22
国际资产评估发展的特点
1、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业国际化发展趋势日益明显
1．提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、 价值的估算和价值的实现，目前我国主要进行的是价值 估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少
2．进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委 （国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司 资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业 价值最大化，企业的并购）
13
（2）执业过程中遵循的原则不同
审计人员在执业过程中，要自始至终地贯 彻公证、防护和建设三大专业原则
资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、 替代、贡献、预期等基本经济原则
14
（3）专业基础不同
开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、 税法及其他经济法规等知识为基础，因此，审计人 员主要由具有财务方面知识的人员构成
开展资产评估工作不但要有经济学、法律、会 计学等社会科学知识，还必须具有工程、技术等方 面的自然科学知识，因此，资产评估人员不但要由 具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有 建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成
15
（4）与会计原则的关系不同
审计会计报表及其相关业务的标准与会计是 一致的
资产评估对资产价值计量标准与会计原则有 很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评 估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、 市场价值和未来收益的价值
标志：1792年英国测量师协会成立
特点：1、评估业务由专业机构进行
2、科学的评估方法和手段得到广泛应用
3、评估范围不断拓展、内容越来越丰富
4、评估活动向规范化、法制化方向发展
19
世界各国发展状况
世界上第一个资产评估专业组织——英国测量
师学会成立以后，资产评估在英国发展较快，
1834年，又成立了土地测量师学会。目前，英
产保险、维护产权交易双方利益、资产抵押贷款、
家庭财产分割等。随着资产评估行业的不断发展，
评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专
业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有
16个评估协会。这些组织均有自己的规章制度和
评估标准。从规范资产评估业务与职业道德出发，
美国几个主要协会自发成立了美国资产评估者协
12
资产评估与审计的区别
（1）产生的社会条件和活动的本质不同 审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨
在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成 果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公 证性特征
资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交 易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人 的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特 征
会（Appraisal Foundation，简称AF），并制订
了统一行业标准USPAP。目前，上述协会组织的
会员有9万多人
21
两大评估体系
1、不动产评估体系：以英国为代表，资产评估 业务以不动产评估为主
2、综合评估体系：以美国为代表，资产评估业 务除不动产外，还涉及大量的企业价值评估、 无形资产评估等
国皇家特许测量师学会（The Royal
Institution of Chartered Surveyors，简称
RICS）已拥有各类会员10万多人，其中，有
关土地专业的估价师级人员就有5.2万多人，
是评估人员中的主要力量
20
美国资产评估业约也有100多年的历史，是世界上
发展较快的国家之一。最初的评估目的主要是财
济利益的资源
资产泛指一切财产， 即一定时点的财富 总量，由一定数量 的物质资料和权利
构成
资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为
3
资产评估与会计研究领域的资产计价
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
资产现 实价值
现 资权
实 产变
成 交动
本 易为
原 或前
则
产提4
学习资产评估知识将来能做什么？
财务管理学
第七章 企业价值评估
企业价值评估： 财务估价原理的应用
ห้องสมุดไป่ตู้
企业
价值
评估
价值：公平市场价值
评估：评定、估算（而不是“计算”），对物
品价值的判断，兼有客观性与主观性
2
预备知识：认识资产评估
会计学中的资产
经济学中的资产
资产是指企业过去的 交易或事项形成的、 由企业拥有或控制的、 预期会给企业带来经
11
（2）资产评估与审计相互配合开展工作
企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其 公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大 减少资产评估的工作量，审计结果为评估提供了基础数据
企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了 核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财 务报表提供了重要参考
16
国内外资产评估发展概况
三阶段论：原始评估－经验评估－ 科学评估 二阶段论：经验评估－ 科学评估
17
经验评估阶段
标志：16世纪欧洲的安特卫普（即现在的比利时）
成立世界上第一个商品和证券交易所
特点：1、专业人员进行，评估业务较频繁
2、有偿服务
3、评估结果的准确性取决于评估经验
18
科学评估阶段
9
（4）计价目的不同
会计计价
全面反映企 业历史和现 实资产状况， 为企业管理 服务
资产评估
为资产交 易提供估 值服务
10
资产评估与审计
资产评估与审计的联系 （1）使用的方法有相同之处
审计
属于“事实判 断”的范畴， 主要运用分析 和证实法
资产评估
具有“价值判 断”的性质， 也广泛运用分 析和证实方法
是一种咨询活 动，是社会中 介服务活动
估值和评价
7
（2）确定资产价值的依据不同
会计
主要以历 史成本为 依据记录 资产的价 值
资产评估
以资产的效用 和市场价值为 依据判断资产 是否有价值及 价值的大小
8
（3）计价方法不同
会计计价
历史成本 重置成本 变现价值 收入现值 清算价值
资产评估
市场法 收益法 成本法
3．其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询
5
资产评估与会计计价
资产评估与会计的联系
（1）资产评估的结论为会计计价提供依据 （2）资产评估结论的形成依赖于会计提供有关 数据资料
6
资产评估与会计计价的区别
（1）性质和基本职能不同
会计
性质 基本职能
是企业组织管 理中的一个重 要组成部分
反映和监督
资产评估