加油站资产租赁合同根据《中华人民国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站资产事宜达成如下条款：第一条加油站情况甲方所有的加油站（以下简称加油站）坐落于。

第二条租赁期限租赁期共计二十年。

自甲方将加油站《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《营业执照》变更或办理至乙方名下并交付乙方，《消防验收合格意见书》、《安全评价报告》变更至乙方名下或由相关职能部门出具继续有效的证明，且加油站改造完成并经乙方验收合格之日（自交接站点之日起，改造时间最长不超过天：如因甲方或天气原因导致误工，时间顺延）起开始计算（租赁期的起止时间见附件，租赁期限满二十年后，双方协商续盘合同）。

第三条用途经营成品油和天然气以及其他在乙方营业执照围的合法经营活动和为经营而进行的建设、管理活动。

第四条租金及支付方式该加油站的年租金为含税价人民币万元整.该站租金一年一付，第一年租金分三次支付：第一次付款：双方签订本合同后十个工作日，乙方向甲方支付定金人民币万元整，支付定金后十日甲方按照乙方要求将加油站清理完毕，使其达到正常交接状态。

第二次付款：加油站清理完毕经乙方认可达到正常交接状态，甲方将加油站及其所有附属财产、证件（含各种经营证件）交付给乙方。

乙方人员进站且甲方人员全部撤离后十个工作日支付租金人民币万元整。

第三次付款；甲方负责将加油站《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《营业执照》、《织机构代码证》变更或办理至乙方名下并交付乙方之日起十个工作日，乙方支付甲方租金人民币万元整，首次所付定金转为租金。

甲方应承诺诺上述事项的顺利实施，否则视为甲方不能履行合同。

前两次付款前，甲方给乙方出具收款收据，第三次付款前甲方根据乙方要求和提供的开票信患给乙方出县年租金总额的正式税务发票，乙方凭甲方出具的正式税务发票支付租金，否则乙方有权拒绝付款。

第年至最后一年的年租金在每年租赁期开始前十个工作日甲方根据乙方要求和提供的开票信息向乙方出具正式税务发票，乙方收到发票后在十个工作日一次性支付，否则，乙方有权拒绝付歙，由此造成的一切损失及责任由甲方承担，详细付款时间双方另行签订补充协议。

支付方式：电汇或支票。

第五条水电费及其他费用水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字认可后的数字为准。

该站的房产税、土地使用税、路口使用管理费、广告牌管理费用由甲方承担，因取得土地使用权而产生的租赁费等税费项目由甲方自行支付。

因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者与其相关的一切费用和责任由甲方自行承担。

甲方承担的税费围之外的其他正常经营中的税、费由乙方承担。

双方签订本合同后，甲方应按照土地、房产管理法律的有关规定办理相关手续，由此产生的责任和费用甲方自行承担。

第六条甲方向乙方承诺如下：1、甲方具有出租本合同项下资产的资格和权利且不存在抵押、质押、查封的情形；能顺利完成相应经营所需的实际资产交接及证件办理，并不存在租赁的法律障碍，否则视为甲方违约，由此给乙方造成的损失甲方承担全部责任。

2、甲方承诺加油站所涉及土地符合加油站租赁及乙方经营的要求，甲方承担一切土地费用。

并保障乙方在租赁期限的加油站出、入口（各米）无偿使用权，如发生与之相关的纠纷由甲方在24小时处理完毕，产生的一切费用由甲方全部承担。

3、甲方对出租的本台同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用围的土进已经获得或按本合同约定能够取得合法的土地使用权。

4、如果出租的本合同笫一条载明的加油站及其附属设施及土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。

甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。

乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。

甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。

甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。

5、出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施系合法建筑, 已经获得相应政府主管部门的批准。

出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合及地方有关环保、卫生、市容、消防、安全等方面的规定。

如果出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合有关6、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合城市规划建设的有关规定并不得隐瞒加油站拆迁情况，如果不符合相关规定或乙方在租赁甲方加油站两年发现加油站被拆迁、将被拆迁以及加油站站前道路改道，甲方应全额退还乙方已交纳的租金并承担伍拾万元的违约金，当违约金不足以弥补乙方损失时，乙方有权要求甲方予以补偿。

7、甲方保证该站安评报告、环评报告、消防验收报告由乙方无障碍使用一年以上；甲方保证该站水电费按照原标准进行收取，统一调整除外。

8、甲乙双方合同签订之臼起，甲方保证按加油站现有状况供乙方使用。

9、甲方保证在该加油站半径10公里不再建设_、经营加油站, 否则视为甲方违约并承担违约责任。

第七条加油站及附属设施的修缮经双方协商，租赁期加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担：涉及出租加油站的原有房屋主体结构、站外用电线路及上下水管道的维修保养由甲方承担；加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修由乙方承担。

第八条甲方的权利和义务1、甲方有按照合同收取租金的权利。

2、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的必须承担违约责任，因此给乙方造或的损失，甲方必须负责赔偿。

