甲方：__________ 乙方：zz网络科技服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，现甲方与乙方就该房屋（详见附件1《房屋信息》）租赁经营等合作事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

一、基本信息1.1 房屋信息。

甲方同意将位于：_______________________________________的房屋（含附属物品、设备设施）_____至_____层共_______套房间出租给乙方,甲方提供______楼约_______m2给乙方作为停车场免费使用。

乙方同意向甲方提供借款资金人民币_________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，分四期发放。

借款指定用于装修该房屋，甲方不得挪作他用。

1.2 借款期限。

本合同项下的借款期限为______个月，自______年_____月_____日起至______年_____月日止。

借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延。

1.3 租赁期限。

本合同项下的租赁期限为______个月，自______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

1.4 房屋交付时间。

甲方应当在本合同约定的交付日，即______年_____月_____日向乙方交付房屋。

(完成交付条件为：甲方已完成附件2_《房屋存在问题汇总表》内属于甲方负责的所有问题、双方已完成房屋及资料交接工作并在《房屋交接表》签名确认。

)1.5 房屋空置期。

在完成房屋交付工作后，甲方给予乙方空置期______天（即自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止），甲方在空置期期间内免收乙方租金。

二、支付约定2.1 甲方符合乙方要求的借款发放条件（详见附件3《每期借款发放条件》）并办妥相应借款手续后，乙方在____个工作日内放款。

双方一致同意，乙方将借款通过转账方式汇入甲方租金账户，转账一旦成功，即视为借款已被甲方提取和使用。

2.2 本合同项下借款本息采用以下方式归还：租金折抵借款，甲方免除乙方___年的租金，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2.3 押金(____年___月___日支付)为_______元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

合同终止时，乙方在付清租金及其他费用并迁出时，甲方应于3个工作日内将押金退回给乙方。

2.4 租金每_____付款一次，乙方于每个缴费期的前七天内向甲方支付租金，具体的租金如下：1、时间:_______年_____月_____日至_______年_____月_____日_租金：___________元/________；(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)2、时间:_______年_____月_____日至_______年_____月_____日_租金：___________元/________；(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)3、时间:_______年_____月_____日至_______年_____月_____日_租金：___________元/________；(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)4、时间:_______年_____月_____日至_______年_____月_____日_租金：___________元/________；(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)5、时间:_______年_____月_____日至_______年_____月_____日_租金：___________元/________；(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)2.5 水电费：水费_________元/吨，电费_________元/度。

□甲乙双方应在房屋交付验收时确认水电表读数，乙方每月_1-7_日根据实抄读数按用量向甲方缴纳上月水电费。

□乙方向水电局或其他单位申请变更缴费主体为乙方，由乙方按时向水电局或其他单位缴纳水电费。

2.6 甲方收到租金、押金、水电费及其他费用后，应向乙方开具收款凭证。

三、双方的权利义务3.1_甲方的权利义务。

3.1.1_甲方应当按本合同约定用途和使用方式（详见附件3《每期借款发放条件》）使用借款，不得将借款挪作他用，否则视为违反借款义务。

3.1.2_甲方应按照本合同约定的时间、金额、币种和还款方式偿还本合同项下的借款本金，否则视为违反借款义务。

3.1.3_甲方在出现和可能出现影响其还款能力的行为或事件时应当在五日内书面通知乙方，否则视为违反借款义务。

3.1.4交付房屋前，甲方所欠的包括但不限于电费、水费、煤气、网络等费用应由甲方负责缴清。

3.1.5_甲方应缴纳与房屋有关的税费费用，如甲方不按时缴纳，乙方有权从租金中扣除并代为缴纳。

3.1.6_甲方应向乙方及时提供相关收款凭证，并且及时确认付款金额（包括但不限于租金、水电）。

由于甲方提供收据或确认不及时导致的付款延迟，乙方不承担责任。

3.1.7_甲方交付前应保证房屋里的所有设施设备完好并可正常使用，确保楼内整洁以及清理各楼层通道的杂物。

3.1.8_甲方同意乙方在本合同租赁期间内进行独立自主经营出租房屋，未经乙方书面同意，甲方不得将房屋擅自委托给第三方管理或者擅自处分房屋（包括但不限于出租、抵押、合作经营等形式）。

