土地登记代理实务模拟21一、单项选择题1、（）不是土地登记权属审核的内容。

A.对宗地权属状况的审核B.对土地登记申请人的审核C.对土地登记机关的审核D.对宗地自然状况的审核2、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。

A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料3、土地权利经（）方可产生法律效力。

A.登记申请B.注册登记C.注销登记D.权属审核4、土地登记的内容主要包括（）oA.土地权属的性质和来源B.土地权利主体和客体C.土地权利客体和土地权属的性质D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等5、（）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改B.检验C.注销D.重新进行6、当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。

其他内容发生变更时在土地登记卡续表-上进行登记即可。

A.地号、宗地面积B.用途、权利人、通信地址C.地号、图号、权利人D.用途、权属性质、使用权类型7、我国土地登记的作用不包括（）oA.维护的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展8、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A. 1B. 2C. 3D. 49、关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是（）oA.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销10、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖、'四荒"土地使用权，最长不超过（）oA.40年B. 50年C. 60年D. 70年二、多项选择题11、我国土地登记的权利客体包括（）。

A.土地的坐落B. 土地的面积C.土地的界址D. 土地的权利人E.土地的使用条件12、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理13、国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。

A.宗地的土地状况审核情况B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分C.宗地的权属状况审核情况D.当事人申请登记的理由是否充分E.需要公告的，记载公告结果14、下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（）oA.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D・划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记15、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。

A. 土地交换协议书B.注销土地登记中请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关发出的土地证书E.土地灭失证明文件16、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是（）。

A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同17、可以用于抵押的土地使用权有（）oA.抵押人以划拨方式获得的土地使用权B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权C.抵押人依法承包并经发包方同意的'、四荒〃土地使用权D.文教科研用地E.乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权18、目前我国主要的土地证书有（）等。

A.《土地租赁权利证明书》B.《划拨国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《土地他项权利证明书》E.《集体土地使用证》19、（）是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。

A. 土地登记委托书B. 土地登记法定代表人身份证明C. 土地权属证明及地上附着物权属证明D.村委会或居委会开具的监护人证明E. 土地登记申请表20、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。

申请复查时应提交（）oA. 土地登记复查申请表B. 土地登记审批表C.身份证明文件D.异议证明文件E.地籍调查表三、综合分析题21、某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。

为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

问题请你谈谈应如何申请办理土地使用权抵押登记。

22、2006年12月底，国务院下发了《关于开展第二次全国土地调查的通知》，由国务院牵头，国土资源部、国家发改委、建设部、财政部等11个部委联合进行的第二次全国土地调查，于2007年7月1 口正式拉开序幕，计划历时3年完成。

时任国务院副总理的曾培炎出任这次全国土地调查领导小组组长，原国土资源部部长孙文盛和原国务院副秘书长张平为副组长。

在己经完成城乡地籍调查的基础上，北京市全面开展初始土地登记发证工作，逐步实现土地登记全覆盖。

问题1.土地总登记的程序是什么？土地总登记程序同一般土地登记程序有什么不同？2.在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明包括哪些？3.北京市在开展土地总登记的过程中，对于个人使用土地和集体所有的土地，其土地登记申请人分别有哪些？23、新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。

问题1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？2.在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？24、某企业拥有一宗面积5000平方米的土地，且已经于2005年6月办理土地使用权设定登记。

2009年11J1，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。

问题1.应该如何办理土地登记？2.办理该项登记人民法院应该提交哪些材料？答案:一、单项选择题l^ C 2、 D3、B［解析］注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。

一经注册登记，土地权利即产生法律效力。

4、D 5、C6、A［解析］土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。

但地号、宗地面枳发生变更的，须更换土地登记卡。

7、D8、B［解析］征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收土地使用权。

9、A 10、B二、多项选择题11、ABCE［解析］土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。

主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。

D项属于土地登记的权利主体。

12、AC13> ACD［解析］国土资源行政主管部门的初审意见包括：①申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；③宗地的权属状况审核情况，如权屈是否清楚等；④当事人申请登记的理由是否充分等；⑤其他审核情况；⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；⑦初审人员签字盖章，注明初审日期。

BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。

14、BCE 15、BCDE 16> CDE17、CE［解析］可以用于抵押的土地使用权有：①抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；②经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；③抵押人依法承包并经发包方同意抵押的''四荒〃土地使用权；④以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

18> CDE［解析］目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

19、BCDE 20^ ACD三、综合分析题21、(1)登记中请人：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记中请。

(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。

(3)提交的文件资料：①土地登记申请书；②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；③抵押土地的《国有土地使用证》；④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书；⑤贷款合同和抵押合同；⑥抵押土地地价评估报告；⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；⑧其他要求出示的文件资料。

(4)±地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。

经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。

22、1. (1)±地总登记程序包括：通告、申请、权属审核、公告、异议处理、注册登记和颁发证书。

(2)±地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。

此外，土地总登记在中请人、应提交的证明文件材料方面也有其特点。

2. 土地总登记申请人向土地登记机关提交的证明文件资料与一般的土地登记基本相同，只是反映在土地权属来源证明上，有其特点。

在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有以下几种：(1)各个时期政府土地主管部门征用、拨用和使用土地的批准文件。

(2)因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明。

(3)无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理的证明文件。

(4)因历史等原因无法提交权属证明材料的处理：%1个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；%1单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。

3.(1)个人使用土地的，其土地登记申请人分别为：%1使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记；%1使用四荒拍卖土地的农村居民，由农地使用合同签订人申请土地登记；%1使用国有土地的，由国有土地使用权人申请土地登记。

(2)集体所有的土地。

其集体土地所有权土地登记申请人分别为：%1村集体所有的土地，由村农民集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记。

%1村集体内有两个以上农民集体经济组织的，如过去的生产队，目前仍然为独立存在的，可以由各农民集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村农民集体代办。