顺德中集智谷项目销售百问百答区位环境篇1、项目地在哪里？答：位于粤港澳大湾区，佛山市顺德区高新区。
临近佛山一环，交通便利。
2、从深圳，东莞，广州，佛山等到项目地色距离多少公里？需要时间？答：深圳（130公里，90分钟）东莞（90公里，80分钟），广州（60公里，60分钟），佛山（50公里，50分钟），中山（40公里，40分钟）3、项目距离市中心的路程多久？答：10公里，15分钟4、项目周边有什么市政配套？答：5公里范围内，医院、学校、商场、市场、电影院等一应俱全项目背景篇1、中集集团及中集产城背景？优势？答：中集集团于1980年1月创立于深圳，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司，1994年公司在深圳证券交易所上市，2012年12月在香港联交所上市，目前是A+H股公众上市公司，主要股东为招商局集团、中国远洋海运集团等。
中集是世界领先的物流装备和能源装备供应商，致力于在如下主要业务领域：集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备等，提供高品质与可信赖的装备和服务。
支持这些业务蓬勃发展的有：提供专业资金管理的财务公司，以及提供金融解决方案的融资租赁公司。
作为一家为全球市场服务的多元化跨国产业集团，中集在亚洲、北美、欧洲、澳洲等地区拥有300余家成员企业及4家上市公司，客户和销售网络分布在全球100多个国家和地区。
2018年，中集集团实现销售收入935亿元（人民币），净利润34亿元（人民币）。
中集产城是集团旗下一工业地产板块，成立于2003年，准确把握全球产业趋势和中国城市发展脉络，布局于以一线城市，中集现有产业为轴心，构建起“珠三角，长三角，环渤海”三大经济圈为一体的事业版图。
秉承产城“创、造、新价值”理念，积极投身于产业园区的开发与运作，系统整合金融服务，精工制造，产业孵化，并购整合等方面的强大资源，以产城融合为主导，以企业需求为核心，凭借先进的管理与孵化经验，做大做强产业的开发与运营，向白强百园的目标进军。
去年产城总产值超过50亿元。
2、项目摘地时间？动工时间？预计交付时间？答：2019年5月摘地，9月4日动工，一期交付时间为2020年年底，二期交付时间为2022年年中。
3、项目立项有政府批示文件吗？答：有4、园区招商运作模式是怎样的？答：出售，物管由中集集团自行运营5、项目的外部支持有哪些？答：顺德区重点项目6、项目的发展契机和开发目标？答：契合粤港澳大湾区的国家政策发展机遇，产业从一线城市往二，三线城市转移的必然发展趋势，顺应顺德区村级工业园改造的市场大环境下，将顺德中集智谷项目建成佛山地区标杆园区。
工程类：1、项目总规模？答：顺德中集智谷项目规划共280亩。
项目一期共8栋厂房，其中4层厂房4栋，8层厂房4栋；二期共14栋厂房，其中4层厂房9栋，8层厂房5栋；园区配套楼3栋（1#、4#、16#）。
2、项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？答：一期厂房计容总建筑面积23.66万平方米，二期厂房计容总建筑面积约28.14万平方米；厂房基底总建筑面积约8.6万平方米；土地年限为50年，容积率3.0。
3、标准层面积有多大？答：标准层面积最大的有8210㎡（11#楼），最小的有956㎡（5#楼）标准厂房的每层户数？答：有一户、两户、四户、六户和八户五种。
4、厂房间距？答：16-20米不等5、首层层高？标准层层高？答：首层层高有5.97米和8.0米，标准层高4.5米。
