出租方（甲方）：

身份证号码：

包租方（乙方）：

身份证号码：

根据国家有关法律、法规、和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋包租给乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的基本情况及用途

1、甲方将其合法拥有的座落在_____市_____区包租给乙方承包使用（以下简称该房屋）。

2、该房屋共层（含地下层），建筑面积共约_____平方米（含房屋主体、屋前院落、等）。该房屋套型：至楼为梯户共_____个单元，至楼为梯户共_____个单元，全部单元套间均为房厅厨卫阳台的格局。一楼是带两个门面相通的含一厨一卫的一个大商铺。

3、该房屋的现有设施如下：甲方交付给乙方使用经营的该房屋没有安装可视或可对讲门禁系统，有客厅与睡房均有安装防盗网，无其他配套设施。

4、该房屋性质为楼至楼为住宅用途，楼为商住用途。（可选：住宅、商住、商用）。

二、租金、押金

1.该房屋月租金为人民币（小写）：_____，（大写：_____）

2.本包租合同为押付方式。租房押金为_____，（大写：_____）。

3.本包租合同水电押金为元_____，（大写：_____）。

4.合同期内，租金每满三年递增_____%，即：

_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每个月的租金为_____元，

_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每个月的租金为_____元，

_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每个月的租金为_____元。

三、期限及支付方式

1.该房屋包租期共_____年，自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止。

2.甲方需在_____年_____月_____日_____年_____月_____日前将该房屋的整套锁匙交付给乙方。

3.乙方需在_____年_____月_____日_____年_____月_____日前交付租房押金元给甲方。合同期满，甲、乙双方结算各项费用后，甲方将该房屋押金无息退还给乙方。

4.乙方需在_____年_____月_____日_____年_____月_____日前交付水电押金元给甲方。合同期满，甲、乙双方结算各项费用后，甲方将该水电押金无息退还给乙方。

5.该房屋租金支付方式为每月支付一次，支付时间：每月的5日前支付当月租金，如遇国家法定节假日则支付时间顺延。

6.本包租合同免租期为个月，即从_____年_____月_____日_____年_____月_____日至_____年_____月_____日_____年_____月_____日为免租期，乙方首次应交租金的时间为_____年_____月_____日年月5日。

7.包租期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向（微信、QQ、手机短信、邮件或纸质文书等均可），在同等条件下，乙方享有优先续租权，经甲方同意后，重新签订包租合同。

四、其他费用

1、乙方在包租期间，使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费及物业管理费，由乙方按有关规定自行负担。

（1）如果是属于永久性供水供电供气，由甲方凭国家相关部门开具的发票向乙方收取水、电、煤气费。

（2）如果是临水临电，经甲乙双方同意，水费及污水处理费合计为元/吨，电费及电费分摊合计为元/度。由甲方每个月凭水电表读数向乙方收取。

（3）网线宽带和非管道煤气等由乙方自行申请安装，也可由甲方协助申请安装。

（4）有线电视费按国家相关部门实际收费，由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。

（5）该物业（有、无）物业物理费，如果有，按小区物管处规定收取，由乙方自行按时交付给物业管理处。

（6）该物业（有、无）卫生费，如果有，合计按每个月元计算，由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。甲方负责每天对该房屋的公共卫生清洁，比如楼梯的清洁和垃圾清理，否则甲方应免收乙方的卫生费，小区物业管理处收缴的除外。

（7）起租前，该房屋的水表度数是，电表度数是，煤气表读数是。以上费用的单价依照市政府相关水电气的标准缴付。

2、该包租房屋的出租屋管理税费由甲方负责，甲方须定期到所属街道管理处交纳相应的出租屋管理税费。

五、双方权利义务

1.甲方：

（1）本合同签订前，甲方需向乙方出示该房屋的房屋权属证明，如《不动产权证》等，并将产权证书等相关证明文件之复印件交由乙方留存。

（2）甲方应按时交付房屋给乙方使用。甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应多免收一天租金，并按月租金的5%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方严重违约，甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付费用，并支付合同租房押金的50%款额作为违约金给乙方。

（3）在租赁期内，甲方应保证该房屋结构的安全状态和可供正常使用状态，确保水电开通可正常使用。

（4）关于房屋的修缮，如果是属于房屋的结构问题（比如渗漏、墙体开裂、外墙脱落、原窗户琉璃非人为脱落等），由甲方承担由此造成的第三方损失并负责修缮。但如果房屋结构问题严重，已影响安全居住或正常使用，则属于合同解除问题。

（5）如因不可抗力原因（如地震、洪涝等），导致房屋损坏或造成任何一方损失的，双方互不承担责任，此时双方结清相关费用后按合同的变更和解除条款执行。

（6）在没出现合同约定的乙方严重违约情况时，甲方未经乙方同意不得无故提前解除合同，否则甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付押金，并另外支付相当于合同