施工合同项目名称：**工程**小区一期2#地住宅楼工程项目地点：北京市*********甲方：北京****房地产开发有限责任公司乙方：北京********建设工程有限公司签订地点：北京市**********签订日期：年月日施工合同发包方（以下简称甲方）：北京*****房地产开发有限责任公司承包方（以下简称乙方）：北京*****建设工程有限公司本工程经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建。

为明确责任，保障甲、乙双方的利益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及北京市有关规定，结合本工程具体情况，签订本合同。

专用条款第一条工程项目1-1工程名称：***********工程*******小区一期2#地低层住宅楼工程1-2工程地点：北京海淀区1-3工程内容：土建和水暖、通风、电气安装等1-4建筑面积：共计116045.55平方米其中A9#住宅楼面积为8173m2、BS底商南沿面积为4495m2、北区会所面积为38000m2、独立四闾地下车库面积为1191.6m2 ；南区低层住宅A栋共17楼座，单体面积为1223.39 m2，总面积为20797.63m2；B栋共12楼座，单体面积为810.93 m2，总面积为9731.16m2；C栋共12楼座，单体面积为1116.07 m2，总面积为13392.84m2；D栋共12楼座，单体面积为813.4 m2，总面积为9760.8m2；E栋共16楼座，单体面积为606.47 m2，总面积为9703.52m2。

1-5结构类型：以施工图标注为准1-6工程范围：1-6-1直接承包范围：土建、电气、给排水、采暖工程；本工程区域内的配电室、水泵房、锅炉房、垃圾楼、空调机罩和隔栅、汽车坡道、自行车棚、大院围墙、小院围墙及各种铁艺栏杆等；所有专业的预留预埋（包括施工图纸内及二次设计图纸内）；1-6-2总承包管理范围：弱电、室外工程、通风及空调、消防、燃气、室内外精装、门窗安装、中水泵房安装、电梯安装等；1-6-3具体范围以甲方书面通知为准；1-6-4在本工程施工红线区域内,对于甲方要求增加的施工内容, 视为本合同施工范围的组成部分,乙方必须施工。

对于此部分增加工程的结算，原则上执行本合同的相关规定。

如果没有，则按北京市2001预算定额、2002年修缮定额执行，优惠让利同本合同相应标准。

如果乙方拒绝施工，可视为对本合同的根本性违反，甲方有权将此部分增加工程另行委托，所发生工程费用从乙方工程款中双倍扣除。

1-7承包方式：1-7-1本工程采用总承包方式，乙方负责总承包施工管理，并对甲方指定（或直接）分包的项目进行总协调及配合，并纳入总包管理。

1-7-2本工程原则上不允许乙方分包。

如乙方确需将其单项工程分包时，需由乙方法定代表人或法定代表人的委托人于该项目实施前40天以书面形式提出申请，并上报监理公司及甲方，获得批准后方可进行分包。

第二条工期2-1开工日期：以监理开工令通知日期为准。

2-2竣工日期：自监理开工令通知日期起算，各单体楼的绝对工期按本合同第2-4条执行，如有非乙方原因延误工期的情况，乙方需在48小时内取得监理的书面认证并交与甲方，同时索要甲方授权签发回执，否则无效，竣工时凭该认证结算工期。

（竣工标准：取得《北京市建设工程竣工验收备案表》。

）即，各单体楼的竣工日期计算公式为：开工日期+单体楼绝对日历工期+经监理认证的非乙方原因延误工期2-3总工期为绝对日历工期，含节假日、冬雨季等因素，为不变期间。

2-4工期控制：乙方需结合甲方要求的群体总工期要求，在合同签订后两周内上报各单体楼进度控制计划，报甲方及监理批准确认后作为本合同附件，形成各单体楼的绝对日历工期。

单体楼进度控制计划中必须有明确的外檐撤场时间，且乙方应严格按此时间全部撤场,把管理权移交甲方。

以上工期如有变更，以双方认可后形成书面变更确认为准，乙方不得以任何理由拖延工期，逾期罚则详见专用条款2-5、2-6、2-7。

2-5奖罚机制2-5-1如果单体±0.0以下结构工程及回填土施工未按时完成时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米×±0.0以下建筑面积×n，n为拖延天数。

2-5-2如果单体主体结构内容未完成时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米×主体结构建筑面积×n ,n为拖延天数。

2-5-3如乙方未按要求工期竣工，甲方扣除乙方违约金：违约金＝1元/平方米×所承包的建筑面积×n, n为拖延天数2-6上述违约金除工程竣工的在结算时执行外，其余在事件发生后第一次付款执行。

如果乙方在以后的工期中抢回时间，并保证了总工期，则甲方在结算时应返还扣除的工期罚款，以下情况除外：2-6-1外檐撤场时间延误，影响其他专业工程的施工；2-6-2分项工程的延误，导致甲方指定（或直接）分包专业工程不能按期施工。

2-7由于乙方原因未按期完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利。

第三条工程质量要求3-1质量等级：合格。

3-2工程质量达到工程图纸的各项要求、现行工程相关规范规程（施工验收规范）及北京市建筑工程质量验收标准。

3-3乙方在施工过程中严格按北京市结构“长城杯”的标准施工,否则，甲方在结算时可扣除本合同工程结算价款的1%。

第四条工程项目分包和材料供应办法4-1本工程甲方指定或直接分包工程：4-1-1土建：土方开挖及运输工程（不包括回填和人工清理、但乙方应当无条件配合放线定位、标高的确定及工序交接）4-1-2电气：电梯、弱电4-1-3燃气工程4-1-4幕墙、门窗工程（仅指幕墙、铝合金门窗、塑钢门窗、入户门、单元门、防火门窗、人防门，不包括小批量的零星门窗）4-1-5消防工程4-1-6室内外精装修工程4-1-7通风及空调工程、中水泵房安装工程4-1-8钢结构工程4-1-9以上各款所规定的内容不计入合同总价，2-8款只考虑分包总造价（不含设备费）1.5%的总包服务费(亦称总包配合费，执行造价处有关规定，总包服务费由总包按工程进度向分包收取)。

