房屋买卖合同

甲方：杨建妹，身份证号：（附身份证复印件）沈烨娜，身份证号：（附身份证复印件）

乙方：占小军，身份证号：（附身份证复印件）

丙方（担保人）：身份证号：（附身份证复印件）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同遵守。

第一条房屋的基本情况

甲方根据与杭州铁路东站枢纽工程征迁指挥部签订的《房屋拆迁安置协议书》（彭埠社区农民（A）528-1号）（以下简称《拆迁协议》）约定的安置房屋与乙方签订本房屋买卖合同。

甲方房屋座落在杭州铁路东站枢纽工程彭埠社区区块安置房地块，房屋交易面积为_55_平方米。如实际交付面积超出此约定面积，若乙方提出，甲方需将超出部分按照《拆迁协议》约定的价格2182 元每平米转让给乙方。

第二条房屋价格及支付时间

房屋交易面积为55平方米，总价款65万元，乙方在合同签订之日支付给甲方55万元作为首付款，双方约定汇入甲方指定账户：

开户行：；

户名：；

账号：。

乙方交付首付款的当天，甲方应出具收款收条给乙方；并注明收款数额及款项用途。在甲方交付钥匙之日，乙方支付5万元；甲方协助乙方办理过户登记手续完成之日，乙方支付5万元。

在交付房屋时，甲方需支付给乙方《拆迁协议》约定的所有过渡期内过渡费。

第三条产权过户

甲方必须在拆迁安置房屋交付并可以办理过户手续后的15日内将本合同所约定的房屋登记于乙方或乙方指定人的名下。甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

甲方若未按约定延迟办理过户手续，每迟延一日，甲方每天需按乙方已支付金额的‰支付违约金，并支付逾期期间的房租，租金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

甲方在拆迁安置房屋交付并可以办理过户手续后的日内未将本合同所约定的房屋登记于乙方或乙方指定人的名下，可以视为甲方违约，乙方可以按照本合同第五条追究甲方的违约责任。

若交付后乙方发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，视为甲方违约并按本合同第五条承担违约责任。

第四条：担保条款

丙方根据《中华人民共和国担保法》的规定自愿为本次房屋买卖合同提供担保，并愿承担由此带来的一切法律责任。

担保人愿为本合同项下的甲方所承担的一切法律责任承担保证，包括但不限于违约责任。担保人承诺：如因本合同发生纠纷，担保人可直接承担法律责任。

第五条违约责任

因甲方违约导致本合同不能履行的，乙方可以请求解除合同、要求甲方返还已付购房款及利息（利息按银行同期贷款利息的倍计算）、赔偿因此造成的一切损失，且甲方需向乙方支付万元作为违约金。

若甲方违约，乙方为实现本合同权利所支付的律师费、鉴定费、评估费、交通费、诉讼费、保全费等一切与本合同有关的费用均由甲方承担。

第六条争议解决

如因本合同发生争议的，甲乙双方因本着友好协商的原则解决，协商不成的，甲乙双方均可向杭州市江干区人民法院起诉。

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

地址：地址：地址：

联系电话：联系电话：联系电话：年月日年月日年月日

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