XXX百货、商场保洁服务合同
XXX百货、商场保洁服务合同
甲方：______________________________________
法定代表人：________________________________________
地址：______________________________________
乙方：
根据《物业管理条例》、《物权法》及有关国家法律、法规、政策，甲乙双方在
自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 _______________________ 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业名称：_________________________________ ；
物业类型：_________________________________ ；
坐落位置：_________________________________ ；
总建筑面积：______________ 平方米，商业建筑 ________ 平方米；
物业管理区域四至：
东至： _______________________________ ；
南至： _______________________________ ；
西至： _______________________________ ;
北至： _______________________________ 。
(物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务范围：
XXX百货、商场一至五层公共区域包括但不限于走道、卫生间、护栏、扶手
电梯、垂直电梯、室外广场、停车场等；
第三条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准。(详细内容见附件五)
第三章人员配置及服务费用
第四条本物业人员配置？人(其中项目主管？人，保洁班长？人，室内保洁？人，室
外保洁？人，停车场保洁？人)
第五条本物业保洁服务年度总费用为人民币？元整(Y……元)(见附件)
1、物业服务费按下列标准执行并支付：
保洁费用每月支付一次，费用为人民币？元整(Y ?元)。付款时间为次月的5
日至10日。
2、物业服务费用主要用于以下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
(2)物业管理区域清洁卫生费用；
(3)物业管理区域秩序维护费用；
(4)物业管理企业办公费用；
(5)物业管理企业固定资产折旧费用；
(6)法定税费；
(7)物业管理企业的利润；
（8）前期物业管理办公设施、设备购置费（属广场全体业户所有）；
（9）物业公共部位公众责任险金。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
3、物业服务费不含下列费用：
（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用，具体费用申请维修资金使用；
（2）代收代交的公共能耗费；
第六条乙方不得将部分专项服务业务或全部物业服务项目对外分包。
第四章物业的承接与验收
第七条甲方应当于乙方进场前，通知乙方承接验收物业，移交物业共用部位和共
用场地、物业管理用房及有关资料。乙方应当会同甲方对本合同规定的物业共用部位、共用设施设备进行查验，并签订相关物业承接验收确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。（物业承接验收确认书文本见附件六）第八条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣
工图等竣工验收资料；
2、共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、物业服务所必需的其他资料。
第九条甲方按下列程序，向乙方办理承接验收手续：
1、甲方书面通知乙方办理承接验收手续，并提交有关资料；
2、乙方应对提交的资料在7日内审核完毕，符合要求的，约定验收时间及有关事项；
3、甲方组织现场交付工作，并会同乙方和商户代表对物业共用部位、共用场地和物业管理用房等进行查验。查验的物业必须已取得房屋建筑工程竣工验收合格的相关材料；
4、查验中发现的问题，应详细记录，并处理解决；
5、经查验符合要求的，应在7 日内办理有关交接手续，甲乙双方签定物业承接验收确认书。
第五章物业的使用与维护
第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、商户和物业使用人应给予必要的配合。第十一条乙方可采取规劝以及其他必要的措施，制止商户、物业使用人等违反本物业相关规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十二条乙方应及时向全体商户通告本物业管理区域内有关物业管理重大事项，及时处理商户和物业使用人的投诉，接受甲方、商户和物业使用人的监督。
第十三条因维修公共部位，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应告知相关商户和物业使用人。
临时占用、挖掘本物业管理区域道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第六章甲乙双方责任
第十四条甲方责任。
1.按合同约定及时向乙方支付保洁服务费；
2.无偿为乙方提供保洁用水、电；为乙方提供必要的物料库房；
3.对乙方保洁质量及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方按照标准完成保
洁工作；
4.积极采纳乙方在商场内保洁方面的合理化建议，共同维护好商场环境卫生；
5.甲方应指派专人负责与乙方对接，以便甲乙双方沟通；
第十五条乙方责任。