工程量清单
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三、天津市建设工程工程量清单计价方式
（一）工程量清单中的术语
1、工程量清单—— 2、项目编码—— 3、综合单价—— 4、措施项目—— 5、预留金—— 6、总包服务费—— 7、零星工作项目费—— 8、消耗量定额—— 9、企业定额——
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1、工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明 细清单。
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（一）工程量清单的方式及特点
工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法 计价；而施工图预算计价方式则是工料单价法 计价。
前者——招标人给投标人若干项目特征、工程 内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人 在充分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇 总。
后者——招标人给投标人发放施工图纸，投标 人在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工 程量、逐项报价再汇总。
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（二）工程量清单的计价
1、工程量清单计价的方式及特点 2、一般规定 3、工程量清单的编制 4、投标报价 5、工程标底
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（一）工程量清单的方式及特点
工程量清单计价——投标人在投标报价时应考 虑各种不利的施工条件、自身的技术能力和管 理水平、市场材料和设备的价格变化等风险。 所报的价格应该是综合价格，也就是包括完成 所给工程数量的项目要发生的全部直接成本、 间接成本乃至规费、利润和税金。一旦中标， 所报的综合单价无特殊理由将不会改动。工程 结算时，工程数量允许按照实际发生的数量上 下调整，工程总价也会随着上下调整的工程数 量乘以相对不变动的综合单价上下调整。
介绍两个内容： 1、工程量清单和天津市建设工程计价 办法 2、天津市建筑工程预算基价
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绪论
一、工程量清单的概念
工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建 工程分部分项工程项目和计日工项目的名称及 相应数量的明细清单；是依据建设行政主管部 门发布的工程量计算规则及技术标准，经过计 算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和 各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细 表；工程量清单可作为编制标底和投标Байду номын сангаас价的 基础。
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2、项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX
清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码
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3、综合单价
完成工程量清单中一个规定计量单位项 目所需要的人工费、材料费、机械使用 费、管理费和利润，并考虑风险因素。
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（三）工程量清单应注意的问题
应注意的问题：
1、工程量清单的编制人
2、对工程量清单要引起重视
3、对工程量清单，编制人应完整、全面 的详细描述
4、投标人要全面、充分、系统地了解后 才能报价，清单则不得有任何误导和含 混不清的地方
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二、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 简单介绍
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4、措施项目
为完成工程项目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中技术、生活、安全等 方面的非工程实体项目。
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5、预留金
招标人为可能发生的各种变化而预留的 金额。
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6、总承包服务费
为配合协调招标人进行的工程分包和材 料采购所需的费用。
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7、零星工作项目费
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（一）工程量清单的方式及特点
工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管 理体制的一个重要组成部分。 工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算 计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定 价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市 场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工 程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位 的方法。
（一）建国以来首次列入国家标准的计价依据
（二）《建设工程工程量清单计价规范》中
的强制性条款 （三）建设部对推行《建设工程工程量清单计 价规范》提出的具体要求和我市的具体措施
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（一）建国以来首次列入国家标准的计价依据
1957年 全国统一的《建筑工程预算定额》出版 1981年 全国统一的《建筑工程预算定额》二版出版 1995年 《全国统一建筑工程基础定额》GJD-101-95 出版 2002年 《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》 GYD-901-2002 出版 2003年 中华人民共和国标准《建筑工程工程量清单 计价规范》GB50500-2003 由建设部和国家质量监督 检验检疫总局联合发布。并规定2003年7月1日实施。
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（二）工程量清单的优势
竞争平台之说——
由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同 样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工 条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上 述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的 高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理 水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲， 工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价 方式。
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（二）《建设工程工程量清单计价规范》 中的强制性条款
1、强制执行工程量清单计价的工程范围 《规范》中规定：全部使用国有投资或国有投资为主的
大中型建设工程执行本规范 2、《规范》中要求强制执行的四个统一 （1）统一分部分项工程项目名称 （2）统一计量单位 （3）统一工程量计算规则 （4）统一项目编码
完成招标人提出的，工程量暂估的零星 工作所需的费用。在天津市被称为计日 工费用。
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8、消耗量定额
由建设行政主管部门根据合理的施工组 织设计，按照正常施工条件下制定的， 生产一个规定计量单位工程合格产品所 需要的人工、材料、机械台班的社会平 均消耗量。
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9、企业定额
施工企业根据本企业的施工技术和管理 水平，以及有关工程造价资料制定的， 并供本企业使用的人工、材料和机械台 班消耗量。
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（三）建设部对推行《建设工程工程量清单计价规范》 提出的具体要求和我市的具体措施
1、充分认识贯彻《规范》的意义，加强实施的组织领 导 2、切实做好与《规范》相应的配套工作 （1）制定并发布与《规范》相适应的计价依据 （2）完善与《规范》相适应的评标细则 3、加强《规范》的实施监督管理
