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現代地政永遠為您掌握最新房地產資訊 1 法院拍賣執行程序及所需時間流程分析：
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圖1-1 法拍屋執行程序之流程圖
※本表由南區總處負責人汪也乃製作，收錄於現代地政叢書56「我國法拍屋執行程序績效之研究」
1 根據司法院訂頒之辦案期限規則規定，民事執行辦案期限為一年四個月，逾期則稱為遲延案件。

公
告拍賣與拍賣
進行 第二階段 法院執行查封與鑑價
第一階段 拍賣後
相關分配作業 第三階段 3-6 個
月 7 個 月 2-6 個 月
全案移交法院辦理 移由法院裁定並送達 21.核發權利移轉證書、
塗銷查封登記、命交出書狀(由資產服務公司代為製作文稿)
買受人 聲請點交
法院
定期履勘 點交 有異議全案移
交法院處理 1.金融機構聲 請委外拍賣 2.收案 3.電腦分案 4.
函查封登記及定
期執行查封(測量並現況調查) 5.函債權人查
報使用情形 6.審核拍定後是否點交 7.函送卷宗交資產服務公司 8.
案卷列冊登載由資產務公司簽收 10.函鑑價、通知行
使抵押權、查相關購買資格等 債權人聲請除去
租賃或聲明異議 9.資產服務公司再另行分案
11.詢價
12.核定底價 13.定期拍賣 14.第一次拍賣 15.第一次減價拍賣(第二拍) 16.第二次減價拍賣(第三拍) 17.特別變賣程序
(即公告三個月)
18.特別變賣程序後之拍賣(第四拍) 無人應買或未拍
定發憑文稿 19.有人應買、拍定、承受或優先承受 20.查土地增值
稅、優先購
買權、候繳款
22.製作分配表
23.定分配期日 27.執行終結 24.無異議發款 25.發憑證文稿及退
還相關債權憑證 繳款 26.函送全案交由法院
裁定正本另送資
產服務公司辦理。