【房地产】万科标准化集锦参考万科住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、有用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等咨询题显现，提升万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点) i7 Q, p. J( L1. 间距I1 X7 |# ?1 l8 e: N2. 消防& C@) R7 Y( ]3 x: f" h) _8 @3. 流线设计5 \4 g& U* J' Z" H( r4. 附属用房, s2 S' p# y- z; h, {. G5. 摩托车,自行车存放9 T0 V2 y9 }) d) v7 ^% k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关^s6 p6 v7 F# M# W# i$ X. ?) ~2. 厨房+ u2 A& ^# f# m3. 卫生间8 U' ]L5 e: n4. 阳台7 j: f) J. j5 J5. 门$ D, ^& l3 C" f5 E4 h1 G6. 窗% |3 D! s" q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m7. 空调; s h2 y4 R" p: b0 U! s8. 油烟机; q& g2 x$ A3 o" G) X U- Z6 G10. 热水器2 D- S) U! [- p W* B8 m^9 t11. 插座开关散热器4 E" q5 V& f$ e: r7 p12. 其它' w, z- j! C# m g三.公用空间9 f- Q. F, n9 _1 C1 A# d1. 单元入口+ A. g9 D& m# V o7 x2. 楼梯6 R; c+ b" @- Q3. 电梯# o, b2 s* t9 a0 G) T3 j4. 裙房商铺7 z- f6 I2 l2 H6 s; L" ~9 ~; ]) ^5. 地下室半地下室/ b3 k4 M- N: L4 [* e- d9 i; Q; j+ V6. 会所, W; u" H: s) X K$ J7. 墙体9 b, r1 N2 _0 D' p8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, ~5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p' n c, t* p4 K5 Q7 f6 ~10. 管道井,设备表箱6 c0 [& m+ m* |; K$ w- H11.垃圾收集! W1 E: Q4 Y5 \7 t1 M12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B13.其它0 r$ y! I5 Q, g8 Z, B7 @四.室外工程$ `+ E9 }4 d5 V5 s1. 竖向设计d# @; n+ H9 [# O1 Y2. 道路铺地+ ?# r! Y$ ]& l9 z9 {3. 游泳池( i7 H9 {+ Q) U4 J6 A|4. 儿童游戏场地/ p5 @?4 S/ K- ]5. 绿化- R; u/ Y4 y8 Q; _6. 其它( I1 [7 y! _1 y- y5 t7 M第二部分:图纸编制深度统一要求}: {+ g- R3 g* a7 h一. 图纸名目' Y* G6 G! H' x1 U0 Y0 D& ?2 ]二. 设计讲明! h6 r4 x! C" [三. 总平面图6 z! z{3 F8 Y2 Y) O* ~四. 各层平面图[- g/ Y4 G" S% W6 l3 T' L五. 立面7 x3 [, F4 E- W) H六. 剖面5 O8 l, I! v: B2 B4 |七. 户型大样& [- M0 l- s]: c1 L8 ~2 z八. 厨卫大样& O* e; {: H8 |九. 楼梯大样( U2 [4 V7 C! B! K. [2 ]" J1 K十. 门窗大样及门窗表% C4 ~J* o z- u十一. 外墙大样C, z0 B2 e! ]: `5 |十二. 其它细部大样* W( g) S( h0 I5 g5 u5 @十三. 与其它专业校对要点' z) k& g# n0 s% }8 U5 _第三部分:重点部位营造作法( b+ w+ d4 H# k6 w8 l: O一.屋面" {# `. i7 S: ~( Z$ q8 m6 B一东北地区屋面构造作法6 H( T' c* N" `3 h" x⑴坡屋面(≯30°), R6 Q) D5 k; j0 z⑵上人平屋面* D, I9 V# d6 p, v⑶非上人平屋面; e: O]" @; w+ Z( ^3 Z% t, ?, |⑷种植屋顶7 U# W" w`9 ^/ X0 F二华北地区屋面构造作法; m/ `$ u- R4 ~9 H⑴坡屋面(≯30°)! [. {3 Y+ B' U- ?. e$ e) l2 J⑵上人平屋面$ ~3 N. H9 b; {* ?