成的后果。

2.在本合同执行期间可能增加的与工程有关的任何税、费及其它应付款项均由乙方自己承担。

第十四条、甲方责任和义务1.在开工前做好原工程的交接手续工作，并承担费用，满足乙方正常施工和工地现场人员正常生活的用水需要。

2.提供施工场地，办理临时用地和占用道路手续，并承担费用。

3.协调施工场区内四邻的相互关系。

4.开工前办理好一切应该属于甲方办理的手续。

5.开工前提供已完建筑物等技术资料给乙方。

6.按合同规定拨付工程款、保修金给乙方。

7.明确工地代表和监理负责人及其应该履行的职责。

8.负责组织竣工验收工作并承担所发生的费用。

第十五条、乙方责任和义务1.负责本工程开工后十五天内取得装饰施工许可证。

2.对甲方提供的原建筑物的技术资料进行保护工作，并承担由此发生的费用。

3.文明施工，保质保量如期完成施工内容。

4.工程竣工后负责编制竣工资料和竣工结算。

5.乙方负责派专人进行现场成品保护工作，并保证不损坏、污染其它施工方的任何临时设施、临时工程、成品、半成品、材料设备和已安装的任何永久工程，如有损坏、污染、甲方有权发出指令要求乙方立即予以修补直至甲方满意，由此发生的修补和维护费用由乙方承担。

6.乙方应将施工材料堆放整齐，及时将建筑及生活垃圾运出甲方建设项目场地，并保持现场的整洁，确保现场文明施工。

7.组织安全生产，搞好施工场区内的治安工作，发生安全事故由乙方承担。

8.工程交付甲方后，由乙方施工质量方面的原因引起的质量维修由乙方负责。

第十六条、甲、乙双方驻工地代表1.甲方委派张洋先生为驻工地代表负责人（简称甲方代表），由其作为甲方法人代表的全权委托人。

2.乙方委派先生为驻工地代表负责人（简称乙方代表），由其作为乙方法人代表的全权委托人。

2.1.乙方不得随意更换项目管理人员，如乙方代表及项目管理人员确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，必须经甲方书面同意后，乙方方可易人，后任继续承担前任应负的责任。

未经甲方同意，乙方代表每更换一次，扣乙方人民币10000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。