3、甲方为乙方提供加油站经营管理需要的各种正常手续，并根据乙方要求办理变更手续，（具体证照清单见本合同第十条）。

4、因土地、规划、安全距离要求等问题导致乙方无常经营，甲方必须退还乙方已交纳的的剩余租赁期租金，按乙方对加油站的投入协商折价赔偿乙万损失，并支付违约金人民币伍拾万元整。

5、乙方在经营过程中，需对现有的罐区、站房、厕所、地面设旋进行改造扩建，甲方有义务协调有关职能部门办理相关改造所需手续并排除一切障碍，此过程中产生的改造费、手续费用由乙方承担。

6、合同签订后，甲方必须保持双方约定的加油站状况，在交接时发现因甲方原因改变约定的原状，甲方负责恢复至约定状态并承担相关费用。

如甲方不予配合，由乙方代为恢复，产生的相关费用由乙方在下次支付的租金中作相应的扣减。

7、乙方租赁加油站期间，如遇道路改造施工导致道路封闭或相关部门要求加油站改建等非归结于乙方的原因导致加油站无法经营的，租赁期根据停业期顺延，顺延的租赁期乙方不承担租赁费。

8、乙方在租赁有效期，甲方不得转让该加油站，不得用该加油站的手续、土地、设备等用于担保、抵押贷款等。

9、甲方必须在合同签订前提供加油站四至的边界书面证明，并提供与相关职能部门签订的实际占地面积使用权书面证明。

第九条乙方的权利与义务1、乙方享有承租的加油站及其附属设施的完全使用权。

按照乙方规划与安排使用承租加油站。

2、为满足经营管理的需要，乙方对承租加油站进行改造、重修、扩建时需与甲方协商同意。

乙方有权对该站的站容、站貌、设旌、环境等进行改造和维修，乙方的该项权利不必征得甲方同意。

3、由于上述敌造、重修、扩建而给承租加油站增加价值的：新增财产的产权归乙方所有。

在承租期满后，甲方双方协商折价补偿后产权归甲方所有。

4、乙方有权在承租加油站外设立自已的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。

5、乙方可依据有关规定设立安全保卫设施，严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。

6、在租赁期满后，甲方出租或转让该加油站的，乙方在同等条件下享有优先租赁权和购买权。

7、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。

8、乙方在承租加油站依法经营，不得进行非法活动。

9、乙方有权在所租赁的加油站上建设固定设旄、利用土壤资源、植树绿化或其他综合开发利用等，不再向甲方另行交纳费用。

10、乙方在租赁有效期，不得用该加油站的手续、土地、设备等用于担保、抵押贷款等。

11、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，乙方变更或解除台同的应承担违约金，如果因此而给甲方造成损失的，乙方还应当负责赔偿。

12、甲方所有缴纳费用不能按时上交而导致乙方无常经营时，乙方有权代缴，代缴费用在租赁费中扣除，代缴费用并按年息15%利息交付给乙方。

第十条加油站资产、证件完善1、本合同签订前，甲、乙双对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规的，甲方应在交接前按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。

2、本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：租赁加油站需各手续表序号名称（1）营业执照（正副本）（2）税务登记证（正副本）（3）组织机构代码证（正副本）（4）危化学险品经营许可证（正副本）（5）消防验收合格意见书（6）成品油零售经营批准证书（正副本）（7）城镇规划选址意见书（8）建设用地规划许可证（9）建设工程规划许可证（10）土地使用证、土地租赁合同（复印件）、同意转租证明（11 ）安全评价报告（12 ）环评报告（13）防雷、防静电装置检测合格证（14）房屋产权证书（复印件）（15 ）甲方签字确认的身份证（复印件）经甲乙双方对证照进行清点后，甲方应当在本合同签订后，按乙方要求对相关证照进行完善，并将完善后的证照在加油站交接时交付乙方，由此产生的一切费用由甲方承担。

3、甲方自交接之日起九十天将下列证照按照规定办理程序以乙方的名称进行办理，在证件办理过程中，有关消防、安评、环评等费用均由甲方承担：（1）《成品油零售经营批准证书》（2）《危险化学品经营许可证》（3）《营业执照》（4）《组织机构代码证》如甲方不能将上述证件办理完毕，须承担违约责任，由此造成的一切损失由甲方承担。

确因特殊原因未按时办理完毕，双方协商解决。

4、甲方办理证照过程中，乙方对证照办理情况享有监督权，对甲方交付的证照享有查验复核权。

第十一条加油站资产和证照的交接本合同签订后日双方对该加油站财产和证照进行交接，《财产交接清单》和《证件交接清单》等文件属于本合同的附件，参加交接人员签字确认。

当甲方交付的加油站财产和证照不符合台同约定时，乙方有权拒绝支付剩余余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。

乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利，无论合同各方是否有其他违约责任。

第十二条供电及通讯加油站交付前具备加油站运营所需的电、通讯等全部配套设施，确保电、通讯的畅通使用；电源、逋讯应当接入供电、通讯部门的统一网络。

本合同签订可后因甲方原因造成无常使用给乙方造成的损失全部由申方承担，当该情况持续超过一天，乙方有权要求甲方无偿增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失或单方解除本合同。