编号：_____________房地产投资合作协议书

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：

法定代表人：

注册地址：

乙方：

法定代表人：

注册地址：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资__________房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

第一条项目概况

1、本项目位于____________________，项目暂定名为____________________。项目用地面积约__________亩，规划用地性质为住宅用地，土地使用年限__________年。

2、本项目已有甲方取得国有建设用地使用权，并且已办理土地证、绿化规划许可证、人防、开发资质等手续等。

3、本项目甲方已建成售楼处、围挡墙。

第二条合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

1、甲方转让__________%的股给乙方，乙方利用本宗土以老公司名义地抵押贷款，其中_________万元付甲方作购买__________%股权。所贷款项先暂存咨询机构，甲乙双方联控。待甲方的

__________%的股权依法转让给乙方后，甲乙双方解控，将__________万元人民币划入甲方名下，更换法人代表，乙方控股公司。

2、新公司乙方控股__________%、乙方拥股__________%；机构重组、更换印信、建立新的规章制度，按新的机制运作。

3、甲方将公司债权、债务列清单，签字、盖章交乙方存档。清单以外的债权、债务由甲方负责，

与乙方和新公司无关。

第三条甲方权利与义务

1、甲方在新公司运转前负责以老公司名义办理建设工程规划许可证、开工许可证等，为土地抵押贷款提供必要资料，协助乙方确保抵押贷款完成。

2、及时将原债权、债务（含房屋租赁）、资料列成清单，签字盖章后，交乙方存档。此外的债权债务自行负担。

3、甲方自行负担前期投入的费用（土地出让金、规划设计和其他税费等）。

4、甲方自行解决之前的债权、债务纠纷，保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

5、及时交付相关公司资料及印信。

第四条乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定，积极联系金融机构确保抵押贷款完成。并及时按约定向甲方拨付__________万元资金。

2、控股新的公司，确定新的公司法人代表和管理人员。

3、负责修改原公司章程，建立新的规章制度，确立内部结构。

4、负责新公司的财务、开发、销售等全面工作。

5、承接原公司的资料和印信等。

第五条违约责任

乙方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的__________％违约金。

第六条适用法律及争议解决

因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向__________市人民法院起诉。

第七条其他

1、本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，自甲乙双方签名盖章之日起生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方：

法定或授权代表签字：

乙方：

法定或授权代表签字：

__________年__________月__________日