6、楼板承重？（首层/标准层）答：4层厂房首层2000Kg/㎡，标准层600Kg/㎡，屋面200Kg/㎡；8层厂房首层2000Kg/㎡，2-4标准层800Kg/㎡，5-8层600Kg/㎡,屋面200Kg/㎡；7、楼板厚度为多少？答：11CM8、是否可两层打通？答：局部楼板可以拆除，但主体结构(梁、柱)不能破坏，并且必须经物业审核，如涉及消防问题自行办理审批。
9、每层配置几个洗手间？分别置于什么位置？答：每户都配置一个男洗手间和女洗手间预留位置，分别都靠近楼梯隔壁10、洗手间是预留沉箱位置，还是建好？答：预留沉箱位置11、每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？装吊口？答：平层每栋配置8-9部货梯。
4客梯。
每层带装吊口位置。
12、电梯什么牌子？承重多少？轿厢的尺寸？答：3号楼4层厂房，安装两台3吨货梯和两台5吨货梯；5号楼、18-21号楼、22-25号楼为4层厂房，各安装一台3吨货梯；6号楼4层厂房，安装两台3吨货梯；7号楼8层厂房，安装3台5吨货梯和3台3吨货梯；8、9、10、12、13、14号楼8层厂房，各安装4台3吨货梯和4台5吨货梯；11号楼8层厂房，安装4台5吨货梯和4台3吨货梯。
3吨货梯井道净空尺寸3.25米x3.55米，梯速0.5米/秒；5吨货梯井道净空尺寸4.1米x4.2米，梯速0.5米/秒。
13、卸货平台有多高？答：卸货平台高1.10米。
卷帘门洞高度待定。
14、每栋厂房货车进入位置？卸货空间尺寸？答：首层有卷帘门，空间尺寸在首层面积自行分配。
15、卷帘门洞高度？答：卷帘门洞高度待定。
16、公共位置的装修是怎样？答：建议不明确答复17、水管用什么材料？尺寸几大？答：详见交楼标准。
18、每层设有几个吊车牛腿？答：项目厂房首层设置牛腿，其余各层不设置。
19、首层是否可自行加建夹层？答：可以(建议不明确答复)20、厂房交楼时是否配有卷闸门？（或其他材质的门）答：配21、是否安装好门窗，散热通风系统？答：防火门和窗安装好；厂房采用自然散热通风。
不设独立散热通风系统；若需增加由业主自行负责。
22、每层的散热通风系统有什么部分构成？答：不设独立散热通风系统；23、楼顶如何做隔热防水？答：楼顶采用防水卷材防水。
24、厂区配电房位置？答：详见工程图25、项目抗震强度为几级？答：按国家标准26、厂房交楼时间？答：分批次交付，最早一批为2020年年底27、用电负荷多大？答：项目初期配置客户80KVA/千平方米电容量，客户高于配置需求需要增容，增容费待定。
28、每层设几个水表总闸？答：待定29、是否有垃圾房？位置在哪里？答：设置垃圾收点。
位置未确定。
30、水电如何收费？答：水费：待定（含污水处理费）；电费：待定元/千伏安/月(基础电费）31、厂房是否设二次供水？从第几层开始二次供水？答：待定32、物管费及税费？答：物管费用预计1.2-1.5元/㎡；宿舍、公寓预计1.8元/㎡，每3年递增10%；契税：3%；物业维修资金：1%；印花税：0.05%；33、停车位情况？如何解决车位不够问题？答：共1150个车位.中集天达公司拥有国内智能立体车库的行业领先技术，后期可以给到园区停车位紧张的解决方案。
34、园区内道路宽为多少？答：双向8米35、空调位置在什么位置？答：从2楼开始有设备平台可以放置36、本项目产权起止时间？答：国有产权50年，以房产证为准37、变电房：专变或是公变？答：专变38、消防证、环保证、包不包办？答：不包，用户独立申报，园区协助办理。
39、厂房消防级别？消防设施如何布置？消防栓位置在哪里？单元内消防设施是否由业主自行布置？答：设计丙类厂房。
