工程量清单编制说明一、工程概况：项目名称：********项目总承包工程项目地点：招标内容：地下车库、住宅、配套设施建设规模：01A6-01区由9栋塔式住宅楼（其中5栋为PC住宅），1栋保障房高层，人防地下车库及配套用房组成，总规划建筑面积123887平米；01A6-02区为幼儿园，总规划建筑面积5805平米。

承包范围：保利平凉路18街坊项目图纸中所示桩基、基坑围护、支撑、主体土建结构、机二结构、粗装饰、机电安装、幼儿园及室外总体等工程内容。

二、报价须知1、本项目工程量清单编制参考《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。

工程量清单报价由分部分项工程量清单、措施项目清单费用及其他清单组成。

分部分项工程量清单及其他清单为招标单位提供暂定数量的工程量清单，结算按实计算；措施费费用清单为总价包干清单，结算不予调整。

各投标单位应根据发包方提供招标工程量清单、投标报价要求及相关附件（清单附件1~6）进行报价。

回标时提供用工程量清单报价电子光盘以及后缀名*.eb3的08清单组价文件，分别按清单类型提供（土建清单、安装清单及室外总体清单各提供一份），工程量清单报价文件需与清单组价文件保持一致，若由不同则按较低值计取，组件文件需涵盖工程量清单内所有子目。

投标单位按08清单组价后，将计取管理费及利润后的的清单子目综合单价填写至工程量报价文件中的“直接费”一栏，投标单位手工填报工程量清单报价文件中的“规费及税金”费率计取相应的规费及税金。

工程量清单综合单价数值均保留至小数点后两位，分部分项工程量清单子目合价数值保留至小数点后一位，清单报价汇总表数值保留至“元”。

2、本工程量清单对部分清单项目及工作内容不单独列项计价的范围，不单独列项计价的费用由各投标单位在其他相应工程量清单子目报价中考虑：a)对撬螺栓（不含止水片）以及拆模后对撬螺栓处修补不单独列项；b)砼浇捣时所使用的泵车、固定泵以及固定泵的拆装费用不单独列项；c)对砼浇捣时造成的结构偏差所进行凿除、修补费用不单独列计；d)因安装工程及市政配套工程需要穿墙后的孔洞修补不单独列计；e)板底批腻子或界面剂施工前的打磨、修补费用不单独列计；f)在砖墙中因土建项目或安装项目所需各种预埋木砖或砼块等不单独列计；g)各种滴水线、护角线、粉刷用塌饼，包括楼梯水泥砂浆线条的粉刷不单独列计；h)墙体拉结筋、构造柱钢筋等后期施工所发生的“植筋费”不单独列计，钢筋材料费按相应成型钢筋综合单价计取；i)弧形板的费用，弧形有梁板／弧形平板的模板费用由投标单位在相应的有梁板／平板的模板费用中考虑，弧形板相关费用不再单独计取；j)外墙PC构件内侧现浇混凝土模板不单独计列清单子目，按“砼墙、柱、栏板模板及支架”清单子目计取。

k)混凝土现浇板不区分有梁板、平板及无梁板，投标单位根据相关图纸需综合考虑；l)天棚面粉刷不区分板、梁，投标单位根据相关图纸需综合考虑；m)内墙面粉刷不区分墙、柱构件类型及砖、砼的原始材料界面，投标单位根据相关图纸需综合考虑；n)墙柱阳角处水泥护角线不单独列项，需在墙面粉刷相应综合单价子目内综合考虑o)外墙面粉刷不分普通粉刷、复杂及简单腰线及零星构件处，投标报价需综合考虑；p)外墙滴水线及楼梯斜板滴水线不单独列项，需在外墙粉刷及楼梯粉刷等相应综合单价子目内综合考虑。

q)土方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算。

r)电缆综合单价中包含电缆头制作安装。

s)沟槽连接管道综合单价中包含沟槽配件。

3、工程量清单3.1工程量清单报价依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），招标人提供的工程量清单（含计算规则）及相关图纸，相关的费率标准，工程量清单计价方式采用综合单价法。

3.2综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位的工程数量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械费（含水电费）、综合管理费（含投标人的期望利润）、规费及税金等，并应综合考虑到现场条件、人工、材料及机械价格波动可能增加的费用，并充分考虑招标文件中明示或暗示的所有责任、义务、风险系数所涉及的一切费用。

政府部门规定的税费，按当期相关规定执行。

3.3发包方要求投标单位在本次投标中所报的所有单价均不会因工程量的增减而变化，投标单位中标承包后也不得以上述工程量的增加或减少而要求调整任何单价或提出任何索赔要求。

3.4投标报价中如相同子目综合单价存有不一致情况，则其投标价中的最低值为有效投标价，结算按此单价计算。

3.5清单综合单价需填写报价明细，直接费（清单组件文件计取管理费及利润后的费用）、规费及税金共2个分项，格式如下（已在清单报价表中隐藏）：综合单价直接费A 税金及规费B(%)小计3.6综合单价中主要建筑材料报价（指到工地现场的价格）可参照上海市建筑建材业市场管理总站网站（）上颁布的“2014年9月20日~2014年10月19日建设工程主要建筑材料市场价格信息（以下简称市场信息价）”；并填报人工、材料投标报价表，该表格内所填报的单价将作为今后单价调整的参考依据。

3.7投标方需按“清单附件5：指定材料品牌表”中所列的部分主材品牌进行投标报价，并按清单附件内容填写乙供主材报价表。

3.8人工及材料单价投标单位应结合自身实力和经验，充分考虑各项风险，在投标标书中自报材料和制品的市场单价，除以下第4条约定的调价风险外，其余一旦中标，包干使用，竣工结算时不再调整（编制说明第3.7条情况除外）。

