2017年上半年重庆省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托2、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。
A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托3、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托4、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。
A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备5、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托6、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托7、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。
A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托9、材料可恢复的变形，称为。
A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：热水采暖系统B：蒸汽采暖系统C：集中式空调系统D：分布式空调系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。
A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托12、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托13、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险14、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、合同生效应具备一定的条件，不包括。
A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备17、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备18、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托19、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备20、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备21、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托22、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托23、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险24、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险25、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。
A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。
A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记不采取强制性制度D：权利人取得登记簿副本E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致2、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材3、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平4、以下每组的房地产中，为替代关系的是。
A：经济适用住房与普通商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼D：大城市郊区的住宅和普通住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。
A：化学B：煤气C：电镀D：炼焦E：石油化工6、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷B：有关人员能力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、卖方垄断市场的特点有。
A：市场信息比较完全B：卖者和买者都比较多C：只有一个卖者，而买者很多D：新生产者不能进入市场E：产品无相近的替代品8、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险9、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：了解房屋B：发布房屋信息，寻找适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看10、房地产价格调查的内容包括。
A：房地产市场供求情况的变化趋势B：房地产广告的价格高低及广告效果测定C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响11、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务12、环境噪声污染的特征包括。
A：环境噪声污染是感觉公害B：环境噪声污染具有局限性C：环境噪声污染具有分散性D：环境噪声污染是大气污染E：环境噪声污染是能量污染13、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。
A：宗地平面界址图B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件C：出让宗地竖向界限D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间E：开发投资强度14、房屋所有权登记分为。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权预告登记D：房屋所有权注销登记E：房屋所有权转移登记15、提高房地产经纪业生产效率的途径有。
A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度16、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。
A：微波>超短波>短波>中波>长波B：长波>中波>短波>超短波>微波C：微波>短波>超短波>长波>中波D：长波>微波>超短波>短波>中波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员18、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：社会地位B：法律地位C：经济地位D：政治地位E：客户资金代收代付风险19、申请土地注销登记的情形有。
A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的20、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。