200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
公信
文件组织
工作任务 审查部门
土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部门
工作周期 10工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）用地红线图、宗地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
提交申请
工作任务 审查部门
标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用
者； 挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌
公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
备注：
节能登记备案
工作任务 审查部门
节能登记备案 发改委
工作周期 20 工作日
所需文件/流程： 1）节能登记表 2）申请备案报告 3）登记备案
备注：
协办部门 前置条件
项目立项审批
工作任务 审查部门
获取项目立项批文（登记备案证）
发改委
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）申请登记备案报告、项目备案登记表 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）规划条件
备注：
地形图测绘
工作任务 审查部门
项目现状地形图测绘 城建测绘院（住建委）
工作周期 10 工作日
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同
协办部门 前置条件
备注：收费标准为
地质勘察
工作任务 审查部门
地质勘察报告 地质勘察公司
工作周期 20 工作日
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案（确定勘测点） 3）地质勘察报告
地籍调查 国土局
工作周期 7工作日
所需文件/流程： 1）四邻界址调查表，配合现场调查
协办部门 前置条件
备注：
登记发证
工作任务 审查部门
土地登记，核发权证 国土局
协办部门
工作周期 10工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）交纳初始登记费，广西X市0.8元/平方米。
完税（契税等）
备注：
房地产开发资质证书
工作任务 审查部门
办理房地产开发资质证书（或暂定）
房管局、区房管厅
协办部门
工作周期 30工作日
前置条件
所需文件/流程：
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；2、营业执照；3、企业章程和企 业财务管理制度；4、验资证明(近6个月内)；5、企业法定代表人身份证明、个人简 历；6、企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、个 人简历以及公司人员与原单位的解聘证明；7、专业技术人员的资格证书、劳动合同 和身份证（）；8、办公场地证明；（如房产证或租赁合同）。
备注：
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
可行性研究报告编制
工作任务 审查部门
可行性研究报告（项目建议书） 协办部门
工作周期 30 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用 与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等
土地初始登记申请 国土局
工作周期 5工作日
所需文件/流程：
(1)土地登记申请书、土地登记表 (2)用地红线图、宗地图 (3)法人代表证明复印件 (4)建设用地批准书 (5)完税证明（契税、印花税） (6)出让合同 (7)土地出让金支付证明（发票）
备注：
协办部门 财务部、行政部 前置条件
地籍调查
工作任务 审查部门
挂牌程序
国土局发布拟挂牌土地信息
协办部门 前置条件
招标程序
拟订招标方案 发布招标公告
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名 审核 投标
公开拍卖
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投
司息
《
立收
国
项集
有
分
土
公析
司
决 策
经 济
地 使 用 证 》
测
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
第一部分 土地权证阶段
备注：收费标准为
项目开发报建工作流程
开发部
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 维护公司于政府部门之间的关系 负责准备各项手续所需文件及归档
4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。
备注：
节能专篇报告编制、报批
工作任务 审查部门
节能专篇报告编制 发改委
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项目规划设计） 4）申请审批报告 5）获得审批批复
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门 工作周期 5工作日 所需文件/流程：