3.9本次招标及合同计价模式为工程量清单综合单价闭口包干，招标工程量暂定，结算按竣工图按实调整；其中措施费清单为总价包干，结算不予调整。

红线范围内所有同类项目均应执行此工程量清单价格，包括签证变更、配套设施、辅助用房等，且投标综合单价不因工程量的增减、签证及变更等情况而进行任何调整，除合同另有约定外。

3.10如本工程施工期间发生工程变更或增加新的工程子目，变更合同价款按下列方法进行：A、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；B、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；C、合同中没有适用或类似于于变更工程的价格，建筑装饰工程结算按《上海市建筑装饰工程预算定额（2000）》及《上海市安装工程预算定额（2000）》计算。

工料机消耗量按照相应定额耗量，综合费率按投标综合取费表；材料及人工参照投标价格，如投标中单价无单价参考的，则参考《上海建设工程造价与交易信息》中由上海建筑建材业市场管理总站发布的“上海市2014年10月建设工程价格市场信息”为计价依据（网址：http://203.95.6.186/shzj/）（本刊内厂家信息价报价除外！），如网站中没有的材料则以甲方批价为准，由承包人在采购订货前应征得发包人在价格、质量等方面的书面认可后方可订货购买，竣工结算时凭发包人签证确认的价格并附发票复印件（必要时附原始发票）进行结算。

人工取值按照投标价，调差方式参“清单附件3：价格调差计算方法”；费率表中的安全文明施工措施费、施工措施费、外来人员社会保险费报价在措施费清单中已包干计取，不再予以计算上述三项费用。

D、暂定材料单价及材料品牌发生变动的计价原则：工程量清单项目子目中提供“暂定单价”的主材，在施工中乙方上报材料品牌、规格、单价，经甲方审核确认后在竣工结算中调整。

（注：仅调整该材料差价及相应的损耗并计税金，调整方法见下列公式：结算综合单价＝投标综合单价＋【经确认主材或设备单价－暂定主材或设备单价】×（1+损耗率）×（1＋税金））。

其中损耗率按投标文件与上海市2000定额两者较低者计取。

工程量清单中，凡提供材料或设备的“指定单价”或“暂定单价”的子目，其主材或设备报价各投标单位按统一给出的“指定单价”或“暂定单价”进行报价；改变“指定单价”或“暂定单价”的报价将被视作投标无效。

“指定单价”或“暂定单价”以外的材料，各投标单位可根据自身实力，可以参照信息价或市场价进行报价，一旦中标不得调整（不合理的除外）。

注：“指定单价”或“暂定单价”的材料或设备指送到工地现场的价格，投标单位应考虑材料或设备的接收、保管、场内运输、损耗、检验检测等方面的因素，自行组成综合单价。

E、甲供材料及设备由招标人负责运至现场，中标单位负责吊装、卸货、开箱验收、保管、就位、材料检测、安装以及联动调试验收等，此项费用已包含在其他投标报价中。

甲供设备材料招标单位按指定价格供应给中标单位，中标单位按申报数量领取并按实际领取量与招标单位结算。

甲供料实际供应量如超出图示数量+自报损耗量的部份由中标单位承担，为此甲方多支出的采购费用将按甲方采购合同单价另加20%管理费在最终结算时予以扣除，甲方有权调整甲供料的范围。

G、预埋工作内容列入总包范围内。

3.11PC构件安装清单报价参考“清单附件4：总承包施工范围、甲供及甲分包”中关于PC构件安装工作内容的详细说明，此说明为PC安装工艺的大致概述，承包商需结合图纸、自身的施工经验及说明进行报价。

3.12“零星工程”清单均为固定综合单价清单，投标方不得修改招标人所给定的综合单价或费率，投标人只需盖章认可。

如投标人认可此综合单价偏低或偏高，请在其他清单中考虑。

4、材料调差原则：A、根据上海市建筑建材业市场管理总站于2008年颁布的第12号文《关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见》，结合本工程招标文件约定，施工周期内钢筋（含预埋铁件、零星铁件）、人工、商品砼的平均价超出投标当月市场信息价：人工价格的变化幅度大于±10%、钢材价格的变化幅度大于±5%、商品混凝土及沥青混凝土的变化幅度大于±5%时，发包人应调整其超过幅度部分的价格；B、本项目可调差材料：钢筋(含预埋铁件）、商品混凝土、人工；其他材料、机械等价格均按投标报价闭口包干，不予调整；具体材料调差方法详见“清单附件3：价格调差计算方法”5、措施项目清单以下为总承包措施费的简要说明，完整的措施费说明详见“附件1：措施费报价说明”。

5.1措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工必须采取的措施所需要的费用。

5.2措施项目清单根据工程现场实际情况，按照本市相关规定，结合保利的要求进行编制。

投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。

该清单内所填上的价款视为总承包方的风险，包干使用，不论实际情况与总承包方的估计有多大出入，亦不论有没有设计变更，一律不予以调整，除非在此措施项目要求内另有规定。

5.3总承包方在投标期间应视为已经视察现场，并使自己熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、交通道路、地下管线等情况，仔细检查现有的建筑及可作为存储和施工用途的空间，调查了解施工中必须拆除或挖除建、构筑物、障碍物或需处理的暗浜等，以获得一切可能影响合同价款的所有资料(如有需发生的费用的，须在措施费用中列出，一次包定。