3.1元 2300元 08-08-08 3.3元 880万元
➢ 信托人有权介绍出价更高的好租户 ➢ 共同按季分红，不是各户独立结算
租赁服务公司是经营平台
➢ 签约时需承诺每季度最低租金任务 ➢ 任务底限720万，完成后按下表收费
任务额
少于720万 720-810万 810-900万 900-990万 990万以上
季租金
720万 810万
900万 990万 1080万
监管费
54万 54万
54万 54万 54万
租赁者提成
0元 40.5万
49.5万 63万 81万
净收益
666万 715.5万
796.5万 873万 945万
㎡收益 222元 238.5
265.5 291 315
年收益率
9.87% 10.60%
11.80% 12.93% 14.00%
持有型房地产投资信托
REITs-REAL ESTATE INVEST TRUST
➢ 信托财产及收益 属于 信托人 ➢ 信托的监管和服务机构按规则收费 ➢ 信托人大会有权更换监管和服务机构 ➢ 信托收益每季度转入信托人的银行卡
REITs 的发起和监管
➢ REITs 发起机构应为非营利组织 ➢ 按成功发起资金的3%一次性收费 ➢ 除人员薪金和运营费用外不得营利 ➢ 节余用作REITs再发起或公益事业 ➢ 由有道德和智慧公信力的委员会监督
银行和财务公司 是 监管平台
➢ 每季度按监管额2‰收监管费54万 ➢ 公布全楼空租率和总租金，一目了然
房间号 租金累计 平均日租 本季租价 租约到期
0001 0002 …… 1000 租金总收
6000元 4000元
6602000元
07-08-08 07-12-12
REITs 项目发起
➢ 与银行合作，在指定区域收购商业楼
➢ 信托人资金直接存入各人银行卡冻结
➢ 收购成功给信托人发《信托收益证》
➢ 启动前：每份N万，集合M份，冻结每份取得 若干平方米精装商业或酒店，具体的面积和价格 应以实际发生为准
信托收购的成本价优势
➢ 大约三亿现金整体低价收购或开发 ➢ 只有土地、建安、税费和管理成本 ➢ 无利息成本，且取得阶段无所得税 ➢ 若成本低20% 收益率会高25% ➢ 对应的是确定且唯一的产权无风险
溢价转让 和 政府核价兑换持有
➢ 产权信托可委托银行挂牌交易 ➢ 挂牌交易定价受历史成交价指导 ➢ 交易公开，买卖自由，变现性很强 ➢ 建议政府不卖地，直接核兑信托权 ➢ 比如按50%比例核价兑换500份 ➢ 政府持有，可使项目安全更有保障 ➢ 政府持有的信托，同样能随时兑现 ➢ 北京有商业楼上亿平，可核五千亿 ➢ 按年收益12%暂估政府可得600亿
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
提成率
0% 5% 10% 15% 20%
本项收费
0元 40.5万 9万 13.5万 18万
应收服务费合计
租赁公司负责赔付 40.5万 49.5万 63万 完成1080万收费81万
日租3元 x 3万㎡ x 90天= 810万 日租4元 x 3万㎡ x 90天= 1080万
收益人 每季度享受分红
➢ 按照拥有面积，计算每平米信托收益 ➢ 多买不限，有产权，但承诺委托出租 ➢ 每季度享受分红，随时可溢价转产权 ➢ 以下为按一般水平，估算的回报率：
Please Criticize And Guide The Shortcomings
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日