上述甲方指定或直接分包工程，甲方有权决定是否进行，如果甲方决定由乙方施工，乙方应接受甲方安排，并不再计取总包服务费。

4-2本工程材料(含预算、洽商及变更)的供应方式分为：甲指、甲供、甲限三种形式。

具体范围以甲方书面通知为准。

4-2-１甲限价材料：4-2-1-1执行方式：甲方限定材料的价格为最高价格、档次及技术指标。

无论甲方在限价单中是否特殊注明，其价格均已包括采保费，乙方不得在结算时单独计取。

4-2-1-2乙方按甲方要求进行材料选择，选好后将样品、价格、技术资料、供应商资质等资料报监理，监理及甲方确认符合甲方要求条件及价格不高于甲方限定之价格，并符合监理其他要求的，由监理及甲方出具书面认可，封存样品，乙方可据此签订合同购货。

4-2-1-3甲方应证明所限定之条件、要求、价格可行，向监理交送不少于两家符合自己及监理要求条件的材料商，由该材料商出具书面承诺，承诺按甲方要求的价格、技术指标、付款条件、企业资质等资料及监理要求的条件与为甲方施工的乙方签订合同。

同时报送样品给监理（因材料自身特点，体积过大等原因难以保管、保存的除外）。

对于厂商承诺的付款条件甲方尽量为乙方争取较好的付款条件，但乙方不得以付款条件不好否定甲方的限价不可实现，乙方须提前作好此项资金准备工作。

4-2-1-4乙方应在考虑甲方的30日材料招标时间和足够的材料供应周期（包括加工、制作、包装、运输等时间）后及所限材料的样品，提前（30天+供货周期）提供全部甲限价材料具体项目的供货时间和要求，提交甲限价材料的进场计划（包括材料数量、进场时间、规格、型号等各项要求），因乙方不能达到上述要求而导致甲方不能及时指定甲限价材料，从而甲限价材料不能按时到场导致工期延误，由乙方承担全部责任。

甲方将尽可能考虑乙方的承受能力提出甲限价材料的付款条件，并同时进行几项材料的限价工作，但乙方也尽量将时间岔开，以保证双方有足够的运作时间。

4-2-1-5对于甲方限价材料，乙方应该在合同签订后一个月内一次性提供一份全面、准确的甲限材料清单，包括：材料名称、规格型号、数量（适当时应分部位）、期望价格以及合格材料供应商不少于3家。

对于后增加或设计变更的限价材料除外。

乙方提供的甲限材料清单要求全面、准确，如果因乙方失误造成的甲方限价不准确、延误工期等一切后果由乙方自行承担，同时，甲方保留追究由此给甲方造成损失的权利。

4-2-2甲方限价材料范围：包括但不限于以下明示的材料设备：○1阻燃型聚苯乙烯泡沫板、户内轻质隔墙板、耐水腻子、BPS排烟道、FGC 有机硅、聚合物抗裂砂浆等。

②室内、外零星装修工程（如单元入口雨篷、阳台空调铝板、空调格栅、自行车棚、汽车坡道等）。

○3保温材料、防水材料、外墙砖、室内墙地砖、围墙砌块砖、石材、外墙涂料、屋面瓦等。

○4水暖：给排水专用管、UPVC管、铝塑复合管、钢塑复合管、PPR管等新型管材、水泵、分水器、阀门、消火栓箱等。

○5电气：电线、电缆、配电箱、配电柜、面板开关、插座、灯具、弱电工程线材及配件、室内外风机系统等。

4-2-3除4-2-2中所限定材料外的其他材料，按开工时当期的《北京工程造价信息》信息价（不再单独计取采保费）执行；如果在该期《北京工程造价信息》中未包含的材料价格，以定额价作为结算依据。

钢材价格以签订合同当月《北京工程造价信息》钢材价格为基数，但在施工期间按当月钢材用量，套用下月《北京工程造价信息》的价格进行结算，差价部分，只取税金，不再计取任何费用。

商品混凝土的价格按开工时当期的《北京工程造价信息》执行，现场搅拌混凝土的砂、石、水泥的价格执行第2-4-1款合同日期当月的《北京工程造价信息》价格，其余均不作调整。

除以上对材料的约定外，在办理结算时的未尽事宜，如甲乙双方发生争议，以北京市造价处的文件为准。

4-2-4甲供材料4-2-4-1执行方式：甲方与材料商签订合同并付款，并负责将货运至现场，乙方负责验收安装；4-2-4-2乙方必须负责于开工30日内向甲方提供完整的甲供材料进场清单二份，其中包括：材料名称、规格型号、数量（适当时应分部位），同时积极配合甲方做好采购工作。

对于乙方敷衍工作或不积极配合工作的，甲方有权进行罚款（每次1000元）；同时由乙方承担由此造成延误工期的全部责任。

4-2-4-3甲供材料范围：散热器、电表、水表、空调机组、壁挂炉、锅炉等。

4-2-5对于甲乙双方按上述约定完成的甲供材料、甲限价材料工作均应通过监理转交书面文件，由监理记录、审核，并认定双方是否按约定完成其应完成之事项，以确定违约责任的归属。

4-3 本工程地下主体结构部分（不包括垫层、二次结构、设备基础及装饰工程）在征得甲方同意后使用商品混凝土，商品混凝土的价格按本合同约定执行。