百度文库- 让每个人平等地提升自我目录第一章总论 (1)第一节节能评估报告编制依据 (1)第二节节能评估报告编制目的 (2)第三节节能评估报告编制范围 (2)第二章项目基本情况 (3)第一节项目建设单位基本情况 (3)第二节项目基本情况 (4)第三节项目基础设施条件 (6)第三章项目能源供应与消耗分析 (9)第一节电 (9)第二节天然气 (12)第三节采暖 (12)第四节水 (13)第四章项目合理利用能源措施及效果分析 (15)第一节建筑节能 (15)第二节采暖节能 (17)第三节电气节能 (17)第四节节水措施 (18)第五节管理节能措施 (18)第五章项目能耗指标的计算与分析 (20)第一节项目能源消耗指标的计算 (20)第二节项目对所在地能源供应及消耗的影响 (20)第六章项目合理利用能源建议 (22)第七章合理用能评估结论 (24)第一章总论第一节节能评估报告编制依据一、技术文件《xxx有限公司xxx项目申请报告》二、有关法律、法规《中华人民共和国建筑法》（）《中华人民共和国节约能源法》（）《中华人民共和国可再生能源法》（）《中华人民共和国清洁生产促进法》（）《山东省节能监察办法》（）《节约用电管理办法》（）《山东省节约能源条例》（）三、有关指导性文件《中国节能技术政策大纲》（2006年）《产业结构调整指导目录(2011年本)》《潍坊市固定资产投资项目节能评估和审查办法》（潍政发〔2010〕63号）《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》（鲁政办发【2009】119号）四、国家或行业标准、规范及规程《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167—2006)《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485—1998)《节水型企业评价导则》(GB/T7119—2006)《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)《建筑采光设计标准》(GB50033-2001)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-93)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)《室外给水设计规范》(GB50013-2006)《室外排水设计规范》(GB50014-2006)《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)《居住建筑节能设计标准》(DBJ)《公共建筑节能设计标准》(DBJ)《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2010）五、企业提供的其他资料第二节节能评估报告编制目的通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。

第三节节能评估报告编制范围本报告仅对项目申请报告和委托单位提供的基础资料进行节能评估。

第二章项目基本情况第一节项目建设单位基本情况一、项目建设单位：xxx有限公司二、法定代表人：三、通讯地址：xxx四、邮政编码：五、建设单位简介xxx有限公司系恒大地产集团有限公司（以下简称xxx）的全资子公司。

xxx（）是在香港联交所主板上市，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。

目前恒大在中国拥有员工两万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国一级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

xxx已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及24个省会城市设立分公司（地区公司），在全国80多个主要城市拥有大型房地产项目150多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

2009年，xxx实现销售金额303亿元；2010年，xxx销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团；全球发债亿美元，海外融资规模最高，并以超过80亿元的品牌价值位列全国房企第一。

作为中国领先的房地产企业、中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。

十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠近10亿元，连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”。

恒大坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的全球化地产航母。

第二节项目基本情况一、项目名称xxx项目二、项目建设地点本项目拟建于潍坊市高新区金马路以东，樱前街以南，潍县中路以西，规划支路以北。

该宗土地区位优势明显，交通条件便捷，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。

三、项目建设方案本项目规划用地面积㎡，地上总建筑面积㎡，其中高层住宅㎡，商业㎡，写字楼61800㎡，运动中心19828㎡，综合楼5356㎡，幼儿园2978㎡；地下总建筑面积㎡，容积率，总户数6332户。

项目分为两个地块，其中地块一占地78978㎡，规划建设6栋31F商住楼，4栋33F住宅楼，3栋11F住宅楼，4栋3F商业楼，1栋3F幼儿园。

地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡；地上建筑中高层住宅建筑面积㎡，商业建筑面积69070㎡，幼儿园建筑面积2978㎡。

