六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定 各自承担。办理相关证件的费用由乙方承担
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交 付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准， 该房屋发生的任何质 量问题均由甲方承担。
九、自本协议签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、 以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
三、甲方陈述：甲方是该宅基地及地上房屋的唯一单独使用权人 及所有权人，房屋占地面积87平方米，建筑面积384平方米。该宅 基地及房屋使用权及产权明晰，没有任何的债权债务纠纷，且本次转 让行为甲方已征得村集体同意，其转让符合法律规定的条件，如因甲 方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本协议以后，乙方即向甲方支付10万元首付款；
宅基地及房屋买卖协议
甲方（卖方）:
乙方（买方）:
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方系村民小组村民，因为村
民小组土地被征收，甲方按照征地补偿政策取得一款位
于;现甲方已经在该宅
基地上建设完成四层框架结构（空框架未砌砖）。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总为人民币520000元（大 写：伍拾贰万元整），该费用包含上述土地使用权转让、地上房屋所 有权转让以及甲方已经支付给村委会的办证押金 （押金在办理完成使 用权及产权变更手续后退还给乙方）。
十、土地Fra Baidu bibliotek用证及房产证等其他证件未能办理前， 以本协议为准。
十^一、任何一方陈述不实或违反本协议约定的义务，违约方应当
按照房屋总价款的30%向守约方承担违约责任。
十二、本协议自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，
由此达成的补充协议与本协议有同等效力。
十三、本协议留存的各方联系地址为其送达地址，任何文书一经 送达改地址即视为送达。
甲乙双方约定在向乙方交付宅基地及地上房屋，并于
转让完毕宅基地使用权及地上房屋所有权的转让等事 项，并办理以乙方为使用权人和产权人的土地使用证及房产证。
五、在约定期限内不能办好土地使用权证及房产证转让手续， 导 致本协议无法履行，乙方可以书面通知甲方解除协议，甲方接到通知 后应于3日内向乙方返还所有已收房款，并按照本协议承担违约责任。
十四、若因本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任 何一方均有权向不动产所在地有管辖权的法院起诉。
本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效
以下无正文
乙方签字：
电话：
日年 月曰