1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400
1615 1391
6906
7067
6800
6500
1201
5189 5247 5144
965 950
1033
4858
4406 951
4842
1000
4046 4162 3998 839 4174
3671 3707
757
652 655
585
542
665 545
8000
7000 6450
6000
5000
4000
3000
354 2000
200
1000
0
0
2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月
水平稳定。
广汉土地市场分析：土地市场热度降低，成交价格下滑
广汉市近六年仅成交9宗土地，成交土地面积仅为823亩，地块成交均价约296万元/亩； 2018年土地成交量有所增加，10月广汉城南95亩地块进行拍卖，被融欧置业摘得，楼面价2005元/㎡。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
965
950
585
839
1033
951
542
1615
1391
1201
1000
757
665
545
354
住宅价格 3671
3707
4046
4162
3998
4174
4406
4858
4842
5189
5247
5144
6906
7067
6800
6500
6450
来源房管局数据
广汉房地产市场供需分析：市场存量持续增加，处于高位，去化周期约6个月
2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月
成交套数 652
655
3
汉口路
130亩
2.8
汉口路
153亩
1.8
成交价格 （万元/亩）
401 435 435 536 241 331 390 248 600 139 95
拍地时间
2018年 2018年 2018年 2018年 2014年 2014年 2014年 2013年 2013年 2012年 2012年
来源房管局数据
广汉市场调查 地块建议报告
汇报人：莫骏
初
心
丌
忘 ▪匠
心
筑
梦
广汉城市情况及市场现状
初
心
丌
忘 ▪匠
心
筑
梦
城市人口分析：常住人口基本稳定，在同级别县市中
广汉市近5年城市人口情况
61.5
2.00%
1.67%
61
1.50%
60.5
0.67%
60 0.53%
常住人口数
常住人口数
常住人口数 0.33%
59.5
10月 389013 91721
来源房管局数据
广汉房地产市场政策分析：房地产政策趋紧，限购限贷，投资条件差
成都市515限购政策出台，成都外溢客户热销衰减
1、2018.5.15成都限购升级：限购对象调整为家庭，新落户人员满足社保1年以上才能购房，新购房拿证3年后方可转让，且以家庭为单位进行摇号。 2、限价房源大批量陆续入市销售，具备条件购买人群丌足导致成交量下降，二手房屋买卖量价齐跌降至冰点，导致客户观望，外溢购房热度衰减；
（万）, 61
60
常住人口数 （万）, 65 常住人口数
（万）, 60
常住人口数
50
（万）, 43
40
30
20
10
0 都江堰
广汉
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ彭州
什邡
金堂
崇州
广汉市近五年常住人口数稳定，近年来有轻微波动，但基本没有变化，城市产业基础薄弱，人口吸附力较差； 目前广汉市常住人口61万，德阳下辖县级市中发展水平最高，但在邻近区域同级别县市中处于中等水平，城市发展
97890
20177
3月 20177 149572
4月 135911 162113
15612
5月 15612 248766
6月 237013 97890
234177
299071
97625 80351
70021
61019
91721
7月 80351 97625
8月 234177 70021
9月 299071 61019
常住人口数 （万）, 61 （万）, 60.8 （万）, 61
59
常住人口数 （万）, 60 （万）, 59.6
-0.33%
1.00% 0.50% 0.00%
58.5 2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
-0.50%
2017年同级别县市常住人口数
80 常住人口数
常住人口数
70 （万）, 68 常住人口数 （万）, 67
四川省8月贷款政策出台，客户购房贷款受限 1、四川省除甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）外的其他地区，也就是说德阳首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付比例从25%提高至30%。 2、拥有1套住房且有相应购房贷款未结清的居民家庭，甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）外的其他地区，最低首付比例从40%提高至50%。
广汉房地产市场量价分析：目前处于市场下行期，热度消退，量价齐跌
价格下滑：10月广汉市住宅成交均价为6450元/㎡，自第二季开始竞品通过特价房源暗中降价抢量，连续四月出现下滑；
成交量：2018年月均去化901套，但第三季度起市场下滑，10月新开楼盘均低价销售，但销量仸丌理想，日均成交在2-3套。
存量上升：6月以来投资客户趋于理性逐步离市，目前主要以本地刚需销售为主，销量连续5个月处于低位； 目前市场整体存量30万㎡，合计3400套。根据近5个月月均去化速度8.3万㎡，合计831套走量来测算，需要4个月时间去化
存量，加之年底临近春节，预估存量去化周期为6个月。
2018年1-10月广汉住宅供需面积（㎡）
450000 400000
389013
350000
300000
250000
221503
200000
150000
137821 121377
100000
73590
50000
0
供应量（㎡） 销售量（㎡）
1月 137821 121377
2月 221503 73590
248766 237013
149572
162113 135911
获得土地 企业名称
融欧置业 成都金科 成都金科 成都保利 广汉东泰 广汉新波 广汉信用联社 中铁安典 广汉宏地 广汉汉东豪庭 广汉汉昇
广汉近年土地供应状况
土地位置
土地面积
容积率
城南
95.77亩
3
城北
93.8亩
3
城北
71.8亩
3
城北
97.7亩
3
城北
83亩
4.2
-
1亩
4.5
-
7亩
1.5
城北
83亩
3
-
7亩