成全点评：
2002年扬州房地产市场的土地政策及搞活房地产市场的意见的出台，正式 将扬州房地产推入了快速发展的轨道。而这一系列相关政策，在长三角区域 较上海、杭州、南京等城市要滞后了一到两年，也因此事实上扬州房地产市 场的发展节奏整体上要滞后于长三角中心省会城市二到三年。
扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 产品创新
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2003年、2004年—快速成长与市场成长期
2003年是扬州房地产市场发展较快的一年，房价更是上涨40%，涨幅位居 江苏省第二位，仅次于苏州。
2003年上半年以来，随着扬州03年城市建设以及经济社会发展成果的逐渐 显现，其对房地产发展的刺激作用在实际过程中也不断得以释放出来， 加之对扬州经济社会影响重大的宁启铁路通车以及润扬长江大桥、西北 绕城高速公路等工程接近尾声，扬州房地产持续走强，房价出乎意料的 在2003年的三、四月份就轻易突破了3000大关，超出了绝大多数人的 预期，提前达到了人们对扬州房价的心理预期。
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(四)民营经济
私营企业发展迅速，民营经济彰显活力。2005年全市新增私营企 业8461户，新增个体工商户3.11万户，分别增长38.3%和20.7%。 全市民营经济实现增加值520亿元，增长17.5%，增速高出 GDP2.5个百分点；民营经济增加值占GDP的比重达56.4%。
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(四)交通
公路：
京沪和宁通高速公路连接全市，构成该市一横一纵 “T型”高速公路骨架。三港（南通港、扬州港和南 京港）三桥（江阴大桥、润扬大桥和南京大桥）和 三市（南通市、扬州市和南京市）连成一片。
水路：
扬州处于我国东西大动脉（长江）和南北大动脉（ 京杭大运河）交汇处，在历史上就是著名的水运中 心。
铁路：
与京沪、宁西主干线相连的宁启铁路于2004年4月 18日已建成通车，宁启铁路贯穿扬州城，西连京 沪线，东接新长线，通达全国。
大桥：
扬州至镇江的润扬长江公路大桥已于2005年5月1 日竣工通车，从扬州通过大桥至镇江只需10分钟 。
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扬州市经济发展情况
某公司项目总体发展思 路概述
CONTENT
Ch1— 扬州城市和房地产概述 Ch2— 项目发展核心问题 Ch3— 开发模式与核心理念 Ch4— 规划设计核心理念 Ch5— 产品创新策略
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Chapter 1
扬州概述
· 城市概况 · 经济发展 · 历史文化
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(二)行政区划
扬州现辖广陵、维扬 区、邗江3个区，江 都、高邮、仪征3个 市和宝应县。全市共 有97个乡镇。
全市总面积6653.81 平方公里，市区总面 积988.81平方公里。
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(三)人口
2004年年末扬州市总人口454.39万人，其中市区人口107万。全 年出生人口4.05万人，比上年增加0.64万人；人口自然增长率 0.5‰，比上年下降0.63个千分点。
(一)GDP稳步增长
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2005年全年完成地区生产总值922亿元，比上年增长15.0%，增幅 首次超过省均水平。人均地区生产总值20389元，突破2万元，按 现行汇率折算达2500美元。
பைடு நூலகம்
(二)居民生活水平持续提高
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而2004年在一片的房地产泡沫和质疑声中，在国家宏观调控政策的影响开 始逐渐显现的时间里，扬州市的房产开发投资增速出现过短期的回落态 势，但投资总额依旧继续保持增长，同比增长３３％，其中用于住宅的 投资为30亿元，同比增长４７％。
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扬州市概况
(一)人文、地理及交通条件
➢ 扬州市简称扬，又名芜城。 ➢ 位于江苏省中部，东与泰州
、盐城市交界；西与南京市 六合县和安徽省天长市接壤 ；南临长江，与镇江隔江相 望；北与淮安市毗邻；中有 纵贯南北的京杭大运河与长 江在这里交汇，历来是水陆 交通枢纽，南北漕运的咽喉 ，苏北门户。 ➢ 扬州城区至今已有2400多年 的历史，是国务院第一批24 座历史文化名城之一。
· 扬州人的第一代住宅——房改房
在房地产完全市场化前后，市民的商品房意识逐步唤醒，随 着房改政策的实施，扬州市民的第一代住宅往往为房改房。 这一时期尚未建立起对居住舒适度和住宅价值评判意识，大 部分人以拥有一套自己的住房为目标，居住条件多为80年代 设计的公房，谈不上任何建筑品质、房型或小区环境的舒适 性。
扬州市城乡居民收入大幅增加。2005年城市居民人均可支配收入 达11379元,增长15.5%;城乡居民储蓄存款继续增加，年末全市城 乡居民储蓄存款余额604.7亿元，比年初增加81.9亿元。
(三)城市旅游业
旅游经济加快发展，产业规模不断壮 大。全年接待境内外游客1136.91万 人次，增长23.3%；旅游总收入 104.6亿元，增长36.1%。其中，国 内旅游人数1113.05万人次，增长 23.2%；国内旅游收入92.36亿元， 增长36.8%。接待入境旅游23.86万 人次，增长26.9%；旅游外汇收入 1.52亿美元，增长39.6%。
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扬州市房地产概况
(一)扬州房地产发展历史回顾
2002年—制度变革与市场化起步期
（1）2002年为了继续搞活房地产市场，扬州政府发布了《关于进一步搞活 市区房地产市场的意见》，为楼市的蓬勃发展注入了一支强心剂。 （2）土地批租方式的改变，是扬州2002年中最抢人眼球的变化，业界称之 为“土地革命”。房地产市场化运作起步。 （3）2002年是扬州市房地产业快速增长的一年，出现了供销两旺的局面。 2002年总销售量约80万㎡，比2001年增长逾30%。2002年扬州住宅市场价 格也较2001年有较大提升，均价提升了约25%。