3.1.9_甲方承诺对房屋拥有完整且合法有效的所有权、使用权和处分权，并保证在整个租赁期间内房屋能够正常使用，不受第三方干涉。

如发生任何第三方的干扰事件，甲方应及时沟通解决。

3.1.10_甲方应配合乙方办理出租经营房屋所需的相关证件，费用由乙方支付，包括但不限于协助乙方为房屋使用人办理居住证等证件。

3.1.11_甲方同意乙方在房屋的外墙面上安装楼号灯箱，但安装须符合相关安全标准及不破坏楼宇的装修和结构。

租赁期间内，经甲方书面同意，乙方可以对房屋进行必要的装修改造（符合国家标准），甲方不得以不接受该标准和规格为由，单方面解除合同。

若乙方的装修改造导致甲方经济损失，乙方应按损失情况进行赔偿。

3.1.12_由于房屋本身原因导致房屋使用人或第三人遭受损害的，甲方应当承担相应责任。

房屋使用人在使用期间的其他人身财产安全问题，根据“谁导致谁负责”的原则和依据相关法律法规规定来处理。

3.1.13_租赁期间，房屋主体结构（包括但不限于墙面、地面等属于房屋主体的部分）、水泵、供电线路的维修责任，均由甲方负责（乙方使用不当造成损坏除外）。

如发生需要甲方负责维修情形，乙方应及时向甲方发出维修通知。

甲方应于通知送达后_24_小时内完成维修或者提出其他解决方案，否则乙方有权进行相应处理。

对于情况紧急的情形，乙方可自行维修并及时告知甲方。

上述产生的相应费用，乙方有权在下次向甲方支付的租金中自行扣除。

3.2 乙方的权利义务。

3.2.1_在甲方履行本合同约定义务的前提下，乙方应按本合同约定向甲方发放借款。

3.2.2_乙方有权对借款人的借款使用情况、经营情况和财务资金状况、负债和对外担保等信息和情况进行检查、监督，甲方应给予配合并按时如实提供乙方要求的有关资料和报告相关信息。

3.3.3_对甲方存在逃避出借人监督、拖欠借款本金及利息、恶意逃废债务或其他严重违约行为时，乙方有权向有关部门或单位予以通报，并有权在新闻媒体上公告催收，乙方作出的通报和公告行为视为向甲方主张权利。

3.2.4_乙方应按时向甲方支付约定的租金，并负担租用房屋后产生的包括但不限于电费、水费、煤气、网络等费用，租赁期间所需交纳的相关租赁税由乙方承担。

3.2.5_租赁期间内乙方负责电梯保养及承担电梯保养费用，非电梯保养范围内的维修、更换责任由甲方承担。

3.2.6_乙方在租赁期间享有独立自主经营出租房屋并获得收益的权利，包括但不限于与租客签订相关合同和制定相关房屋使用守则，甲方无权干涉。

3.2.7_乙方应遵守国家法律、政策和本合同规定。

如乙方利用上述房屋进行各种损坏公共利益的违法活动，全部法律责任由乙方承担，甲方有权终止本合同。

3.2.8_乙方承诺妥善管理和使用房屋，因乙方过错而致使房屋毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。

3.2.9_租赁期间，乙方有权为房屋购置新的设备、设施或用具（以下统称为新配置设施），新配置设施的所有权归乙方所有。

3.2.10_租赁期间，租客退房后，甲方原配家具、家电不能正常使用或不符合乙方要求的，乙方应及时通知甲方。

甲方应在接到乙方通知后三天内将其搬离，超过三天甲方未搬离的乙方可自行处理，不再返还以及不需赔偿。

3.2.11_租赁期间，因第三方造成房屋（包括乙方的新配置设施）发生损失时，乙方有权以甲方的名义向侵权人追究法律责任，甲方应积极配合。

3.2.12_租赁期间，屋内设施设备均由乙方负责维修（乙方按照约定使用设备设施的情况下出现的自然老化除外）。

3.2.13_租赁期间，租客如果发生刑事案件，乙方应积极配合公安部门的调查工作。

四、合同解除、终止及续期4.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

4.2 乙方有下列情形之一，甲方有权随时单方解除合同：不履行本合同约定的义务的；乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的_15_个工作日内仍未能纠正违约行为，致使甲方履行本合同款项下其相应的义务已经不可能或不公平的；乙方将租赁房屋抵押、转让（不包括转租、分租）的。

4.3 甲方有下列情形之一，乙方有权随时单方解除合同：不履行本合同约定的义务的；因甲方或其他与甲方有关的任何第三方的行为，影响乙方对房屋进行经营或出租使用的。

4.4 甲方有下列情形之一，乙方有权随时单方解除合同且甲方支付人民币_2_万元作为赔偿：不积极配合乙方完成房屋交接工作导致延迟交付房屋达15个工作日以上的；交付的房屋不符合合同约定或隐瞒房屋交验时无法发现的重大隐患的（包括但不限于防水层不合格）。

4.5 本合同届满日前_2_个月，双方应协商续约事宜。

双方均同意续约的，另行签署协议。

如双方不续约的，租赁期限届满后甲方给予乙方_10_天免费腾退房屋期限。

4.6 合同终止后，乙方应向甲方返还房屋。

乙方所配设施乙方有权选择拆除搬离或由甲方折价购买留用（乙方不提供单独票据）；拆除后不能恢复原状的，可归甲方所有。

4.7 甲方应在本合同到期日、解除日或者腾退房屋期限届满日与乙方办理合同解除及物业交割等相关手续。

如甲方未在约定日期与乙方办理前述手续，则乙方有权在上述日期届满之日起将房屋按当时状况进行封存，如封存之后房屋出现物品丢失、损坏或产生其他损失由甲方自行承担。