房地产项目销售及策划承包合同（通用版）

甲方（开发商）：

乙方（承包方）：

甲方为项目的开发投资商，现甲、乙双方经过友好协商，根据相关法律规定，就甲方委托乙方承包该项目策划、销售管理的相关事宜，在真诚合作、平等互利原则的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

1、甲方指定乙方为项目销售承包方，销售由甲方开发的地址位于的项目。该项目销售面积为平方米,实际可销售面积参照本项目测绘报告。

2、乙方委派销售管理人员一名，驻场管理日常销售事务。

3、乙方负责对项目销售进行系统包装策划。

第二条工作内容

1、乙方负责本项目市场调研、产品定位、策划方案、销售计划、广告推广设计活动策划、销售承包工作。

第三条承包期限

1、本合同承包期限为6个月，20XX年月日至20XX年月日止。如有变更，双方协商，另订协议。

第四条销售价格

1、本项目执行浮动销售底价，甲方调整销售底价时，需提前10日

通知乙方。乙方须配合甲方真实了解市场情况及预测市场的价格变化，为甲方最终确定销售底价提供服务。

2、上述销售底价确定后，乙方可视市场情况制定销售价格并可灵活

浮动，但不得低于双方确定的销售底价。如遇有特殊情况低于销售底价成交的需甲方签字确认，乙方销售佣金点数不变。

3、经甲乙双方确认的产品规划调整而产生的面积和销售金额变更，

以变更后的数据为准。

4、甲乙双方协议，本合同及房地产买卖以人民币、每平方米及建筑

面积为计算单位。

5、如因市场变化等因素需价格调整，在甲乙双方协商基础上重新定

价的乙方佣金点数及支付方式保持不变。

第五条甲方权利义务

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件。

（2）“”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、商品房预售证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工

程规划许可证和施工许可证）。

（3）在年月日之前甲方向乙方提供销售“”项目的商

品房预售证书。

（4）甲方为乙方提供关于项目的有关资料，包括：鸟瞰图、平面图、景观效果图、地理位置图、建设标准、交付标准、电器配备说明等。

（5）乙方承包销售该项目所需的《商品房买卖合同》，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。

2、甲方保证若购房人购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符合

或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

3、甲方委派专人协助乙方工作、做好本项目企划及销售衔接工作和

协调销售现场作业，根据客户及业务发展需要配合乙方销售、推广等相关工作。

4、甲方负责办理房屋售后手续，如：按揭、交房、办证等。

5、甲方须向乙方无偿提供售楼处及售楼处装修，售楼处内的办公桌椅、沙发、茶几等案场办公设施、办公用品由甲方承担，售楼处水、电、暖及物业费用均由甲方承担。

6、甲方承担项目推广广告发布费用。由乙方提出申请，甲方同意后由甲方发布执行。甲方有权审定一切与销售有关及可视为合同附件的宣传资料，并有权拒绝发布夸大、欺骗、触犯政策的广告宣传活动。

7、甲方在不违反相应法律法规的前提下，配合乙方对产品进行调整。

8、甲方委派财务人员至现场收取购房客户交纳的款项。

9、甲方应按本合同的约定向乙方支付佣金及策划费用。

10、甲方负责售人员招聘及工资待遇提成。合理安排资金，保证业务人员佣金的发放工作，保持销售团队人员的完整和安定性。

10、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、活动举

办；费用由甲方承担。

11、甲方提供售房车一辆以上，司机一名以上，车辆证件合法、保险

齐全，并承担正常折旧引起的维修、保养、清洗、油费、违章处理、司机工资费用。

第六条乙方权利义务

1、乙方完成对该项目市场调研、商业定位、产品分割、销售方案、

活动方案、和平面类物料设计包括：（VI设计、报广、楼书、户外广告、案场围挡、路旗、背景版、POP海报、条幅、邀请函、VIP卡、贺卡、宣传折页、DM等）。

2、在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）根据市场推广计划，制定销售计划；

（2）组织派送宣传资料；

（3）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（5）乙方不得超越甲方授权向购房人作出任何承诺；

（6）乙方整个策划、宣传和销售过程必须遵守相关的法律、法规；（7）乙方应当对该项目之规划、建筑、户型、设施设备设计提供专业改进意见。进行相关的市场调查及竞争楼盘分析，提报至甲

方。

3、负责联系督促购房人办理购房手续，并督促购房人按时提供按揭

材料，供甲方办理按揭等有关手续。

4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客

户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

5、乙方应信守双方所规定的销售底价，非经甲方的授权，不得超越

底价擅自给购房人任何形式的折扣。若遇特殊情况（如购房人一次性购买多栋物业），乙方应告知甲方，经甲方书面同意后作个案协商处理。

6、经甲方同意后，筹备有关该项目之展销会和营销活动，设计并安排展销

场地的布置，负责对该项目的临时外展点进行选取，费用由甲方承担。

7、负责与购房人洽谈，有权以甲方的名义按甲方签名确认的条款与

购房人签署认购书；负责与购房人签订《商品房买卖合同》以及协助甲方办理购房人与银行方的银行按揭手续。

8、乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在

销售过程中不得有违法销售行为，包括欺瞒、擅自收取房屋定金及楼款、私自收取佣金等。因此产生的法律和经济纠纷，概由乙方承担，甲方不承担由此产生的任何直接或连带的损失或责任。

9、乙方定期向甲方提供销售周报、月报表、市场调查分析及客户反