商业房屋租赁合同

出租方（甲方）：________________________________________________

承租方（乙方）：________________________________________________

根据国家有关法律、法规和本市有关规定以及《中华人民共和国合同法》为明确出租人、承租人的权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

一、房屋的座落、面积以及租赁用途

1、甲方将其位于的房产有偿租给乙方。

2、该房屋共 3 层，建筑面积约 300 平方米（以实际面积为准）。

3、在租赁期限内，乙方必须按照本合同约定中的业态定位及用途依法经营。乙方变更租赁用途，必须向甲方提交书面申请，经过甲方书面同意后方可变更。

4、该房屋的租赁用途为：互联网上网服务经营场所。

二、租赁期限

该房屋租赁期共六年。自年月日至年月日止。

三、租金及支付方式

该房屋第一年租金为人民币（大写）贰拾万零肆仟元整，小写￥204000 元。

后续每年在前一年租金基础上上浮递增5%。

2、租金按季度支付，第一年度租金于签订本合同3日内交纳。后续年度租金，乙方须在季度租金到期前20天交纳给甲方。

四、房屋保证金

乙方在签定本合同时，须向甲方支付房屋使用保证金人民币壹万柒仟元（大写），小写￥ 17000 元作为甲方扣取乙方拖欠的租金、水费、电费及损坏赔偿等的保证所用。合同终止后如无遗留问题，经甲方同意后，甲方无息返还乙方。

五、其他费用：

1、乙方承租该房屋期间所发生的水、电、通讯、有线闭路、物业管理、垃圾清运等包括但不限于上述费用按“谁使用、谁付款”的方式，由乙方自行负担向相关部门交纳。以上各项费用的计费标准及交纳时间按照本市有关规定执行。

2、乙方自行按照国家有关规定交纳有关税、费。

六、其他约定：装修与广告设置事宜

1、方自行出资在该房屋内进行装修。乙方须事先经房屋物业管理部门办理相关装修手续，经甲方和物业方认可后方可施工。如在装修过程中，乙方未按照甲方所同意的方案进行施工，甲方有权责令乙方停止施工。

2、乙方设置其他类的户外广告，需向有关管理部门办理的手续和交纳的费用，由乙方自行负担。

七、装修及营业期间安全责任

乙方应执行国家有关消防及装修施工安全法律法规规定，装修施工及营业时办理消防审批手续。乙方在装修施工及营业期间做好相应安全防范措施，如发生火灾及其他任何事故所引起的人员及财产损失，一切后果及经济损失均由乙方负责和承担。

八、房屋修缮责任

1、在租赁及房屋装修期限内，乙方应保证出租房屋的主体结构的使用安全。乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

2、乙方应积极配合楼内房屋维护水电及房屋其他部位的维修及检查，因乙方阻挠甲方和物业管理公司对房屋进行维修而产生的后果及损失，由乙方负责。

3、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

九、甲方的权利与义务

1、甲方保证是惟一有权合法出租此房产使用权的拥有者。

2、甲方保留转让该房屋产权的权利。产权的转移，不影响甲方和乙方在本合同期内对该房屋的使用权。

十、乙方的权利与义务

1、在乙方所租赁的房屋产权发生转移后，甲方和乙方应与该房屋新的业主按照该租赁合同条款重新更换租赁合同。

2、乙方在租赁期间必须自觉按期交纳房租、水电费、物业管理费等费用。不得无理由拒交、迟交，少交，否则视乙方违约。

乙方应对正常的房屋检查和维修给予协助。

4、乙方在租赁期间，如需在所承租的房屋内进行任何的二次装修和改建，须书面报请甲方和物业方进行审批，经批复同意后方可进行。

5、乙方须严格遵守市政府关于噪音管理的相关规定，杜绝噪音扰民的事件发生。

6、乙方在租赁期间，乙方必须按照本合同约定中的业态定位及用途依法经营，不得进行违法、违规活动。