水管接到厂房墙体内，单元内由业主自行布置40、收厂房后多长时间才能出房产证？答：根据业主提供资料情况及政府手续而定，一般三年到五年。
41、港澳人士办理按揭需要什么手续？答：根据房管及银行要求42、对于厂房错峰用电的政策是什么？答：跟供电部门的错峰用电政策。
43、卫生间设置数量？太少如何解决？答：厂房里面有预留排水位置，客户可以自行加建。
44、汽车、摩托车、自行车的具体放置位置？答：有设立汽车位为1150个，非机动车停车位2500个，遍布园区45、政府的税收优惠政策是怎样？有哪些优惠政策和外部支持？答：参考区税收优惠政策46、员工宿舍和饭堂的配套如何？答：二期配员工宿舍，设有3个饭堂47、园区适合哪些行业？哪些行业不能进园？答：适合：航空航天，新一代电子信息技术、智能制造等。
不招：高污染，电镀，喷涂，布染，高耗能低产值等。
48、厂房大楼能否命名？答：可以，按照物管要求统一安装（针对购买一栋的客户）49、如果首层加建夹层需不需交钱？答：自行加建，费用自理。
需向物业申请50、首层卷门的尺寸？答：待定物管类：1、一期厂区保安亭设于什么位置？答：园区入口2、厂区是否有24小时保安定点巡更监控制度？答： 24小时3、厂区是否有电子监控摄像头？答：有4、是否可按揭付款？有哪些银行办理贷款按揭？手续如何？答：可以，以公司合作银行推荐，手续由银行直接跟进。
5、地证是否为国有土地证？答：对的6、交付标准？答：按照公示文件交付标准执行7、厂房按建筑面积还是套内面积出售？实用率？答：按建筑面积。
实用率90%以上8、阳台计算方式？答：独立阳台按一半计算。
9、为什么没有开工手续？【应对建议】：1）了解开工手续包含的四证；2）列举公司已具备的证（常见：缺少施工证）；3）向前期了解所缺证书大致的办理节点并告知客户，打消其顾虑。
【参考说辞】：因为我们项目是区重点项目,政府为了加速高新区发展.快速引进落地企业,我们也承载着政府部分招商功能，所以提前开展预招商工作，同时我们项目的各项规划和建筑均已提前到相关部门审批备案；现在我们缺少的**证预计在**时候能办理下来，所以您不用担心，可以放心购买并使用。
10、企业自建拿地劣势（1）建设流程需走招牌挂流程规划流程：成交确认书、签署出让合同、前期开发补偿协议、立项、用地证、方案复函、园林人防、水保、环保批复、工程规证、施工图审查意见、年度投资计划批复。
建设流程：招投标备案、施工许可证国土手续：地价款缴纳核实、缴税、权属调查、取得国有土地使用权证等一百余项流程。
园区统一代办（2）入驻流程工商注册、消防、环评等协助办理（3）时间周期流程周期一年半、建设需要一年半，至少需要三年企业直接办理入驻手续（4）费用由建设费用、土地费用、管理费用、证照办理隐形费用等组成房屋单价费用（5）配套自建配套，需要大量人力、物力及后期运营费用（6）管理企业需出资人力、物力进行后期运营管理（7）拿地风险现对于工业用地，属于公开挂牌出让，竞争激烈，土地最终竞得人无法保障。
（8）投资强度大，纳税要求高，产权不能分割。
11、为甚么交通配套不完善？为什么公交线路这么少？【参考说辞】：园区刚建设之初在交通上相对会不完善,但以我公司以往园区开始运营建设到一期交房，本地区公共交通均会有有了很大的改善，从地方小巴并入公交公司到更改线路连接园区与地铁，我们也将继续努力以打造更好地交通配套。
12、付款方式为什么这么苛刻？周期为什么这么短？【应对建议】：1）提前了解项目的各类付款方式及利弊；2）了解客户需要分期还贷的金额。
【参考说辞】：我们提供了其他三种付款方式，根据企业的不通情况能有多种选择。