商业场地租赁合同协议
书完整版
文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
商业用房租赁合同
出租方（以下简称甲方）：XXXXXXXX有限公司
法定代表人：XXX
注册地址：XXXXXXXXXXXXXXX
承租方（以下简称乙方）：XXXXXXX有限公司
法定代表人：XXX
注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方将拥有所有权的商业地产（以下简称“标的房产”）租赁给乙方设立XXXX 有限公司（以下称“XX公司”），用于开设XXXXX合作事宜，特订立本合同。
第一条标的房产概况
1、标的房产位于XXXXXX的X期项目X号楼X层、X层。X层约XXX㎡，X 层约XXX㎡，合计约XXX㎡，最终以实测面积为收租标准（建筑平面图见本合同附件）。
2、标的房产土地使用权证书编号：X国用[201X]第XXXX号；商品房预（销）售许可证：[201X]X房字第XXXX号。XXXX证正在办理中。
3、甲方应在本合同签订时向乙方出示以上权属文件原件，并提供加盖公章的复印件作为本合同附件。甲方应在所有权证取得后五个工作日内向乙方出示。标的房产位置及面积等信息以房产证所载信息为准。
第二条租赁方式及用途
标的房产由乙方用于开设以经营XXX、XXX、XXX等为特色的XXX商业城，不得从事中华人民共和国宪法和法律明文禁止的任何活动；未经甲方许可，不得从事本合同约定范围以外的任何活动，否则一切后果和法律责任均由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。
第三条标的房产交付
1、甲方交付的标的房产应具备商业经营基础配套设施，并向乙方提供情况说明作为本合同附件。同时应签署《物业交接确认书》进行确认。
2、甲方免费为乙方提供办公和经营管理场所。初期设在XXX，X期正式营运后在X期提供约XXXX平方米办公场所。
第四条租赁期限
1、本合同租赁期限为X年，自起租日开始计算。
2、起租日：自本合同签订之日起XX日内，为乙方注册合资公司、办理营业执照、装修入驻的期限，该装修期后第X日为起租日。如在本期限内乙方未能取得营业执照并装修入驻，甲方有权单方面终止本合同。
3、乙方取得合资公司营业执照后X日内，由合资公司与甲方重新签订合同，并根据本合同确定的原则在新的合同中明确起租日具体日期及租赁期限，合同其他条款保持不变。同时本合同作废。
4、甲方在乙方取得合资公司营业执照之日起X日内向乙方交付租赁的标的房产。
5、租赁期满，甲方有权收回该标的房产，乙方应如期返还。甲方拟继续出租该标的房产，在同等条件下乙方享有优先承租权。
第五条租金及支付方式
1、本协议免租期为X年，自起租日开始计算。
2、签订合同时，乙方向甲方缴纳X万元（大写：X拾万元整）人民币的履约保证金，保证金将冲抵第X年第X季度租金。
2、乙方自第X年开始支付租金，租金标准为：XX元/㎡/月，按XXX平方米计算，年租金为XXX万元（大写：XXX万元整）人民币。
3、租金按季度支付，每季度应付租金为XX万元（大写：XX万元整）人民币。乙方于X年免租期满前XX日内向甲方支付第X笔租金，以后每季度结束前XX内支付下季度租金。租金以银行转帐方式支付。
4、若乙方拖欠租金达X天即视为违约，应按实际拖欠天数向甲方支付平均日租金的XXX%作为违约金；若乙方拖欠租金达XX天，甲方有权终止本合同，并向乙方收取XX%年的租金作为违约金。
第六条相关费用
1、租赁期内，因标的房产租赁及土地使用产生的所有税费由甲方负责；因经营产生的所有税费由乙方负责。
2、甲方自第X年开始按照统一标准于每年X月向乙方收取全年物业费；自起租日起按照统一标准每月月底向乙方收取水、电、空调费。公共部分由甲方承担。
3、甲方只负责提供通讯和网络等设施的接入口，使用申请和安装费用由乙方自行办理和承担。
第七条装修、装饰、维修
1、乙方提出装修装饰方案，经甲方同意后方可对标的房产进行施工，甲方提供装修所需资料并配合乙方办理相关手续。
2、经XXX许可，乙方可在X期项目楼体设立XXX招牌，规格及位置由甲方指定，制作安装由乙方自行负责；乙方及商户可以有偿使用外立面广告位（按XXX的标准收费）。
3、租赁期间，甲方应负责标的房产的常规维护，或委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。如因乙方装修或管理不善造成的损坏，由乙方自行承担全部责任。
4、租赁期间，经甲方同意后乙方可对标的房产结构调整；如因乙方过失造成房产和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状并赔偿损失。
第八条权利与义务
一、甲方的权利与义务
1、甲方有权按本合同约定的时间、金额向乙方收取标的房产租金。
2、甲方享有对乙方的经营等活动进行监督和管理的权利，并制定和执行相关管理制度。
3、甲方在向政府或相关社会团体上报相关情况时，有权要求乙方提供相关报表和情况说明。
4、甲方保证对标的房产拥有合法的、完全的、不可争议的排他性所有权，并提供相应证明文件。
5、甲方应协助乙方办理合资公司的XX投资企业批准证书、营业执照和入驻经营商户所需的审批、营业执照等资质，以及XX商业城入驻XX商户的XX许可证，由此所产生的费用由乙方及商户自行承担。
6、甲方向乙方收取各项费用时，均应向乙方提供合法有效的发票或收据。
二、乙方的权利与义务
1、乙方享有按照本合同约定使用该标的房产和进行招商（必须是经营XXXX、XXX、XXX等）的权利。
2、乙方需按本合同约定的时间、金额交付租金及相关费用。
3、乙方及商户必须严格遵守各级政府的消防管理法规和治安管理法规。如因乙方管理不当而造成灾害性事故，由乙方承担全部赔偿责任。
5、乙方不得擅自改变标的房产的用途，不得在标的房产内外存放易燃、易爆、危险品。
第九条标的房产变更与设立他项权利
1、租赁期间，甲方有权将标的房产所有权出售或抵押给第三方，所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。如因出售或抵押导致乙方与第三方发生纠纷而造成的损失由甲方负担。
2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将标的房产以任何形式整体转租、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
第十条违约责任
1、任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。
2、租赁期间，如甲方提前终止合同，应向乙方支付XXX%年租金作为违约金，包括乙方前期开支和乙方向商户承担的违约赔偿等费用。
3、租赁期间，如乙方提前终止合同，应向甲方支付XXX%年租金作为违约金，XX商业城的商户资源、各类设施设备等附属物无偿归甲方所有。
4、因不可抗力（如自然灾害、恶劣天气、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件）而造成的损失双方均不承担违约责任。
5、本合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，若协商不一致，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条合同生效及终止
1、本合同自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。