一级开发合作合同

项目名称：

甲方：

乙方：

时间：

一级开发合作协议协议

********：（以下简称甲方）

注册地址:

********：（以下简称乙方）

注册地址:

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《土地储备管理办法》及相关法律、法规,甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，订立本协议。

第一条开发范围与土地现状

1.1 根据会议精神，甲乙双方相互协作，对******土地进行一级开发。

1.2 ******土地一级开发的范围为：东至用地界线，南至用地界线，西至用地界线，北用地界线，总面积约****万亩（最终以规划确定的用地范围和实测面积为准）。

1.3 土地现状及规划

土地规划预计：

建设用地面积： ****** 平方米

道路用地面积： ****** 平方米

绿化及湿地面积： ****** 平方米

土地现状情况以勘测定界成果为最终依据，土地规划面积以经批准的片区控规为最终依据。

第二条工作内容

2.1 乙方依据已批准的《**市土地利用总体规划》、《**城市总体规划》及其他专业城市规划进行土地一级开发，工作内容及具体进度安排如下：

2.1.1 工作内容：

2.1.2开发进度安排

双方对******土地施行滚动分次开发，******土地开发周期安排为五年（具体开发周期可由双方按有利于征地拆迁进度协商调整），自本协议签署生效之日起算，其中：

（1）第一年：完成******片区规划设计，编制征地拆迁计划，完成符合现有土地利用总体规划和城市控制性详细规划的首期土地（具体范围、面积由双方确定）的征地拆迁工作，启动道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，可安排具备条件的土地出让。

（2）第二年：全面完成征地拆迁工作，继续完成道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，实现已完成开发土地部分的出让。

（3）第三年：继续推进******土地**区域内道路建设、截

污管网建设、**公园项目建设，继续出让部分土地。

（4）第四年：完成******土地内道路建设、截污管网建设、**公园项目建设，继续出让部分土地。

（5）第五年：完成本协议项下所有土地出让工作。

2.1.3 第2.1.2款约定的为******土地一级开发的初步周期和进度安排，具体土地地块的开发进度及出让进度安排将根据土地一级开发的需要和经批准的初步规划方案拟定，前述方案经双方确认后，将作为执行本协议的最终实施依据。

2.3 双方同意，****土地一级开发及道路建设、截污管网建设、**公园建设项目，乙方应主动接受、积极配合政府审计部门的监督检查，开发成本以政府审计部门审定确认的结果，作为结算的依据。

2.4 由乙方申请协调所涉及到的相关职能部门，做好****的前期准备及一级开发所涉及到的前期、中期及竣工后的审批和验收等工作。

2.5土地一级开发验收标准,由双方根据具体地块的实际情况协商确定。道路建设部分,由**市建设局监管并组织验收;涉及的截污管道和**公园建设,由**市**管理局监管并组织验收。

第三条双方的权利、义务及资金支付

3.1 征地、拆迁费标准由乙方配合相关部门拟定报批准后，作为实施征地、拆迁补偿的依据。并配合当地政府完成土地的征收、收购、拆迁、安置工作及负责办理土地一级开发中所需

的各种行政许可及相关审批手续。甲方负责做好协调工作及提供必要的文件。

3.2 本协议项下地块的土地一级开发所需资金由乙方筹措和垫付。土地一级开发成本主要包括以下内容：截污管道设计及建设费、**项目前期费用、设计及建设工程费、征地拆迁安置补偿费、土地调查费、评估费、测绘费、资料费、土地报批相关税费、土地开发整理工程费、实施营运管理费、新农村建设费、受甲方委托范围内与土地出让相关的市政公用、公共配套设施建设费城市基础设施建设费、设计费、财务费用、销售费用及日常管理费等，以及其他经**市人民政府确认的合理开发费用。

（1）项目前期费用：包括项目范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计、环评、勘察设计费等支出。

（2）设计及建设工程费：

征地拆迁安置补偿费用：包括项目范围内征地补偿费、人员安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、评估费用等全部费用。

（3）土地调查费：

城市基础设施建设费用：包括道路、通水、通电、通气等基础设施工费、监理费、设备购置费等完成基础设施建设相关全部费用。

（4）公共配套设施建设费：包括文化、教育、体育、卫生、市政、绿地等建设费用（如有）。

（5）实施营运管理费：包括人员薪酬及其福利、办公经费、

招商引资费用、管理、协调等全部相关费用。

（6）土地开发整理工程费：项目开发建设期间可列入成本的各类税费以及按国家相关规定提取的各项基金。

（7）财务费用：根据融资方式、利率、金额和期限具体计算的财务费用。乙方向金融机构借款部分，按照实际发生的借款利率和资金投入金额、天数计算；乙方自有资金及发行股票或债券所募集资金，则按照每笔资金实际投入的金额、时间，按同期中国人民银行公布的银行贷款基准利率计息。

（8）销售费用：包括为使项目土地具备顺利出让条件，尽快收回开发成本而进行的策划推广活动和因此发生的各种广告、宣传费用等。

（9）日常管理费用：

（10）其他不可预见费用：具体根据项目实际情况确定。

双方认可的因实施项目成片综合开发工作而发生的其他费用。

（11）经第三方专业机构及**市******认可计入项目成片综合开发成本的其他费用。

3.3 乙方收益的计算方法：乙方与**市人民政府对一级开发范围内的土地出让收益实行分成。本协议项下全部可出让土地地块通过招标、拍卖、挂牌方式进行出让，全部可出让土地出让总价款在扣除全部土地一级开发总成本及按国家有关政策提取各项基金后的土地出让纯收益乙方按**%（建议为12%-15%）的比例获得收益。但若乙方按以上方式所提取的收益不足全部土地的一级