江城 • 城市综合体规划建筑方案
1.3 发展机遇
• 基地东西两侧的地铁站点将为区 域带来客观的人流和商机。
• 交通条件极为便利，位于武汉新区 的门户位置。
• 基地拥有绝佳的湖景优势。 •滨水空间层次丰富。
•资源丰富，南有动物园，北有琴台 文化中心。
江城 • 城市综合体规划建筑方案
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根据《江城大道沿线城市设计》，江城大道城市综合体项目位于三大标志性
景观节点之一的汉阳大道商业中心节点，规划将充分发挥轨道站点的辐射作用， 引导高层、超高层建筑聚集，打造汉阳地区的门户景观节点形象。
综合汉阳大道、江城大道两条主要道路的景观分析，规划建议可适度提高本 项目用地的开发强度来满足景观塑造需求。
K3地块转移前的总建筑 量为后的建筑总量为 21.94万平方米，转移 之后的建筑面积9.82万 平方米。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
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K4转移17.76万平方米 住宅量到江城大道综合 体核心区B地块。 K4地块转移前的总建筑 量为后的建筑总量为 31.24万平方米，转移 之后的建筑面积13.48 万平方米。并且全部为 公共建筑。 原规划条件中的30%的 建筑密度是基于有17多 万方得住宅，转移后全 部为公建。而规划条件 中还是30%的建筑密度。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
C K2
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K2转移2.12万平方米 到江城大道综合体核 心区C地块。K2转移 后的建筑总量为5.22 万平方米，容积率为 3.11。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
A B
D
K 3
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K3转移5.4万平方米到 江城大道综合体核心区 A地块。转移3.72万方 道B地块；转移3万方道 D地块。
2 江城大道综合体建设范围的供地情况分析
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江城大道城市综合体核心区 供地范围净用地面积为44.15公顷， 规划总建筑面积控制在198.98万 平方米以内（含五里墩村城中村 开发用地转移住宅建筑面积32万 平方米），平均容积率为4.51， 公建建筑面积为65.48万平方米。
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2.2 城市设计
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根据已编制完成的《汉阳大道沿线城市设计》，江城大道城市综合体项
目位于四大景观节点之一的江城大道商务景观节点，是塑造城市标志性景观 的重要区域，可引导高层、超高层建筑集聚，展现城市风貌形象。
2.2 城市设计
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汉阳城市综合体
规划方案汇报 Planning and construction scheme report
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目录
第一部分 第二部分 第城大道城市综合体 核心区(ABCDEF)规划建筑设计
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第二部分
用地条件及规划条件
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一 项目用地情况介绍与各地块的规划 条件
1 江城大道综合体建设范围
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江城大道城市综合体建 设净用地范围69.44公顷，总 建筑面积265万平方米，平 均容积率3.82，其中公建面 积为93万平方米。
左侧的用地咨询方案2009 年12月9日市国土规划局汉 阳区业务会审上审查通过， 并审发了专题会议纪要（武 汉市国土资源和规划局专题 会议纪要【47】）。
第一部分
项目概况
1.1 项目区位
本项目地段 位于汉阳区核心 位置，基地位于 武昌、汉口、汉 阳三镇的地理中 心。完善的城市 道路体系将本地 段与武汉全市、 泛武汉1+8城市圈 乃至更广的区域 连接，为项目提 供极佳的交通便 利。
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1.2 临近商圈
本项目位于 武汉传统城市中 心的延伸地带,连 接传统城市中心 和武汉新区,是武 汉新区的“门户” 和”咽喉”,是整 个武汉未来商圈 的地理中心。本 项目将与其周边 其他商业区域一 起为整个区域创 造繁荣的商业环 境,为人们提供完 善的服务,促进经 济发展,增长整个 区域的价值和活 力。
k1、K2、K3、K4为誉天红光置 业有限公司已经摘牌的村开发用 地。
3 五里墩城中村用地情况分析
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项目用地范围内规划 控制了五里墩村城中村 的所有开发用地，总用 地面积约16.20公顷，总 建筑面积控制在68.39万 平方米以内，平均容积 率约4.22。
其中滨江地块需将约 32万平方米的住宅建筑 面积转移至江城大道城 市综合体核心区地块中 进行整体建设。2010年 11月，市国土规划局核 发了建筑面积转移后的 五里墩村规划设计条件。
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五里墩城中村用地指标转移情况前后指标对比
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二 上位规划的设计要求
2.1 分区规划
《武汉市主城区汉阳中央活动区分区 规划》考虑到江城大道城市综合体项目 的建设需求，将江城大道城市综合体所 在区域定位为汉阳中央活动区三大商业 中心之一的江城大道区级商业中心。 汉阳中央活动区规划结构为“两轴三心 两区四片”， 两轴：为汉阳大道、江城大道十字型城 市综合发展轴； 三心：为钟家村市级商业中心、江城大 道区级商业中心，十升区级商业中心； 两区：分别指依托琴台文化艺术中心和 月湖形成的月湖文化艺术区和依托龟山 和南岸嘴形成的龟北综合发展区。 四片：包括四个居住功能片区，分别为 旧城片、五里墩片、七里庙片和十里铺 片。 根据分区规划要求，本项目用地规划用 地性质主要控制为二类居住用地、商业 金融业用地、文化娱乐用地、公共设施 与居住混合用地
其中，一期供地范围为23.62 公顷，建筑面积控制在118.18万 平方米以内（含城中村转移规模 29万平方米），容积率约5.0，公 建建筑面积为57.22万平方米；
二期供地范围为20.53公顷，建筑 面积控制在80.8万平方米以内 （含城中村转移规模3万平方米）， 容积率约3.94，公建建筑面积为 8.26万平方米。