⑶非上人平屋面+ S4 ]2 a' z3 ?2 x⑷种植屋顶. o: p* \: [! X p& f三华东地区屋面构造作法3 M9 i* F/ u J3 Y⑴坡屋面(≯30°)4 |' L/ L$ c- v) `8 j⑵上人平屋面3 B3 S' X/ p+ S5 R& l⑶非上人平屋面; J: n+ _/ @& k. P1 n9 d4 \⑷种植屋顶/ K/ c k* o$ V# k# `四华南地区屋面构造作法" V* |1 f3 [- @* t" h⑴坡屋面(≯30°)* H, b; ^6 i% E2 ?4 ?& v⑵上人平屋面: v s7 R- `( x$ Q4 ~7 \" w⑶非上人平屋面1 V4 J; n" j1 b! @1 H. I( M⑷种植屋顶. F* p, @1 g) m4 ?! y二.卫生间7 e3 ^) T5 o0 |$ e& K一楼面构造作法5 ^8 E! X* {' n二墙体构造作法7 i6 X$ g( B& `! H1 J3 A3 Z⑴墙体材料: ~+ t" }( M# U; _' O⑵导墙作法8 m$ O% ]7 H% E$ l8 L, L⑶墙体防水;第四部分:典型构造节点(此部分后补); K0 i0 g9 R2 w0 H) Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U' D2. 地下室坡道排水沟( i y" V+ \8 O& Y) B; q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点5 R: _5 M; h! p7 i# H' J0 J- N4. 空调板& W& o1 {, }2 E! X5. 凸窗上下口9 V0 H1 l3 ~4 e% ^' |6. 出屋面台阶- g V: g$ f) w3 |7. 露台出屋面门口节点" H3 c: k! s, L8 ]4 v* J 8. 屋面防水节点# p+ u, C+ j. u3 ]# h/ }( O9. 屋面变形缝1l2. 设备专业* g8 P_9 }. r5 t' O8 O7 W2.1 竖向设计与雨水口,井的找坡关系.' ]$ H2 N) ?+ d9 }2 r- c% S2.2 雨水井,室外消火栓等与室外环境的关系.0 v8 x) l/ M4 u/ u. z8 ? 2.3 雨水斗,雨水立管,污水立管的位置,注意幸免与外窗,各留洞口及空调板发生冲突." ]' ?# B6 A2 Y2.4 空调冷凝水管的位置,预留三通的高度.% T; E% J# [t; g0 d2.5 屋面,厨卫,阳台,楼电梯厅,单元入口,集水坑等的排水;各水头,地漏的定位.: H h' q& |% I, x: E2.6 消火栓,送风口等留洞尺寸,高度.4 D& j: k% \$ H2.7 喷淋等顶棚管线的高度.4 [0 i( \$ H& f. s1Z k) I2.8 烟道,通风竖井等井道留位.0 q# S( X. O! K/ S0 X2.9 水平管道与结构,其它管线的交叉,注意最低点的操纵.( \9 U$ p1 m& i( J# j: v4 _$ ]3. 电气专业- x# }% v* F0 }: `1.1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,幸免与门的开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应当设插座,门口,空调邻近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应幸免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.5 a& p/ r" n. E+ M1.2 各配电箱,嵌入式灯具等位置,留洞,尽量躲开结构墙柱.# O/ c9 ?! e4 k* W; J% ^7 J4 ~1.3 各房间门开启方向.( [. p/ R8 w9 f. L+ A4 x1 {, W1.4 厨卫各用品的位置.0 Y/ Q& P(@Q f# U1.5 各电缆桥架等顶棚管线的高度,与设备专业统一和谐.住宅设计导则本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平稳等八部分划分章节，各专业设计人员应参照有关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
名目第一章总体设计第二章建筑设计第三章结构设计第四章给排水、暖通设计第五章电气设计第六章精装修设计第七章环境设计第八章管线综合平稳设计“地产”工程做法表(常规)第一章：总体设计必须严格遵守国家和地点省强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《地点省工程建设地点标准强制性条文》3．《地点省住宅设计标准》4．《住宅设计规范》5．国家和地点省地区住宅设计的其他所有有关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。
（2）是否考虑封闭治理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便治理的入口，需要治理的其他物业有否考虑封闭治理的需要。