潘松涛诉马志刚合同纠纷一案一审民事判决书

文号: （2011）舞民初字第386号河南省舞钢市人民法院

原告潘松涛，男，1985年5月29日生。

委托代理人刘富安，男，1955年7月17日生。

被告马志刚，男，1973年2月7日生。

原告潘松涛诉被告马志刚合同纠纷一案，本院于2011年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年3月30日公开开庭进行了审理，原告潘松涛及其委托代理人刘富安、被告马志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2010年6月1日，被告以欺诈的手段和原告签订房屋转租合同，该合同是在原告不知道真实情况，违背真实意思的情况下与被告签订的。原告得知情况后，多次找被告提出变更合同并让其返还多收租金和占用房屋，被告拒绝。1、请求法院变更原告与被告签订的房屋转租合同。将第一条变更为：“经双方协商一致甲方将自己承租的位于温州路北段，办事处家属楼北上下楼转租给乙方”；将合同第三条变更为：“付款方式：2010年6月1日至2013年1月1日的租金51677元，合同签订后由乙方一次付给甲方。2013年1月1日前的租金由甲方向范春宇缴纳，2013年1月1日后的租金由乙方直接向范春宇缴纳”。2、判令被告将二楼房屋的使用权返还给原告，并让其向原告支付占用房屋期间的租金4000元整。3、判令被告返还多收原告租金18333元。

被告辩称：原、被告签订的房屋转租协议是双方真实意思表示，合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2010年1月1日，被告马志刚与范春宇签订房屋租赁合同，范春宇将自己的位于垭口温州路北段办事处家属楼北上下楼租赁给马志刚，约定租赁期限自2010年1月1日至2016年1月1日，前三年一次付款陆万元，后两年每年付款贰万元，一年一次结清。并约定乙方马志刚在租赁期间内允许乙方根据甲方范春宇的意愿，在不影响甲方的利益下，可以转租。2010年6月1日，被告与原告签订房屋转租协议，被告将该楼一楼转租给原告，租赁期限自2010年6月1日至2016年1月1日，前三年原告向被告一次付款柒万元。2013年6月1日前的租金由被告向范春宇缴纳，2013年6月1日后的租金由乙方直接向房屋出租方缴纳。庭审中，原告出示范春宇与被告马志刚签订房屋租赁协议复印件一份，内容为：范春宇将自己的位于垭口温州路北段办事处家属楼北上下楼租赁给马志刚，约定租赁期限自2010年1月1日至2016年1月1日，前三年一次付款九万元，后两年按市场价缴纳，乙方马志刚在租赁期间内允许乙方根据甲方范春宇的意愿，在不影响甲方的利益下，可以转租。原告认为被告伪造其与范春宇签订的合同，欺诈了原告。被告认可该合同复印件是其让工人打印，放置于该房内用于做广告，目的是为了转租房屋。

本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同自成立时生效。本案原告虽出示一份被告与房主范春宇签订的与原合同不一致的复印件，但不影响原被告之间签订房屋转租协议成立生效，被告将该楼一楼高于原租金转租给原告不违反法律规定，原、被告之间签订房屋转租协议系双方真实意思表示。故此，原告认为被告伪造其与范春宇签订的合

同，欺诈了原告，要求变更合同的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告潘松涛的诉讼请求。

案件受理费358元，由原告潘松涛负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长任书民

审判员胡俊耀

人民陪审员孙小红

二0一一年四月十九日

书记员韦未

第四条、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。