文件编号：RHD-QB-K5736 （管理制度范本系列）
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空调系统巡视维护规定
标准版本
空调系统巡视维护规定标准版本操作指导：该管理制度文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。

，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。

1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1 主机每月1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。

2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。

3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。

4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。

1．主机运行正常，制冷效果好。

2．机组整洁、美观。

半年/年对维修单位的年度维修保养进行验
收、检查。

年度保养的主要项目如下：
1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。

2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。

3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。

5．对机组进行泄漏检查。

2水泵冷却塔
每日1．检查水泵运行有无异常声音和振动。

2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。

3．检查水泵盘根滴漏水是否超标。

参照供水系统
4．检查散热风机及布水器是否运行正常。

5．检查填料有无损坏。

6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正
常。

1．运行无噪音。

2．无滴、漏水现象。

1．无漏水。

2．集水盘无溢水。

3．风机及布水器工作运行良好。

每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带。

2．清洗填料及集水盘。

3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

半年1．根据维保时间，对风机电机进行保养。

每年2．对设施进行除垢、修补油漆。

3新风机每日1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。

2．检查电磁阀启闭是否灵活。

3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。

1．运行无
噪音，送风无异味。

2．机体整洁。

半年1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。

2．清洗滤网，紧固各接线端头
每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。

2．对机体进行除锈、油漆。

3．测试电机绝缘性能。

4．清洗散热片。

4管道阀门每月1．检查集、分水器压差是否控制在0.15～0.25Mpa范围内。

2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。

3．检查各种标示牌是否完好。

1．无渗、漏水
及滴冷凝水现象。

2．管道油漆，保温层完好。

3．阀门启闭灵活。

半年/年1．对尾端管道及集、分水器排污。

2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。

3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。

4．对管道阀门进行除锈、油漆。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
5盘管风机每月1．检查运行有无异常响声。

2．检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。

1．温度、风速调节灵敏。

2．无滴漏水。

3．外观清洁、无异响、振动现象。

4．制冷效果良好。

半年/年1．清洗过滤网，擦拭进出风口。

2．定期维护风机电机，润滑转动部位。

3．紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。

4．及时疏通集水盘排污管，保证畅通。

6膨胀水箱每日1．检查浮球阀是否正常。

2．检查水箱控制是否正常水位。

3．水箱内是否清洁无杂物。

1．无渗漏水现象。

2．清洁美观，水位正常。

3．水箱内壁无明显锈蚀。

每月1．对水箱排污一次。

半年/年1．及时更换损坏的浮球阀及各种阀
门。

2．对水箱及配套设施进行除锈、油漆。

年1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。

2．清洗、更换滤网。

3．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。

4．及时修补损坏的保温层。

7冷却水参见
分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。

水样检测结果符合下列标准：
1．PH 7.0—9.2；
2．浊度≤20ppm；
3．总硬度≤600ppm；
4．碱度≤500ppm；
5．总铁≤1ppm；
6．总铜≤0.2ppm；
7．细菌≤5×105个/ml。

8冷冻水参见
分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。

水样检测结果符合下列标准：
1．PH 8—11；
2．细菌≤5×105个/ml；
3．钢腐蚀率≤0.6mg/cm2；
4．铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。

2．0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排，在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中，对发现的问题及
时填写《派工单》进行维修。

管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。

定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》；异常维修的填写《设备维修记录》
3．0支持性文件及记录
3．1《中央空调冷水机组运行记录》
3．2《派工单》
3．3《中央空调维修例保记录表》
3．4《中央空调维修一级保记录表》
3．5《中央空调维修二级保记录表》
3．6《设备维修记录》
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