地块二占地㎡，规划建设11栋31F商住楼，14栋33F住宅楼，2栋3F 和1栋5F商业楼，1栋26F写字楼，1栋4F综合楼和1栋4F运动中心。

地上总建筑面积㎡，地下建筑面积㎡；地上总建筑面积中高层住宅㎡，商业建筑面积82338㎡，写字楼61800㎡，运动中心19828㎡，综合楼5356㎡。

四、项目实施进度计划项目建设期计划为2年，于2011年3月开工建设，预计2013年2月工程全部竣工。

五、项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元。

其中土建工程费72913万元，配套工程费17342万元，其他费用71650万元，预备费8095万元。

地块一总投资48136万元。

其中土建工程费用21570万元，配套工程费用4634万元，其他费用19640万元，预备费用2292万元。

地块二总投资万元，其中土建工程费用51343万元，配套工程费用12708万元，其他费用52010万元，预备费用5803万元。

项目资金全部由建设单位自筹解决。

六、项目经济分析项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，市场前景好，预计可实现销售收入万元，利润总额89689万元。

七、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总序号项目单位数量备注1 规划用地面积㎡2 地上总建筑面积㎡高层住宅㎡商业㎡写字楼㎡61800运动中心㎡19828综合楼㎡5356幼儿园㎡29783 地下建筑面积㎡4 总户数户63325 总人口人200326 地下车位个86077 容积率-8 建筑密度% 259 绿地率% 3010 建设期年 211 总投资万元12 销售收入万元13 销售税金及附加万元1812114 利润总额万元8968915 投资利润率%16 投资利税率%第三节项目基础设施条件一、交通运输潍坊市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路横贯东西，通达全国各地。

国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程达7238公里（不含乡村道路）。

北部沿海已建有港口3处，22个泊位，年吞吐量吨位，可直通大连、天津等地。

潍坊机场已开通十多条国内航线。

二、通讯条件潍坊市通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设和运营提供了便利条件。

三、供电本项目用电由潍坊市供电公司供给，供电公司在项目区建有完善的供电网络，只需自就近的供电网引线即可满足项目用电需求。

四、供水本项目用水由潍坊市自来水公司供给，市政供水管网已敷设至项目区，只需自就近供水管网引入即可满足项目用水需求，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》，供水有保证。

五、排水本项目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生活污水经城市污水管网汇集排入城市污水处理厂处理达标后排放。

项目配套建设中水回用系统，部分中水用于绿化、道路冲刷用水，其他排入项目区湖泊。

六、采暖本项目住宅、幼儿园及综合楼冬季采暖采用集中供热方式取暖，热源由潍坊五岳热力公司供给，小区热源从就近市政供热管道引入，可满足项目冬季采暖需求，商业、写字楼及运动中心采用地下地埋管地源热泵供热、供冷方式。

七、供气项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给，自就近的市政供气管道引入，可满足项目生活用气需求。

八、消防潍坊市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“防消结合、以防为主”的原则组织消防。

整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。

本项目的消防应按《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。

九、物业管理本项目建成后由xxx有限公司对小区实行专业化物业管理。

物业管理单位严格按照建设部颁发的《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》、《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》等有关规定对小区供水、供电、供气、通信等公用设施提供相应服务，为小区产权人、使用人提供社会化、专业化、现代化服务，保证小区的正常使用，以创造文明、安全、方便、优雅的居住生活环境。

第三章项目能源供应与消耗分析第一节电一、电源及供电方案本项目用电由潍坊市供电公司供给，自10kV市政供电线路引线至区内10kV变配电站，电压降至后引至各用电单位作为生活电源，项目供电有保证。

二、用电负荷分析本项目主要根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》及《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中的相关规定分析估算项目用电负荷，具体分析如下：1、居住用电负荷应用负荷密度法和需要系数法估算居住用电负荷PM(适用于照明及家用电负荷)的表达式为：PM=Ped×S×η式中：PM ——实际最大负荷，kW；Ped——单位面积计算负荷，W/㎡；S ——建筑面积，㎡；η——同时系数；Ped取山东省标准28W/㎡，项目住宅建筑面积㎡，总户数6332户，需要系数夏季取，其它季节取，则居住用电负荷为：夏季：PM=28×/1000×＝（kW）；其它季节：PM=28×/1000×＝（kW）。